GRØNLAND | Næringsseksjon med meget god eksponering | 640 kvm BTA | Årlig leieinntekt på kr 2.940.000,- | Sjelden sjans

Oppdragsnummer

316-23-0100

Eier

Mandalls Gate 4 Butikk AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av eierseksjon. Gnr. 230 Bnr. 185 Snr. 1 i Oslo kommune

Betegnelse

Gnr. 230 Bnr. 185 Snr. 1 i Oslo kommune

Etasje

1

Byggeår

2007

Areal

Bruttoareal: 640 kvm

Tomtetype/areal

Festet tomt / 660 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Mandallsgate 2-6 ligger i et urbant, populært og i hjertet av Grønland i Oslo, med nærhet til alle typer bymessige fasiliteter og god offentlig kommunikasjon. Lokalene ligger midt i Oslo sentrum, like ved den spennende utbyggingen i Bjørvika. Bjørvika og Fjordbyen er det største byutviklingsprosjektet i Norge siden 1652, og ved ferdigstillelse vil bydelen blant annet romme ca. 5.000 boliger og 20.000 arbeidsplasser. I tillegg har flere kulturinstitusjoner planer om å etablere seg her, Operaen er som kjent allerede på plass.

Byggemåte

Næringslokaler på bakkeplan. Øvrige 5.etasjer med boliger. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Pussede fasader. Flat takkonstruksjon. Isolerglass i vinduer og dører i fasader. Ventilasjonsanlegg i kjeller. Automatsikringer.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruttoareal: 640 kvm

Rominndeling: Butikklokaler, kjølerom, lager, WC, servering, kjøkken.

Innhold

Flotte lokaler med meget god eksponering mot gate. Mandallsgate 2-6 ligger i et urbant, populært og meget sentralt på Grønland i Oslo, med nærhet til alle typer bymessige fasiliteter og god offentlig kommunikasjon. Bjørvika ligger også like ved.

Rominndeling Lokale 1: Spiselokaler/serveringslokaler, WC- 3 stk, grovkjøkken, kjøkken/anretning, disp. rom/lager og teknisk rom.
Rominndeling Lokale 2: Butikklokaler, kjølerom, lager, WC.

Utstyr/ innredning bad lokale 1: Klosetter, servanter, grovkjøkken, servering.
Utstyr/ innredning lokale 2: Klosett, servant, kjølerom.
Kjøkken lokale 1: Grovkjøkken+ servering/anretning. Godt vedlikeholdt.

Salget gjennomføres ved salg av AS. Kontakt megler vedr. ytterligere informasjon rundt dette.

Se forøvrig informasjon under punktet "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse".

Standard

Gulv: Fliser. Vegger: Malt betong. Fliser. Lettvegger med gipsplater og malte flater. Tak: Malt betong. Malte flater.

Rominndeling: Butikklokaler, kjølerom, lager, WC

Utstyr/ innredning: Klosett, servant, kjølerom.

Standard/ vedlikehold: Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra byggeår. Meget godt/godt vedlikeholdt.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Anlegg fra byggeår.

Standard på bygg og lokalene: Meget god/god standard.

Vedlikehold: Godt og noe mindre godt vedlikeholdte lokaler. En del bruksslitasje på gulv- og veggflater

Leieforhold

Hele eiendommen er utleid i dag til følgende leietagere:
Leiekontrakt/lokale nr 1
Utleier: Mandalls gate 4 næring AS, org.nr: 927 644 126.
Leietaker: Azadi Restaurant AS, org.nr 999 247 873
Leiekontrakten løper fra 01.04-2022 til 30.03-2025. (3 år), hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Leieobjektet må kun benyttes til restaurant og servering.
Årlige leieinntekter:1.680.000
Reguleres etter KPI. I tillegg til leien dekker leietaker felleskostnader.

