Større kontorbygg med god parkering og garasjeanlegg

Kort om eiendommen

Godt vedlikeholdt kontorbygg, med jevnlige oppgraderinger. Eiendommen ligger i gangavstand til torvet og sentrum av Harstad.

Tilleggstomten (61/485) benyttes i dag til parkering, men har et utbyggingspotensiale for videre utvikling av eiendommen.

Eierselskapet til eiendommene, kan også vurderes solgt!

Beskrivelse

Større kontorbygg med garasjeanlegg og lager oppført i 1963. Tilleggstomt med utbyggingspotensiale, som idag benyttes til parkering.

Innhold

Underetasje på ca 320 kvm bestående av:
4 seksjoner lager/garasje som leies ut, samt tekniskrom el/ventilasjonsrom

Mellometasje på ca 425 kvm bestående av:
8 stk kontorer, lagerrom, felles kjøkken, møterom, samt garderober og toalett

1.etasje på ca 400 kvm bestående av:
2 kontorer, kjøkkenkrok, toaletter med egen inngang. Felles spiserom, 10 kontorer, samt arkiv, toaletter, dusj.

2.etasje på ca 426 kvm bestående av:
Felles spiserom, 15 kontorer, 1 stk behandlingsrom inkl venterom. Toaletter

Standard

Godt vedlikeholdt kontorbygg, med jevnlige oppgraderinger.

Oppvarming

Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg (2020).
Nye radiatorer er montert, anlegg oppgradert i forbindelse med tilkobling til fjernvarme.

Beskaffenhet

Bnr. 244 er stort sett bebygget, og består for øvrig av asfaltert parkeringsareal.
Bnr. 485 består stort sett av asfaltert parkering, med noe vegetasjon i grensen.
Bnr. 564 består av veiareal.

Området rundt består av nyoppførte leilighetsbygg, samt næringsbygg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt område, i en bydel i Harstad med mange nye boligblokker.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei (Tore Hunds gate) ifølge Statens vegvesen sitt vegkart.

Parkeringsforhold

Rikelig parkering på egen tomt (gnr 61 bnr 244) og tilleggstomt (gnr 61 bnr 485), samt parkering i garasjeanlegg.

Adgang til utleie

Per tiden medfølger følgende leieavtaler:
-Leieavtale med SHM Maritime AS, kr X per år
-Leieavtale med Tromsø Røde Kurs, kr X per år.
-Leieavtale med Thon Hotel AS, kr X per år.
-Leieavtale med Sparebanken Narvik, kr X per år.
-Leieavtale med Maritech Systems AS, kr X per år.
-Leieavtale med Marel Norge AS, kr X per år.
-Leieavtale med Barents AS, kr X Per år.
-Leieavtale med Barents Maritime AS, kr X per år.

Totalt per tiden kr X per år.

Samtlige leieavtaler har KPI-regulering av leie. Varierende lengde på avtalene.

Se digital vedleggsmappe for hele leieavtaler.

Regulering

Eiendommen er omfattet av :
-Kommunedelplan for Harstad sentrum med planID 672 ikraft 08.12.2016
-Reguleringsplan "Detaljert reguleringsplan for Holstneset" med planID 614 ikraft 21.04.2016, hvor eiendommen er regulert til kontor, samt noe fortau og veiareal.

Av reguleringsbestemmelsene fremgår det;
Bnr.244 (Bebygget eiendom):
BK1: A=1374, %-BYA= 35%
Kontor (BK1)
a) Området er avsatt til kontorbebyggelse med tilhørende anlegg

Bnr.485 (Parkeringseiendommen):
BK2: A=796, %-NYA=70 %
1.5. Kontor (BK2)
a) Området er avsatt til kontorbebyggelse med tilhørende anlegg.
b) Det skal avsettes minimum 1 biloppstillingsplass pr 100 m2 (BRA). Parkering etableres på plan 1 og 2.

Se digital vedleggsmappe og kommunekart.com for fullstendige planbestemmelser og kart.

Ferdigattest

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Harstad kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Harstad kommunes arkiv.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan xx kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Eiendommen har ferdigattest datert 10.09.2010 som gjelder tiltaket "Ombygging av eksisterende lokaler".

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har ikke undersøkt om dagens bruk er i henhold til ferdigattesten.

Beskrivelse (type bolig)

Kontorbygg

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst:

Bygning generelt:
Kontorbygg fra 1963 bygget i betong og tegl.

Drenering:
Dreneringssystem steinsatt fra byggeåret.
Opplyst at ny drenering er montert langs vegg ved hovedinngang i 2016.
I u. etg er det krypkjeller i bakkant av bygget, inngang via dør garasje.

Grunn og fundamenter:
Støpte fundamenter og gulv på grunn. Opplyst at bygget står på fjell.
Registrert noen sprekker i betonggulv (garasjer i underetasjen)

Grunnmurskonstruksjon:
Grunnmur av betong.
Registrert sprekk i betong vegg trapperom.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av betong.

Fasader:
Fasader opprinnelig betong er isolert og kledd med fasadeplater. Nye fasader i 2010/2012.
Pusset fasade.

Utvendige dører og vinduer:
Hovedinngang: aluminiumsdører fra 2005-06.
Inngangsdører (utgang nord) aluminiumsdører fra 2005-06.
Garasjeporter underetasjen fra 2005-06.
Alle vinduer skiftet i 2010/2012.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av betong.
Etablert trekonstruksjon direkte på betongdekket med fall.
Innvendig taknedløp.

Taktekking:
Taktekke type Derbigum fra 1985.

Renner, nedløp og beslag:
Innvendig taknedløp for avrenning fra takkonstruksjonen.

Utvendige trapper:
Betongtrapper, kledd med skifer.

Terrasser og balkonger:
Det er etablert takterrasse over deler av "mellometasjen".
Utgang til takterrasse fra 1. etg.

Etasjeskillere:
Betongdekker mellom etasjene.

Innvendige overflater gulv:
Overflater gulv: Betonggulv, laminat, gulvbelegg og laminat.

Innvendige overflater vegg:
Innvendige overflater: Malt betong, malte plater, systemvegger.

Innvendige overflater himling:
Innvendige himlinger: systemhimling, malte gipsplater.

lnnerveggskonstruksjon:
Systemvegger, skillevegger av teglstein, pusset.
Bærevegger av betong, pusset.

Innvendige dører og vinduer:
Aluminiumsdører ved inngangsparti.
Kontordører, lydisolering (fra forskjellig årstall).

Innvendige trapper:
Betongtrapp mellom etasjene (mellometasje, 1. etg og 2. etg).
Adkomst til underetasjen via garasjeporter.

Kjøkkeninnredning:
Det er etablert kjøkken i alle etasjen utenom underetasjen.
Leietakere av kontorer kan benytte kjøkkenet i sin etasje.

Sanitær primæranlegg:
Det er toaletter i hver etasje.
Etablert dusj.
Nytt avløp fra grunnmur til offentlig tilkoblingspunkt av kloakk.
Avløpsledning innvendig type støpjern/plast.
Vannrør innvendig type kobber.

Ventilasjon primæranlegg:
Ventilasjonsanlegg fra 1990- tallet (2 stk)

Elektrisk primæranlegg:
Egen strømmåler for hver etasje.
El. anlegger er oppgradert i flere etapper i forbindelse med utflytting av leietakere/oppgradering av hver etasje.

Elektrisk varmeanlegg:
Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg (2020).
Nye radiatorer er montert I anlegg oppgradert i forbindelse med tilkobling til fjernvarme.

Annet:
Bygget har fiber.
Det er montert skinner for montering av trappeheis. Selve heisstolen er fjernet.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.

Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

-Det står en trafostasjon på bnr. 485.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.03.20
Registrering av grunn

Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring