Meget tiltalende og romslig næringseiendom som har vært i bruk som bo og behandlingssenter. Salg av AS m/eiendom

Oppdragsnummer

147-21-0157
Oppdragsnummer

Eier

Tofa Holding AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Salg av 100% av aksjene i Rishaugen Eiendom AS med org. nr. 984370784. Selskapet eier eiendommen Iddeveien 49, 1765 Halden. Gnr. 166, bnr. 16 i Halden kommune.

Betegnelse

Gnr. 166 Bnr. 16 i Halden kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1820 Tilbygget ca. 1876 og 2003.

Areal

Primærrom: 979 kvm, Bruksareal: 1 790 kvm, Bruttoareal: 1 855 kvm

Tomtetype/areal

Beregnet areal. Eiet tomt / 42783 kvm

Forretningsfører

Regnskapsfører: Datahjelp Ans - Arve Lindstrøm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og har en fin sentral beliggenhet ca. 3 km. syd for Halden sentrum med god adkomst fra RV 220 i begynnelsen av Iddesletta. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Meget flotte tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet samt Halden forøvrig.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er sentralt men landlig området bestående av spredt bebyggelse og dyrket mark/skog. Det er kort vei bort til nærbutikker og golfbane på Risum.

Bygninger

På eiendommen er det oppført bo og behandlingshjem, låve, smie, atelier og sykkelbod. Opparbeidet lekeplass og gapahuk.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport/takstmanns vurdering;
Bo og behandlingshjem ny del: Betongfundamenter og grunnmur som er påsatt isoporplate med pusslag ytterst. På opprinnelig bygg er det trolig fundamentert på flåte og det ble således bygget med grunn fundamentering på nybygget. Det er leirgrunn. Støpt gulv på grunn på tilkjørte komprimerte steinmasser. Drenering fra byggeperioden. Ingen synlig grunnmurplate. Yttervegger av tre bindingsverk, mulighets forsterkninger av andre materialer. Vegger skal være isolert med mineralull og kledd med liggende og stående malt panel. Vinduer av tre med isolerglass. Ytterdører av tre og aluminium med isolerglassruter. Takkonstruksjon opplagt på vegger og dekker. Konstruksjonen er isolert og kledd med plater innvendig. OBS-plater om undertakbæring. Taket er tekket med undertak, lekting og takstein, metallbeslag. Takvinduer.

TG2: Gulv på grunn. Yttervegg. Vinduer. Dører/porter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Varme generelt. Luftbehandling generelt. Elkraft generelt.
TG3: Bygning generelt. Trapper/ramper

Bo og behandlingshjem gammel del: Granittmurer på terreng, muligens med flåteløsning. Støpt gulv i kjeller mellom grunnmurer og delemurer. Trolig støpt direkte på avrettet terreng. Ukjent drenering, trolig opprinnelig. Yttervegger av tømmer oppå grunnmurene. Veggene er utvendig kledd med panel. Vinduer med malte trerammer og omfattende kraftig belistning, mange fra ca. 1998 og 2000 med isolerglass. noen eldre enkle vinduer med varenivnduer i 1. etasje. Enkle eldre vinduer i kjeller. Ytterdører av tre, dels med glass. Varierende alder. Sperretak-konstruksjon av tre fra byggeperioden i tradisjonell utførelse med grove dimensjoner, skråstrevere og hanebjelker m.m. Skråtakene er delvis innkledd og trolig ikke isolert. Taket over bordtaket er omtekket med ny undertaktekking, lekting, betongtakstein samt nye beslag, renner og nedløp i 2012.

TG2: Drenering. Yttervegger. Vinduer. Takkonstruksjon. Balkonger/terrasser. Piper/ildsteder. Frittbærende dekker. Overflater innvendige gulv bad. Overflater innvendige vegger bad. Overflater innvendig gulv og vegger. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Varme generelt. Elkraft generelt.
TG3: Bygning generelt. Gulv på grunn. Drenering. Trapper og ramper. Overflater innvendige gulv bad. Overflater innvendig gulv og vegger kjeller.