Leiekontrakt/lokale nr 2:
Leietaker: Batar AS, org.nr: 924 964 642.
Leiekontrakten løper fra 01.05-2020 til 30.05-2025. (5 år)
Årlige leieinntekter:1.260.000
Reguleres etter KPI. I tillegg til leien dekker leietaker felleskostnader.
Det er lagt til grunn opprinnelig leieinntekter i henhold til leiekontrakter, og ikke oppjustert leie i henhold til KPI.

Leien er ved inngåelse av kontrakten ca. kr. 2.940.000,- pr.år.

Utleier viderefakturerer felleskostnadene til leietaker iht. leieavtale. som utgjør ca. kr. 50.000,- pr.mnd.

Leieavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter må gjøre seg godt kjent med denne.

Parkering / Garasje

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Gode offentlige parkeringsmuligheter ved lokalet.

Adkomst

Se vedlagt kart.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved søk i plan og bygningsetaten fant vi følgende:
Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant Siste dok. 22.02.2021
Mandalls gate 2 - 6 - Ulovlig etablering av restaurant i bingolokale - Ulovlighet opphørt - Avsluttet
Mandalls gate 2 - 6 - Ferdigattest på henlagt sak 200106845 - Oppføring av boligblokk med næringslokale - Avsluttet
Mandalls gate 2 - 6 - Oppføring av rømningstrapp - Avsluttet
Mandalls gate 2 - 6 - Ulovlig bruksendring til bingo - Tillatelse i byggesak - Avsluttet
Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring til bingo - Avsluttet
Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra butikk til bingo og servering - Avsluttet
Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra butikk til bingo og servering - Avslag - Avsluttet

Det gjøres oppmerksom på at bruken av lokalene kan avvike fra formålet i leiekontrakten. Det er leietagers plikt å til enhver tid sørge for at lokalene er i tilfredstillende stand etter formålet til lokalene.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien har ikke latt seg innhente.
For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien i 2020. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen for 2020.
For tomter er eiendomsskattegrunnlaget lik taksten fra kommunen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplanen for 2015 - 2030 som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av bolig- og næringsseksjoner. Bygård fra 2006. Sameiet består av 36 bolig- og næringsseksjoner. 8.etasjes bygning. Næringslokaler på bakkeplan. Øvrige 5.etasjer med boliger.

Det er vedtatt et låneopptak på kr. 1.5 MNOK som sameiet må ta opp i forbindelse med utbedring av skadene på deler av sameiets fasade, noen balkonger og kjeller. I tillegg er det vedtatt hver sameier skal innbetale en sum på kr. 10.000,- som egenandel til sameiet.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 48 879,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Totalt for hele seksjonen utgjør felleskostnadene pr.mnd. på kr. 48.879,-.
Festeavgiften for 2024 er på kr. 30201,17 pr.mnd.

Andre faste utgifter:
Strøm: Det betales av leietager
Kommunale avgifter: Inkludert i felleskosnader.
Eiendomsskatt: Ja
Forsikring i Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 6617057)
Andre utgifter:
Årlig festeavgift kr. 362 414,04

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 885 000,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr 31.12.22 14:20 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Fellesgjelden er på kr. 885.000,- totalt pr. 10.08.2023 for denne seksjonen, denne blir fordelt etter eierbrøk når/hvis seksjonen blir seksjonert.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 362 414,04,- Festeavgifter reguleres hvert 10ende år. Neste gang er 31.12.2025

Spesifikasjon av lån

Lånenr: * OBOS01-98208092898
Type: A
Restsaldo: 3.211.791,-
Restløpetid: 29 år og 8 mnd
Termin: 12
Type: Flyt
Rente: 6,95%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato

Annen nyttig informasjon

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 200.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 2.000.000,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gis ikke skatterabatt på differansen mellom den bokførte verdien og eiendomsverdien. (Dersom det blir salg av AS)

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)
Fotograf (Kr.5 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting kommunale opplysninger+forretningsfører (Kr.8 200)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjørskostnad (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 45 885 000,-) (Kr.562 500)
Tilrettelegging (Kr.24 843,75)
Visninger (Kr.2 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.634 828,75)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 40.000,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger