Østsiden Fredrikstad - Næringsbygg med sentral beliggenhet. Enkel adkomst og gode parkeringsforhold.

Oppdragsnummer

108-23-0281

Eier

Spinneriveien 9 AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 303 Bnr. 1505 i Fredrikstad kommune

Byggeår

1988

Arealer og fordeling per etasje

Første etasje:
BTA - Bruttoareal: 240 m2

Andre etasje:
BTA - Bruttoareal 105 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940.

Areal

Bruttoareal: 345 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruttoareal: 345 kvm


1.etasje: Kontorer, sosialerom, lager, teknisk rom og garasje.
2.etasje: Kontorer og lager.

Tomtetype/areal

Festet tomt / 872 kvm

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i nærheten av Fredrikstad broen på Østsiden.

Bygninger

Det er èn bygning på eiendommen

Byggemåte

Konstruksjoner og innvendige forhold:
Grunnmur av betong fundamentert på støpt betongsåle.

Taket er tekket med takstein.Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

En skjøt har sklidd ut på nedløp ved garasje.
Det er ikke snøfangere på tak. Dette anbefales montert.

Saltak takkonstruksjon av prefabrikerte takstoler. Sutak undertak. Ventil i gavelvegg.

Offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

1.etg har hovedsikring med underkurser. Automatsikringer 63 amp.
2.etg har hovedsikring med underkurser. Automatsikringer 40 amp.
Mangler deksel på kontakt i 2.etg, berøringsfare. Denne må utbedres.

Bygget har naturlig luftbehandling med ventiler i vegg og vindu.
Luftbehandling anbefales forbedret.

Yttervegger i isolert bindingsverk fra byggeår og antatt leca.
Utvendig liggende trepanel med overflatebehandling.
Noe mangelfull utlufting bak panel.
Noe tørkesprekker. Tørrsprekker i pusset leca.
Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn de som var da denne eiendommen ble bygget. Yttervegger er trolig isolert
med datidens krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da det ligger skjult i byggekonstruksjonen.

Innhold

Tegninger godkjent med forbehold (datert 3/6-87 og 25/4-90) er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:
Bygget er tegnet og godkjent som næringsbygg med show-room, lager, kontor, verksted og garderobe (1987).
Det foreligger midlertidig godkjent bruksendring fra 1990: Hybel i 1.etasje med hems, vaktmesterdel, klasserom.

Det foreligger tinglyst erklæring/avtale (23.10.1990) at tillatelse til å innrede hybelleiligheter kun var midlertidig.
Tillatelsen ble trukket tilbake i 2018.

Bygget i dag fremstår med tre hybler i tillegg til kontorer, verksted, lager.
Hvordan bygget er innredet er kjøpers ansvar og ved utleie av hyblene vil det føre til ulovlig forhold.

Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Standard

Bad har dusjkabinett, servant og wc.
Bruksslitasje på innredning og bad.
Avvik på bad etter dagens krav til TEK 17.

Kjøkkeninnredning
4 Kjøkkeninnredninger med glatte fronter. Over- og underskaper.
Laminat- rustfri benkeplate med nedfelt kjøkken kum.
Noen kjøkken har ventilator og noe har ikke.

Innvendig overflater vegger
Vegger er preget malte plater og malt strie.
Bruksslitasje på overflater.

Innvendig overflater gulv
Gulv er preget av vinylbelegg, laminat, teppe, flis og malt betong.
Bruksslitasje på overflater.

Innvendig overflater himling
Himling er med himlingsplater og panel.
Bruksslitasje.

Innvendige dører og vinduer
Innvendige fyllingsdører.
Utgangsdør i tre og aliminium.
Verandadør i tre med isolerglass.
Vinduer er isolerglass i pvc ramme.
Kondens / fukt merker på flere vinduer. Registrert råte i et takvindu.

Brannslokkings anlegg
Eiendommen har et sprinkelanlegg.
Dette er montert etter byggeår.

Vvs
Synlige rør bestående av pvc, kobber og rustfritt.
Det er synlige rør til antatt vannbåren varme på teknisk rom.. Dette var frakoblet under befaring og er usikkert på om anlegget
fungerer. Det anbefales sjekket grundigere

Utstyr

Brannalarm
Røykvarsler og slukkeutstyr.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adkomst

Se kart.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt.
Flat med opparbeidte med variert vegitasjon og asfalt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

1986/11184-3/86 Festekontrakt - vilkår
09.10.1986
festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,571
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder feste

1990/10803-1/86 Erklæring/avtale
23.10.1990
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Tillatelse til å innrede hybelleiligheter i bygningen er midlertidig og forholdet må opphøre når bygningsrådet forlanger det
Gjelder feste

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Det foreligger bilag byggemelding fra kommunen datert 18.05.87.
"Idet en forutsetter at kjøreveiadkomst tilknyttes Spinneriveien, har en intet å bemerke til utbyggingsforslaget"
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Verdi ved skattefastsetting

Det er i følge Skatteetaten ikke registrert noen ligningsverdi på eiendommen.
Ta kontakt direkte med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til 921 - Forretning/kontor/industri ht. reguleringsplan med ID 216 Gudevold datert 26.09.1985.

