Næringslokale på Majorstua - perfekt til å drive frisør, neglesalong, kontor, lager m.m. - både sentralt og rolig!

Kort om eiendommen

Attraktivt næringslokale på 50 kvm (BRA), beliggende i et meget populært og rolig boligområde på Majorstuen. Selve gården lokalet ligger i består av 2 næringslokaler, resten av enhetene er leiligheter. Lokalet vil egne seg perfekt som feks. frisørsalong, neglesalong, kontor, lager m.m. I og med at lokalet ligger i et bygg med leiligheter egner det seg ikke til å drive med næring som medfører støy eller lukt. Lokalet brukes pr i dag som frisørsalong.

Lokalet ligger i et aksjeselskap med egen inngang fra bakkeplan. Lokalet består av arbeidsrom og spiserom/pauserom. I tillegg disponerer lokalet toalettrom og bod i felles kjeller. Tilgang til fellesvaskeri.

Ta kontakt med eiendomsmegler Elisabeth Hjertenes 92 69 42 42/e.hjertenes@nordvikbolig.no for å avtale visning.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per dags dato: kr. 4 622,-

Dette inkluderer bl.a felles forsikring av bygget, vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter m.m.

Innhold

Næringslokalet i 1. etasje består av arbeidsrom, spiserom samt toalettrom og bod i kjeller. Lokalet blir i dag benyttet som frisørsalong.

Aksjeboenhetsnummeret nr. 96 utgjør BRA 50 KVM.

TOALETTROM:
Wc-rom med tilgang fra fellesarealer. Innredet med klosett og servant. Naturlig ventilering

Det er installert vanninstallasjoner i arbeidsområdet til hårsvaskere. Det bør vurderes waterguard eller vannstoppere i dette området.

BOD:
Det er plassert en varmtvannsbereder på 300 L i boden.

ØVRIG INFORMASJON:
Entrédør: Brannklassifisert ytterdør mot fellesarealer i kjeller.
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass.
Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon, med lufteluker i vegg.
Elektrisk: Automatsikringer.

OVERFLATER, ETC.:
Himlinger med malt overflate. Vegger med malt brystningspanel og malt strietapet. Gulv med beleggsfliser. Takhøyden ble målt i arbeidsrom og pauserom til: 2,35 m.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.

Følgende forhold er kommentert med TG2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Lokalet har en perfekt og rolig beliggenhet i et meget ettertraktet området på Majorstuen. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien og Hegdehaugsveien som er kjent for sitt rike utvalg av forretninger og servicetilbud. Lokalet ligger i aksjeselskapets 1.etg. /kjeller og har egen inngang fra gateplan. Aksjeselskapet/bygget består av 2 næringsseksjoner, resten av enhetene er boliger. Lokalet egner seg perfekt til å drive med næring som f.eks. frisør, neglesalong, kontor, lager m.m.

Dette er en perfekt beliggenhet for å drive næring da Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo. Her har du kort gangavstand til alle t-banelinjer, 3 trikkelinjer, 5 busslinjer og flybuss.

Tomt

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil : 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Aksjeselskapet har mottatt nabovarsel for byggeplaner i Gaustadalléen 34.
Varselet gjelder:
Nytt bygg - Over 70 m2 - Ikke boligformål.

Pågående byggesaker:
Trudvangveien 21 - Rehabilitering av våtrom - H0101
Saksnummer: 202004324

Hammerstads gate 24 - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner
Saksnummer: 201211676

Trudvangveien 27 - Endring av brannskille - Rehabilitering av bad - H0102
Saksnummer: 201406804

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 1 630 904.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207896152, OBOS-banken AS
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.02.2024: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 319
Saldo per 07.02.2024: 14 907 508
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.08.2050 )

Styregodkjennelse / forkjøpsrett

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/46/16:
09.11.1917 - Dokumentnr: 912148 - Bestemmelse om bebyggelse
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

14.10.1921 - Dokumentnr: 25 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

29.11.1940 - Dokumentnr: 10338 - Bestemmelse om veg

06.10.1916 - Dokumentnr: 900415 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:46 Bnr:11

04.07.1930 - Dokumentnr: 900443 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:46 Bnr:33
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

04.07.1930 - Dokumentnr: 900444 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:46 Bnr:34
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

04.07.1930 - Dokumentnr: 900445 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:46 Bnr:35
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert i 1925 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring til frisørsalong, datert 07.05.1962.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det ser ut som det er åpnet opp mellom arbeidsrommet og pauserommet. Dette avviker fra opprinnelige byggetegninger.

Byggemåte

Bygård bygget i 1916. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til flåter av tre på stedlige masser. Grunnmur av granitt/naturstein. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isoert med stubblofftsleire. Yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).
Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Opplysning fra styret i AS Trudvang (aksjeselskapet):
I følge vedtektene til AS Trudvang er det ingen spesifikke begrensninger på hvordan næringsarealene kan anvendes. Likevel, i tråd med sameiets vedtekter, må enhver ny eier og bruk av næringsarealene godkjennes av styret. Vi er alle enige om at støy og lukt ikke passer seg i et boligsameiet. Derfor ønsker vi å være proaktive og sikre at næringslokalene forblir harmonisk med resten av sameiet. Vi vil derfor benytte oss av vår rett til å nekte en eier ved saklig grunner, særlig knyttet til urimelig støy, lukt, eller andre forhold som kan forstyrre fellesskapet. Fremleie av lokalet er tillat, men leietaker og bruk må godkjennes etter samme regler som eier.

Fremleie av forretningslokale kan ikke foregå uten samtykke fra styret. Slik tillatelse bør evt fra styret gis for et begrenset tidsrom (jamfør vedtektene i aksjelaget).

Ihht. vedtekter 2. (2-1) (2) kan bare fysiske personer kan være aksjeeiere. Juridiske personer kan likevel være eiere av aksjer som gir bruksrett til næringslokaler. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett/bruksrett til en bestemt enhet.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig/næringslokale.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Næringslokalet et vil bli levert med frisørinnredning som vasker, stoler m.m, med mindre annet er skriftelig avtalt.

Selger leverer lokalet i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Fremleie av lokalet er tillat, men leietaker og bruk må godkjennes etter samme regler som eier.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Sentrale lover

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Elisabeth Hjertenes