Låve: TG3: Ombygget noe opp gjennom årene. Bygningen er bygget på gråsteinsmurer med yttervegger av grovt bindingsverk kledd med panel, støpt gulv i deler av bygget, etasjeskillere av tre pålagt gulvbord, yttertak av sperretak i tre tekket med undertak og betongtakstein, renner og nedløp. Det er diverse porter og dører.

Ut over vedlagte tilstandsrapport bo og behandlingssenter er det ikke utført andre tilstandsvurderinger (TGiU). Det er ikke vurdert tilstand på låve og andre bygg.

Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel. Dersom informasjonen om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU.

Det foreligger rapport på sprinkelanlegg datert 1/3-2022. Rapporten har avvik med kommentar merknad, liten og middels alvorlighetsgrad. Det anbefales å lese enkeltpunktene i rapporten som er vedlagt.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 979 kvm, Bruksareal: 1 790 kvm, Bruttoareal: 1 855 kvm Arealer er oppgitt totalt for bo og behandlingshjem og låve. I tillegg kommer arealer i smie, atelier og sykkelbod.

Følgende rom utgjør P-ROM:

Gammel del: 1. etasje: Stue 1, kjøkken, gang, bad, stue 2, 5 soverom. Loftsetasje: Loftstue, ganger, bad 1, bad 2, kontor 1, kontor 2, 3 soverom.
Tilbygg: 1. etasje Soverom/kjøkken/gang, bad 1, soverom/kjøkken/gang, bad 2, soverom/kjøkken/gang, bad 3, soverom/kjøkken/gang, bad 4, stue, kjøkken, hall. Loftsetasje Fellesrom, møterom 1, gang, soverom/kjøkken/gang, bad 1, soverom/kjøkken/gang, 2 bad.
Låve: Diverse innredede rom 1. etasje.

Bo og behandlingssenter:
1.Etasje: Bra/p-rom 565/565 kvm.
2. etasje: Bra/p-rom 415/330 kvm.

Låve:
1. etasje: Bra/p-rom 360/84 kvm.
2. etasje: Bra 200 kvm.

Ingen av arealmålene er kontrollert av megler. Det anbefales at alle interessenter foretar en egen arealoppmåling, befarer eiendommen med fagkyndig og nøye undersøker gården. Ved ønske om kontrollmåling kan interessenter på forespørsel få tilgang til eiendommen for oppmåling for egen regning. Unnlater kjøper / budgiver å kontrollmåle eiendommen før inngivelse av bud / kjøp gir et eventuelt arealavvik ikke kjøper rett til prisavslag.

Innhold

Bo og behandlingshjem:
Gammel del: Kjeller: Boder, diverse lagerrom, fyrrom og teknisk rom, vaskekjeller. 1. etasje Stue 1, kjøkken, gang, bad, stue 2, 7 soverom. Loftsetasje: Loftstue, ganger, bad 1, bad 2, kontor 1, kontor 2, 3 soverom og diverse kott/alkover. Loft: Uinnredet loftsrom.
Bo og behandlingshjem ny del: 1. etasje Soverom/kjøkken/gang, bad 1, soverom/kjøkken/gang, bad 2, soverom/kjøkken/gang, bad 3, soverom/kjøkken/gang, bad 4, stue, kjøkken, hall. Loftsetasje Fellesrom, møterom 1, gang, soverom/kjøkken/gang, bad 1, soverom/kjøkken/gang, 2 bad.

Låve: I den ene fløyen er det innredet en leilighet med boligoverflater. Gulv har laminatgulver, vegger panel eller malte plater, himlinger panel eller plater. Det er kjøkkeninnredning med malte fronter, baderomskabin med WC, servantskap og dusj. Det er normalt røranlegg og elektrisk anlegg. Leiligheten har hatt hard bruk og er jevnlig vært oppusset.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Bo og behandlingshjem ny del: På tegningene er det møterom i loftsetasjen og ingen pasientrom, mens det er innredet 2 pasientrom i loftsetasjen. Det foreligger ingen tegninger på gammel del.

