Boligkompleks med 5 leiligheter til salgs på Navestad - Hafslund

Kort beskrivelse

Bygg med 5 leiligheter.
Leilighetene er på ca. 48 kvm.
Alle har utgang til en terrasse eller balkong.

Areal

Totalt 241 kvm BTA.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 07.02.24 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1159 kvm. Eiet tomt. Tomten er noe skrå. Opparbeidet med variert vegetasjon og grus.

Byggemåte

Grunnmur av betong.
Drenering fra byggeår. Det er noe krypkjeller under eiendommen.
Yttervegger i isolert bindingsverk.
Utvendig forblendet med teglstein og trepanel med overflatebehandling.
Vinduer er isolerglass i treramme og vinduer i pvc.
Saltak takkonstruksjon av takstoler. Bordtak undertak. Utlufting ved raft.
Taket er tekket med takshingel. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Bygget har ikke snøfanger.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sigurd Grydeland.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.1978.

Innhold

3 leiligheter i 1. etasje som inneholder: gang, kjøkken, stue, soverom og bod.
2 leiligheter i u. etasje som inneholder: gang, kjøkken, stue, soverom og bod.

Standard

Eiendommen fremstår med normal grei standard.

Kjøkken innredning med glatte fronter. Over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt kjøkken kum. Vvb i underskap på kjøkken.

Baderom er med servant, dusknisje og wc. Toalettrom tilpasset virksomhetens bruk.

Gulv er preget av vinylbelegg og keramiske laminat. Vegger er preget med mdf-plater og malt strie. Himling er med himlingsplater og leca plank.

Eiendommen har et brannsprinkels anlegg.

Leieforhold

Eiendommen leies ut for 357 600,- pr år. 1 av boligene står dog tom uten leietaker og kommer i tillegg til nevnte sum.
Leienivåene må anses som moderate/lave.

Konf. megler for leiekontrakter.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med panelovner.

Energimerke

Skytterbråtveien 23 A:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.
Skytterbråtveien 23 B:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.
Skytterbråtveien 23 C:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.
Skytterbråtveien 23 D:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Skytterbråtveien 23 E:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Viktig informasjon

Iflg. kommunens retningslinjer må eiendommen ligge ute i markedet i 2 måneder før bud kan aksepteres.

Sarpsborg kommune er selger av eiendommen. Selger kjenner ikke eiendommen som bruker og er ikke kjent med feil og mangler utover det som fremkommer i prospekt/tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann, innen budgiving.

Det foretas ingen ytterligere vask av boligen/leiligheten forbindelse med salget/eiendomsoverdragelsen (utover slik boligen fremstår ved visning).

Beliggenhet

Eiendommen har fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde sentralt på Navestad.

Det er kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og forretninger.

I tillegg er det også fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Vakre Hafslund Hovedgård med Hafslundparken er like i nærheten.

Flere dagligvarebutikker på Årum som ligger en kort kjøretur unna.

Kort vei til bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum.

Strategisk god beliggenhet med kort vei ut på til Rv 22 og videre til Årum og E6. Kort vei via E6 til sentralsykehuset på Kalnes.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum kjør mot Hafslund. Ta til høyre i rundkjøringen ved Hafslund Hovedgård inn Statsminister Torps vei. Følg veien et stykke og ta så til venstre inn Navestadveien. Følg veien forbi Hafslund Trafikkstasjon og ta til høyre inn Nordbergveien. Følg veien ca. 150 meter og ta til høyre inn Skytterbråtveien. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd etter ca. 150 meter.

Følg skilting fra RE/MAX ved visning.

Parkering

Parkering til virksomheten på egen grunn eller i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Bede/Navestad - formål boliger.
Denne planen er foreslått opphevet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende.
Løsmassetype: Bart fjell.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 51 775,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- av dette beløpet. NB: eiendommer som eies av kommunen er fritatt for eiendomsskatt. Eiendomsskatt vil derfor bli beregnet ved overdragelse.

Det er vannmålere på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 302287, datert 14.03.1980 - Best om adkomstrett
- Dok. 302285, datert 14.03.1980 - Best om adkomstrett

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Viktig informasjon før budgivning

Eiendommen skal ligge ute i markedet til minimum 17.04.2024 kl. 12.00. Første bud må være inngitt senest kl. 16 dagen før (16.04) og være gjeldende til minimum kl. 12 neste dag (17.04).

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da det legges til grunn at selger/kjøper anses som profesjonelle parter (ikke kjøp/salg i forbrukerforhold).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring, ref ovennevnte pkt.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret frem til overtagelsen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.