Eldre næringsbygg (tidligere kommunehus) over 3 etasjer - flat tomt med god parkering - sentralt på Austrheim.

Oppdragsnummer

195-23-0136

Eier

Austrheim kommune

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 149 Bnr. 5 i Austrheim kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1926

Areal

Bruksareal: 633 kvm, Bruttoareal: 688 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 633 kvm, Bruttoareal: 688 kvm


Underetasje/kjeller: Bta: 201kvm Bra: 176kvm
1.etasje: Bta: 335kvm Bra: 313kvm
2.etasje: Bta:152kvm Bra:144kvm

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstrapport.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1051 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Austrheim med gangavstand til Mastrevik Torg, barnehage/ barne og ungdomsskole, samt videregående skole og flott idrettsanlegg med flerbrukshall.

Bygninger

Gammelt kommunehus over 3 etasjer fra 1926.
Tilbyggede kontorer med brakkerigg på 1970 tallet.

Byggemåte

Murhus med etasjeskillere i tre og betong oppført på steinmasser. Tak er tekket med skifer på østsiden og nyere taksteinsformede aluminiumplater på vestsiden.
Papptekke på brakkebygg. Strøm og vann er avstengt til brakkebygg.

Det er i tilstandsrapporten avdekket flere tilstandsgrader av type 3 og 2. Som går på fukt, råte og andre svekkelser på grunn av alder, løsninger og manglende vedlikehold.
Det anbefales grundig gjennomgang av tilstandsrapport og bygningsmasse før budgjvning.

For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt ttakstrapport utført av Nils Monstad.
Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert.

Innhold

2. etasje: Produksjonslokaler, kontorer, utstillingslokaler, gang/trapp, 2 stk. toalettrom, rom med servanter, kjøkken, lager, bod.
1. etasje: Produksjonslokaler/vevstuer, 2 stk. toalettrom, rom med servanter, rom med dusjkabinett, saferom/hvelv, inngang/gangarealer/trapperom. Brakkerigg har gang, oppholdsrom og kontorer.
U.etasje: Inngang, resepsjon, arbeidsrom, oppholdsrom, utstillingsrom, 2 stk. toalettrom, rom med servanter, gang, boder/kjellere.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Alle innvendige rom er angitt i BRA.

Standard

Bygget har nyere tak mot øst og noen av overflatene inne er oppusset i nyere tid.
Mellombygg og senere tilbygget kontorfløy på østsiden er i dårlig stand og må renoveres eller rives. Ferdsel her er ikke anbefalt og er på eget ansvar.
Generelt må det påregnes renovering og oppussing for å få eiendommen i en bruksvennlig stand.

Se forøvrig vedlagt takstrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand.

Utstyr

- Fiber

Møblering

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Se vedlagt liste til salgsoppgaven.
Eventuelle integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Elektrisk. Det opplyses for ordensskyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Følg veien til Austrheim. Kjør inn i Åråsvågen. Eiendommen ligger da på høyre hånd.
På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Ved felles visninger vil det bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt.

Beskrivelse av tomt

Asfaltert areal til parkering og noe naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2006/615500-3/200 Bestemmelse om veg
08.12.2006 rettighetshaver:Knr:4632 Gnr:149 Bnr:16

Grunndata

1933/990240-1/51 Registrering av grunn 19.06.1933
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1264 Gnr:149 Bnr:2

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4632-149/1
Rettigheter i eiendomsrett
1933/990252-1/51 Bestemmelse om veg
19.06.1933 rettighetshaver:Knr:4632 Gnr:149 Bnr:5
Bestemmelse om vannrett

Rettigheter på 4632-149/16
Rettigheter i eiendomsrett
2006/615500-2/200 Bestemmelse om veg
08.12.2006 rettighetshaver:Knr:4632 Gnr:149 Bnr:5

Vei / Vann / Avløp

Offentlig til privat vei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut til offentlig nett ifølge Austrheim kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finst ingen ferdigattest / mellombels bruksløyve i kommunenarkiva. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting av næringseiendom er for ligningsåret 2023 satt til 80% av markedsverdi jmf. skatteetatens hjemmesider.
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/formuesverdi-av-naringseiendom/

Tallet er ifølge Skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan avvike noe fra Skatteetatens egne utregninger og må derfor kun sees på som et estimat.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenestetilbud, se vedlagt kartutsnitt og plan. Sjekk også digital løsning for planer: https://www.arealplaner.no/austrheim4632/arealplaner/70.
Deler av eiendommen ligger i støysone, gul sone.
Bygget er frem til nå vært i bruk som ungdomsklubb og atelier.

Andre faste løpende kostnader

Strøm etter forbruk og nettleie.
Kommunale avgifter Kr. 17 024 pr. år
Minstegebyr for vann og avløp. Feiing/brantilsyn ett pipeløp. Renovasjon kommer i tillegg. NGIR har ikke registrert avtale med renovasjonsgebyr på gbnr. 149/5.
Eventuell eiendomsskatt.
Forsikring i Gjensidige

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut til godkjent/gjeldende næringsformål

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leieavtale er sagt opp og eiendommen er ledig etter endt oppsigelsestid.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.40 000)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjørskostnad (Kr.7 390)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visninger (Kr.1 490)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.6 800)
Totalt kr. (Kr.85 980)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Takstrapport
Reguleringsplaner og bestemmelser
Kart
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.