Låve: Nordre fløy er omsøkt bruksendret og godkjent til bolig i forbindelse med påbygg av et bad(baderomsmodul).
Tegningene viser innredning av leilighet, men på situasjonsplanen står det arbeidsstue. Usikkert om det er betraktet som en egen boenhet. Utfra konstruksjonene rundt, virker det som at leiligheten ikke er bygget som en egen branncelle og oppfyller derfor ikke kravet til egen boenhet.

Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Standard

Eiendommen har standard både fra byggets opprinnelse samt nyere.

Utstyr

Eiendommen selges uten utstyr (også fastmontert), som behandlingsutstyr møbler o.l. da dette eies av et annet selskap med andre eiere. Komfyr, kjøl/frys oppvaskmaskin medfølger.

Dersom det er ønskelig å kjøpe møbler/utstyr må dette avtales i egen avtale med Rishaugen AS som eier utstyret.

Eiendommens historie

Rishaugen - den siste "lystgård" på Iddesletta.

(Av Tor-Finn Aunevik og Kari Stumberg etter utdrag fra årboka boka Ida/Idd og Enningdalen Historielag).

På 1700-tallet anla rike kjøpmannsfamilier i Fredrikshald lystgårder utover på Idd. Her bodde de særlig om somrene. Det ble anlagt store hageanlegg etter forbilder i England og Frankrike. Det ble lagt ned mye prestisje i uteanleggene med park og blomsterhage, men også nyttehager med grønnsaker, frukt og bær var viktige. Mot slutten av 1800 tallet forandret eierforhold og driftsformer seg. Etter 2.verdenskrig var det bare forlagssjef forlagsbokhandler William Nygaards eiendom Rishaugen som fremdeles framstod som en riktig "lystgård", med sin hvite hovedbygningen omkranset av parkanlegg med spaserveier mellom ærverdige gamle løvtrær.

Forhistorien

Navnet Rishaugen kommer av det oldnorske Rishagi "- den med ris, krat bevokste hage" som Harald Bakke skriver i bygdeboka "Id Herred". Gården er en av de eldste vi kjenner til i Idd. I 1344 tilhørte den Kronen, og het da Rishagha. Den mektige adelsmann Knud Knudssøn Baat eide gården i 1519, mens lensherre til Bergenhus, Vincens Lunge, hadde "2 hudher i Riishage" i 1535. "Rishauge" benevnes gården i 1593, og nå som bondegods. I 1660-årene da arbeidene på Fredriksten festning var i full gang, ble stein tatt ut på Risums grunn, i "Studekollen" og i skogen på Rishaugen. Etter "den store nordiske krig", nærmere bestemt i 1723, finnes opptegnelser som viser at "Id prestebol" eide 1 hud og 9 skinn i gården, mens Christian Svendsen til Øberg eide resten. På denne tiden lå også plassene Studekollen og Vashdalen under Rishaugen.
I 1855 begynner den mektige Wiel familiens tid på Rishaugen. Konsul Andreas Melchior Glückstad Wiel (1826-1900) kjøpte gården dette året. Nabogården Storeholm kjøpte han i 1868. På Rishaugen var våningshuset bygd i 1820. "Villaen", som huset etter hvert ble kalt, ble utvidet av Wiel i 1876. Da fikk den preg av tidlig sveitserstil med nygotiske ornamenter. 19.juli 1900 døde Fredrikshalds fremste borger konsul A.M.G.Wiel. Et omfattende arveoppgjør stod for døren. Det ble snart klart at datteren Constance, gift med eier av H. Aschehougs forlag William Nygaard skulle arve det kjære landstedet Rishaugen på Idd. Erik Rudeng skriver i sin biografi om William Nygaard: "Rishaugen var selve ankerfestet til deres egen ungdom og til Wielenes gamle dominans i byen". En del av eiendommen sammen med "Storeholm" ble solgt. Tilbake stod "Villaen", 35 mål innmark, 15 mål have med drivhus, 7 mål park og - "den sjældne lille pragtskog" på 188 mål.

William og Constances barnebarn Oscar Strugstad (f.1922) gir i det følgende et fantastisk tidsbilde av Rishaugen og livet der i besteforeldrenes tid: "Det meste av arealet var viet den store haven rundt hovedhuset - Villaen - og frukt- og grønnsakhaven bak den store hekken som skjulte nyttehave og drivhus for herskapet som beundret utsikten fra verandatrappen i Villaen. Foruten haven rundt Villaen var det en liten park, "lunden", som gav mulighet for skyggefulle promenader eller formiddagsmat på smi-jernsbord med marmorplate når solen stekte som verst. I lunden var det også et imponerende anlegg med huske, ringer, trapes og svingstang for barna.

Inn i en ny tid
Constance Wiel Nygaard døde 1.pinsedag 1931. Rishaugen hadde vært hennes "kongerike". Rishaugen uten Constance kunne aldri bli det samme, men ektemannen skriver i "Rishaugboken": "At tradisjonerne maatte fortsættes i hendes aand, er det høieste jeg kan ønske for denne sommeren og for følgende!" Han fikk sitt ønske oppfylt enda noen år, men tidene forandret seg, og så også livet på den gamle "lystgård". I august 1936 ble barnebarnet Lise døpt i Idd kirke. I den anledning bidro William Nygaard med 6000 kroner til nytt gravkapell. Dette utgjorde halve byggesummen. Etter gudstjenesten ble det holdt stort selskap på Rishaugen. Dåpsbarnets far, Mads, noterte i gårdsboken: "- for siste gang i Norge møtte (man) i jackett og floss om formiddagen og trakk i snippkjole om kvelden!" Både sønnen Mads Wiel Nygaard og William Nygaard døde i 1952. Sønnesønnen William Nygaard, også han forlagsdirektør, overtok eiendommen. Det ble bestemt å selge fra "Villaen" og driftsbygningene i 1955. Kjøper var Ivar Haugsvær. Han startet pleiehjem der samme år. Gartnerboligen brant ned like etter overtakelsen. En ny betjeningsbolig ble straks reist. Den inneholdt en kokkeleilighet og en assistentleilighet i 1.etasje, mens det i 2. var 3 store hybler med felles kjøkken. I 7 år drev Haugsvær stedet som psykiatrisk institusjon fram til Agnet og Per Aunevik overtok driften av stedet i 1962. Fram til 2002 var Rishaugen psykiatrisk sykehjem i samarbeid med Oslo Kommune. Sønnen Tor-Finn ble daglig leder fra 1992.

En ny epoke startet på Rishaugen i 2002. Samarbeidet med Oslo ble avsluttet til fordel for et nært samarbeid med Halden kommune. Avlastningssenter for fysisk og psykisk funksjonshemmede ble etablert. Etter hvert innledet også en rekke andre kommuner i Østfold samarbeid med Rishaugen. I 2003 sto et nytt bygg ferdig, slik at det nå er 17 enerom tilgjengelig for brukere. Den nye driftsbygningen er bygd opp i samme stil som den gamle hovedbygningen. Eksteriøret er ganske likt, men innvendig utformet helt etter tidens krav til en velfungerende institusjon. Dette prosjektet hadde aldri blitt realisert uten innsatsen som "tusenkunstneren" Robby Henriksen har lagt ned. Han har arbeidet som vaktmester på Rishaugen fra 1985. Et halvt århundre etter "Sir Williams" bortgang, er det igjen lek og barnelatter i park og hage på Rishaugen sommerstid. På plenen spilles det boccia. Spaserveiene til "lunden" er tilrettelagt slik at rullestol brukere lett kan ta seg fram til sitteplassene under de skyggefulle trekronene. Sommerens store høydepunkt for barn og voksne er det store hageselskapet på plenen foran Villaen, - det heter riktignok "grillfest". Mon tro om ikke Rishaugen i 2008 igjen var en riktig "lystgård". Nå for barn og unge med spesielle behov.