Reguleringsbestemmelser datert 20.04.1985 - revidert 25.07.1985.
Gudevoldveien - tomter for kontor, lager, ind. Fredrikstad kommune.

§ 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.
Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrenser og forøvrig i henhold til disse bestemmelser.

§ 2. Område for kontor, lager og industri.
A. Virksomheter innen kontor, lager og industri kan etablere seg i området.
Tomteinndeling er vist på planen, men kan endres ved vedtak i bygningsrådet.

B. Anleggenes art, utforming og plassering skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet.
Anlegg som ved lukt, røyk eller støy vil virke sjenerende for de tilgrensende boliger, tillates ikke.

C. Hvor det i planen er vist byggelinjebegrensning mot vei eller tilstøtende områder, skal ubebygget tomtegrunn opparbeides parkmessig.
Det kan ikke bebygges eller benyttes til lagring e.l.

D. Hver bedrift skal på egen grunn ha plass for parkering, samt på- og avlessing, nødvendig for eiendommens bruk etter bygningsrådets skjønn.

E. Det skal ved søknad om byggetillatelse, i hvert enkelt tilfelle, vedlegges plan for utforming av utomhusanlegg.

§ 3. Fellesbestemmelser:
A. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at de enkelte bygninger i området samspiller på en tiltalende måte. Fargesetting skal godkjennes av bygningsrådet.

B. Utforming av gjerder og utomhusanlegg skal godkjennes av bygningsrådet. Fargesetting av gjerder m.v. skal godkjennes av bygningsrådet.

C. Avkjørsel til offentlig vei skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker.

D. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn, kan være sjenerende for den offentlige ferdsel.

E. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for kommunen.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G.

Energiforbruk og strømkostnad

Ukjent

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 50 357 pr. år
Vann og avløp (fastgebyr og akonto 345 m3), festeavgift næring, papiravfall 240 l, næringsavfall 240 l og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten utgjør kr 19.116,- av oppgitt beløp

Årlig festeavgift kr. 3 499
Festeavgiften er inkludert i kommunale avgifter.

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, forsikringer internett, alarm, kabel-TV etc kommer i tillegg.
Disse kostnadene er ukjent da bygget ikke er i bruk pr.dd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 3 499,- Festekontrakten er tinglyst 11.september 1986 og er gjeldende i 80 år.
Neste regulering: 2026, markedsregulering
Utløp av festekontrakten: 1.juni 2046

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Det foreligger ikke egenerklæringsskjema.

Annen nyttig informasjon

Viktig informasjon:
Vi gjør oppmerksom på at eiendommen selges etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseloven, gjennom tingretten.

Kjøperen har begrenset adgang til å påberope feil og mangler. Avhendingsloven gjelder ikke.
Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst seks uker.

Kjøpesummen skal betales pr. oppgjørsdag som er tre måneder fra den dag medhjelperen forelegger bud m.m. for rettighetshaverne og tingretten for stadfestelse. Betalingsplikt inntrer likevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Dersom kjøpesummen eller deler av denne betales etter oppgjørsdagen, men innen to uker etter at stadfestelsen er rettskraftig, betales et tillegg på 10 % rente p.a.
Øvrig forsinkelse betales med vanlig morarente.

Innvendinger mot stadfestelse av bud må innkomme innen to uker fra partene, rettigheteshaverne og byderne har mottatt underretning om at et bud er begjært stadfestet. Etter at tingretten har akseptert bud, har berørte parter 30 dager ankefrist på avgjørelsen innen fristen blir bindende.

For mer informasjon, se vedlagt infoskriv om tvangssalg og budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Adgang til utleie

Hyblene er ikke godkjent for beboelse, se "innhold".
Hyblene kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse.
Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.

Næringsdelen kan leies ut.
Det er ikke i bruk/utleid pr dd.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.
Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis.

Budgiving

Bud kan kun legges inn ved bruk av budskjema i salgsoppgaven.

Elektroniske bud godtas ikke. Forhøyelser av bud kan gjøres elektronisk.

For mer informasjon om budgivning, se budskjema og "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Megler godtgjøres etter forskrift om godtgjørelse til medhjelper ved tvangssalg.
Utlegg kommer i tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema og informajson om budgivning ved tvangssalg
Tilstandsrapport
Kommunale opplysninger
Tinglyst erklæring