BRUMUNDKAMPEN - Brumund fjellstue - velholdt og innholdsrik eiendom med mange muligheter. Super beliggenhet!

Eiendom

Gamle Fjellvegen 210, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN

Matrikkel

Gnr. 202 Bnr. 1 Fnr. 384 i Hamar kommune

Eierform

Selveier

Areal

BRA: 94

Byggeår

1964 iflg. selger.
Påbygd 2009 og 2017 (uthus).

Tomt

Punktfestetomt

Prisantydning

2 200 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 900,- (Overdragelsesgebyr Vang almenning)
kr 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 260 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 272 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Parkering

Parkering ved bygget. Stor parkeringsplass på motsatt side av Gamle Fjellvegen til sommer- og vinterstid.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk område på Brumundkampen. Her har du innlandsnatur rett utenfor døra. Området er et av Norges største skiløypenettverk. Her er det bare fysikken som setter begrensing på hvor man kan ta seg med ski på beina.

Gode fiskemuligheter i Brumundsjøen, i tillegg er det ca. 1 km til badedamm med brygge, vendeplater(25m lang) og flåte for unger med tilsyn av voskne. Det er gode sykkelmuligheter om Brumundsjøen-Lavlia, med lite biltrafikk. Ellers ligger det 3 gapahuker i gang/sykkelavstand fra Fjellstua.

På sommerstid finnes det stor variasjon av turmuligheter. Fra lettere barmarksturer til de mer krevende for den som ønsker det. En kort kjøretur fra eiendommen kan man ta seg opp til Brumundkampen (826 moh). Området består av varierende vegetasjon fra gran- og furuskog til snaufjellsområder. Her er og gode muligheter for sopp- og bærturer.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjellstue/kafé:
BRA 94 m²
- BRA-i 88 m²: Entré/inngang, spisestue, kjøkken, storstue, 2 soverom.
- BRA-e 6 m²: Gang, boder og utedoer med utvendig inngang.

Det er i tillegg 147 m² TBA (åpent areal) som består av terrasse og utvendig overbygget areal. Utvidet med terrassedel langs gavlvegg i 2021, størrelse er ukjent.
Sovehems på ca. 16 m² ALH (ikke målbart areal) med adkomst via trapp/stige i storstue.
Kryploft har adkomst via luke utvendig på gavlvegg, og er ikke målbart areal i henhold til NS-3940.

Uthus:
- BRA-i: 15 m²: Lagringsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Kirkerud:
Fundamentert med støpt stripefundamenter/vanger, og tilbygd del med grunnmursblokker.
Yttervegger i treverk med stående utvendig tømmermannspanel. Innervegger i treverk.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkle vinduer i utedoer. Bygningen har malt panelt hytte-ytterdør til hovedinngang med glass fra 1995. Foliert ytterdør fra 2009 fra storstue mot uteplass/terrasse. Malt type uisolert boddør med glass til utedoer.
Trekonstruksjon i etasjeskiller mellom 1.etasje, sovehems, og kaldtloft.
Det er flate tak innvendig i hytta, og skråisolert tak opp mot mønet i sovehems.
Saltak med trekonstruksjoner, tekket med pappshingel.
Det er ut ifra byggeår flis-isolasjon i hytta, og tilbygd del med isolasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 2 - mørk oransje (avvik som kan kreve tiltak) på:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon - 2: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlig lufting i takutstikk som er tette på opprinnelig del.
- Vinduer: Sideomramninger er ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Vinduer er skiftet ut i nyere tid og det er løsning utvendig med vannbrett i treverk uten beslag. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på beslag over vinduet. Oppkanten på vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. (dette kan sløyfes der vinduer/dører ligger under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett balkong). Under vinduer må det alltid monteres vannbrettbeslag. Enkle vinduer i utedoer.
- 2 utedoer med utvendig adkomst: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Grunnmur og fundamenter: Sprekk i vange, på fremsiden. Tilbygg: Fundamentert med grunnmursblokker rett på grunnen.

Det er gitt TG 2 - lys oransje (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) på:
- Dører - 2-3: Uisolert dør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nyere terrassedel: Ukjent høyde (pga. snø) til terreng/bakkenivå. Fundamentering er ukjent, og er trolig plassert rett på bakken med Lecaklosser, grunnmursblokker el.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige trapper: Trapp uten rekkverk gir TG 3. Plassbygd hemsstige uten rekkverk/håndlister, og ikke rekkverk på hems mot stige, og er vanlig forekommende i hytter med hems. Det er ikke "godkjent" soverom på sovehems. Med bakgrunn i det er det vurdert med TG 2. Noe løshet i noen trinn, pga. at trappen er plassbygd og at trinn er festet mellom vanger (ikke innfelte i vanger).
- Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Ventilasjon: Naturlig ventilering gir TG 2. Dette er vanlig på hytter.
- Andre VVS-installasjoner: Rommet utstyret er plassert i har ingen våtromsstandard, og er vanlig forekommende på hytter uten innlagt vann/avløp.

Det er gitt TG 3 på:
- Branntekniske forhold: Slukkeutstyr eldre enn 10 år.
- Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Enkelt system. Det er ikke tillatt med gråvann/avløp ut til grunnen og det gir TG 3.

Standard

Velkommen til Brumund fjellstue!
Dette er en spennende eiendom som ble omdisponert fra fritidsbolig til kafédrift i 2009. Fjellstua har vært et viktig samlingspunkt til glede for hytteforeningen Brumund Sæter Vel, hyttefolket og besøkende til området. På fjellstua har det blitt arrangert påskeskirenn, rakfisklag, julemarked og diverse sammenkomster. Servering av sveler, kaker, kaffe og mye annet. Se "Brumund Fjellstue" på Facebook for å lese mer om hva fjellstua har å tilby.
Dette er en romslig hytte med stor stue, kjøkken, soverom og soverom med en baderomsløsning. Flere utedoer og boder med utvendig adkomst.
På den store terrassen er det idyllisk stemning i påskesola og på sommeren.

Hyggelig og delvis overbygget terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Fra terrassen er det også adkomst til tilbygget del med gang, to utedoer og bod som velet pt. disponerer.

I entreen er det plass til oppheng av yttertøy. Videre kommer man til storstuen hvor det er plass til store og små selskap. Totalt er det ca. 46 sitteplasser. Vedovner i både stue og kjøkken gir god varme og lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til den store terrassen. Fra terrassen er det praktisk adkomst til to boder med god lagringsplass.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Hyggelig kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Stålkum i innredning med avløp til steinsatt grunn (løsningen med avløpsvann til grunnen har fått TG 3 i tilstandsrapporten). Praktisk kjøkkenhalvøy mot spisestue med barløsning og ekstra oppbevaringsplass. Avsatt plass til frittstående stekeovn og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger handelen som forevist.

Hytta har to soverom med totalt 6 sengeplasser. Det ene soverommet har en baderomsløsning med baderomsinnredning, urinal og hyttedusj med vanntank og pumpe (løsningen med avløpsvann til grunnen har fått TG 3 i tilstandsrapporten).

Hems med lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Solcelleanlegg med ett batteri i hytta. Det er ett Sunwind batteri AGN 245. Veggpanel: Solcelleregulator/Sikringspanel Sunwind 7VA. Utvendig solcellepanel på en gavlvegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vedovn og peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 3 236 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 1 390,- per år.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Felleskostnader

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Annet

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Montert dusjkabinett vask.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Er ikke sluk.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Sprekk i ei vange. Siden hytta ble kjøpt.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Undertegnede.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Har kun solcelle. Utført av Kb elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei. Solcelle.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei. Ikke krav.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Icon takst as.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Festeavtale

Bortfester (grunneier) er Vang Almenning. Festeforholdet ble etablert i 01.01.1991, og festetiden er 80 år. Festeavgiften vil reguleres ved eierskifte til kr. 5 300,-. I tillegg er det en årlig serviceavgift på kr. 1 318,-. Dette inkluderer drift av vannposter og løypekjøring. I henhold til eksisterende festekontrakt reguleres festeavgiften i utgangspunktet så ofte som tomtefesteloven tillater det, for tiden hvert 10. år. Festeavgiften skal reguleres i samsvar med konsumprisindeksen. Det er ikke mulig å innløse festetomten, ettersom bortfester er en bygdeallmenning. Bortfester skal samtykke på skjøte ved overdragelse.

En eldre festekontrakt er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke tidligere tinglyst festekontrakt på eiendommen, og det må derfor skrives en ny.

Vei/vann/kloakk

Festeren har rett til å benytte eksisterende veger på bortfesters eiendom. Det koster kr. 100,- for bompassering med personbil, evt. kr. 2 000,- for årskort (gjelder for to biler). Se www.vangalmenning.no for ytterligere informasjon.

Det er vannposter i hytteområdet. Ca. 500 meter til nærmeste vannpost.

Privat avløp til grunnen. Avløp fra kjøkken til steinsatt grunn og fra dusj til pukket grunn. Det er ikke tillatt å benytte avløpsrør ut til grunnen og denne løsningen er gitt TG 3 i tilstandsrapporten.

Utedoer med utvendig adkomst.

Regulering

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse og ligger i faresone for radon. Eiendommen er båndlagt for regulering etter Plan- og Bygningsloven.
Det foregår planlegging av en detaljregulering for et område på Brumundkampen. Det skal komme flere hyttetomter lengre sørvest for eiendommen, og det var derfor ønskelig fra kommunen å ha en felles reguleringsplan for området.

Eiendommen omfattes også av "Kommunedelplan for Vang Almenning" med planid.: 20050001.
Eiendommen er i planen avsatt til fritidsbebyggelse, og ligger i LNF-område hvor friluftsliv er dominerende.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 3 900,- (Overdragelsesgebyr Vang almenning)
kr 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 260 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 272 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

72-24-0001

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 1
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ingrid Bøhmer

Saksbehandlere

Ingrid Bøhmer
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 97 41 17 70 / E-post: ibo@eie.no