Stor næringseiendom på Andslimoen industripark selges!

Eiendom

Haraldvollveien 2
9325 Bardufoss

Oppdragsnummer

53-23-0037

Totalvurdering

Stor næringseiendom på Andslimoen industripark selges.

Har tidligere vært bilforhandler og egner seg godt til plasskrevende virksomhet.

Salgsobjektet er 100% av aksjene i Teknisk Bureau Eiendom III AS, org. nr. 823 049 692 som har hjemmel til gnr. 54 bnr. 440 i Målselv kommune. Selger kan være åpen for salg av hjemmel også.

Ta kontakt for mer informasjon eller for å avtale visning.

Matrikkel

Gnr. 54 bnr. 440 i Målselv kommune

Beliggenhet

Eiendommens beliggenhet er kun 4 km fra Andselv sentrum, sentralt plassert i Andslimoen Industripark.
Det er kun 9 km fra Bardufoss flyplass, 35 km til Setermoen og 40 km til Finnsnes.

Tomt/beskaffenhet

Eiendommen ligger flatt i terenget, med opparbeidet parkeringsområdet som er delvis asfaltert og gruslagt.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

Hovedbygg:
Byggeår 1978, modernisert mellom 2014-2016

Lagerbygg
Byggeår 1998, modernisert i 2016 og 2021

Areal

Hovedbygg:
1. etg: 1 786 BTA
2. etg: 403 BTA

Lagerbygg
1. etg: 772 BTA

Sum areal: 2 961 BTA


Arealopplysninger er hentet fra vedlagte takst. Meglerforetaket har ikke kontrollmålt areal. Et eventuelt avvik fra opplyst areal til faktisk areal kan ikke være mangelsgrunnlag. Kjøper oppfordres til selvstendig å kontrollmåle arealet

Byggemåte

Se vedlagte verditakst for informasjon om byggemåte.

Ferdigattest

Det finnes ikke søknad om ferdigattest, heller ikke ferdigattest på plasthallen, bygning nr. 300577335

Innhold

Hovedbygg:
1. etg: 2 haller for bilutstilling med tilknyttede kontorer, kundemottak, verksted og oljekompressorrom med tilknyttede kontorer, delelager, vaskehall, dekkskiftehall med tilknyttet lager, data- og tekniske rom, wc og bøttekott.
2. etg: 2 kontorer, spiserom, møterom, wc og garderobe/dusj, trapperom/gang og trapperom til egen utgang.

Parkering

Asfaltert/grusbelagt uteområde for inntil 200 parkeringsplasser.

Tomten

Areal: 17 336 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Bygning er tilknyttet til offentlig vann og kloakk.

Regulering

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 2013002
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Andslimoen
Ikraftredelsesdato: 24.06.2021

Arealformål: Forretning/industri
Feltbetegnelse: BKB9

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
"Innenfor området kan det oppføres forretninger, lager- og industribygg med tilhørende kontor. Kjøpesentre eller rene kontor- og utsalgsvirksomheter tillates ikke etablert innenfor planområdet. Forretninger med plasskrevende varer tillates."


Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 2012KPLAN
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 13.12.2012
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2012-2025

Arealformål
Arealbruk: Næringsvirksomhet

Se vedlegg "Plankart med tilhørende bestemmelser" for utfyllende info.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

Eiendomsverdi 22 000 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av Geir Kilmark den 20.07.23

Takster og verdier

Teknisk verdi 39 900 000,-
Verdi takst 22 000 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 128 341,- pr. År.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1978/401257-1/80 Bestemmelse iflg. skjøte
28.02.1978
Refusjonsplikt til kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/1207-1/80 Erklæring/avtale
23.02.1987
BEST OM TILFLUKTSROMPLASSER
Med flere bestemmelser

Rettigheter på 5418-55/32, 5418-55/33
Rettigheter i eiendomsrett
1989/2594-1/80 Erklæring/avtale
08.05.1989
rettighetshaver:Knr:5418 Gnr:54 Bnr:440
TILFLUKTSROMPLASSER
Gjelder denne registerenheten med flere

For mer informasjon om erklæringer, se vedlegg eller ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og aksjekjøpsavtale som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet aksjekjøpsavtalen anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til aksjekjøpsavtalen. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Det er opp til kjøper selv å avklare om aksjeloven § 8-10 gir adgang til pantsettelse av eiendommen som sikkerhet for oppkjøpslån.

Lovanvendelse

Handelen reguleres av avhendingsloven og kjøpsloven med nærmere fravikelser som fremkommer av salgsoppgaven med tilhørende aksjekjøpsavtale som forutsettes benyttet i handelen.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Aksjene / eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9 og kjøpslovens § 19, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b), eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8 og kjøpslovens § 19 a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). og kjøpslovens § 67 (2). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.
Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Selger er ikke kjent med forurensninger i grunnen. Selger har imidlertid ikke gjennomført miljøundersøkelser i grunnen. Generelt er det risiko for at en industrieiendom kan inneholde masser i grunnen som er lettere forurenset, og som evt. må deponeres på spesialdepot ved bortkjøring fra Eiendommen. Partene er enige om at forurensning i grunnen, som kan anses som "normal" ut fra Eiendommens tidligere bruk, er Kjøpers ansvar og risiko.

Kjøper taper retten til å gjøre brudd på denne avtalen gjeldende hvis kjøper ikke innen 60 dager etter at han selv oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Uansett taper kjøper retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende hvis kjøper ikke sender slik reklamasjon innen ett år etter Overtakelse.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
Matrikkelrapport med tilhørende kart
Verditakst Haraldvollveien 2 datert 20.07.2023
Eiendomsinfomasjon
Plankart med tilhørende bestemmelser
Angående brukstillatelse og ferdigattest
Bygningstegninger mottatt fra kommunen
Vedtak på byggesøknader
Tinglyste rettigheter og servitutter
Årsregnskap 2022 Teknisk Bureau Eiendom III AS

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.