1/1-2022 er samarbeidet med det offentlige over og driften slik den har vært siden 2002 er over. Det er nå tid for nok en ny epoke i eiendommens historie.

Møblering

Inventar medfølger ikke. Alt av inventar og utstyr (gjelder og diverse fastmonterte utstyr) eies av Rishaugen AS - org nr. 983 617 549, og medfølger ikke i overdragelsen. Dersom dette er ønskelig må dette avtales i egen avtale med Rishaugen AS.

Oppvarming

Bygningen oppvarmes med vannvarmesystem med gulvvarmerør i begge etasjer, med energi fra fyranlegg i gammel del. Bygningen oppvarmes med sentralvarmeanlegg med bioolje og elektrokolbe. Sentralvarmeanlegget er av eldre dato. Noen fornyinger/reparasjoner opp gjennom årene.

Parkering / Garasje

Meget gode parkeringsmuligheter på opparbeidet parkeringsplasser, grusede områder samt i låve.

Adkomst

Fra Halden følger man RV 220 ut av Halden mot Holtet. Etter ca. 3 km. (første vei til høyre etter YX stasjon) tar man av inn til høyre ved skilt Rishaugen. Følg veien noen hundre meter og man kommer til eiendommen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen/tomten består hage, veier, parkering, naturtomt samt et areal med dyrket mark. Hagen er eldre og pent opparbeidet hage med bærbusker, frukttrær, gressplen og blomsterbed. Den dyrkede marken er utleid.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 1/6-1955
Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 31/8-1995
Bestemmelse om veg tinglyst 5/3-2009
Registrering av grunn 10/5-1955
Registrering av grunn 4/1-1993
Registrering av grunn 19/12-2002
Omnummerering ved kommuneendring 1/1-2020
Forkjøpsrett tinglyst 1/6-1955

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har privat felles adkomstvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og har nedgravd avfallsbeholdere. Private stikkledninger ut til kommunens hovedledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ifølge Halden kommune foreliger det ferdigattest på:
- Tilbygg bo og behandlingshjem
- Bad (låve).
Tegninger fra kommunens arkiv stemmer ikke helt overens med dagens bruk av boligen. Disse tiltak er ikke byggemeldt/søkt og kjøper må beregn å søke bruksendring eller tilbakeføring og kjøper overtar risiko for å fremskaffe de nødvendige godkjenninger/ferdigattest.

Som vedlegg til salgsoppgaven ligger informasjon fra Halden kommune som gir oversikt over søknader, ferdigattester o.l. på eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Utdrag fra selskapstall/regnskap.
Totalt antall aksjer: 391
Aksjeverdi per aksje til bruk ved formuesfastsettingen av aksjonærene for inntektsåret 2021: 52.442,01

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor Halden kommunes kommuneplan.
Delarealer: 23 001 kvm. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende
Delareal 42 906 kvm. Hensyn landskap - Hensynsonenavn H550
Delareal 19 913 kvm. Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),
Nåværende Områdenavn LNFR
Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
SEFRAK? SEFRAK-registrering fremkommer av matrikkelen. Eiendommens alder gir en indikasjon på at bygningen kan ha verneverdi selv om registreringen i seg selv ikke innebærer at bygningen har verneverdi.

Bygningen har vært benytte som pleie- og avlastningshjem siden 1950-tallet. Bygningen oppfyller ikke dagens krav til slike bygninger og det er kjøpers ansvar å få de nødvendige tillatelser/godkjenninger for den drift som han selv ønsker.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Energiforbruk og strømkostnad

Se faste løpende kostnader.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 120 011 pr. år
Tilknyttet vannmåler, slik at kommunale avgifter vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt: kr. 38 920,-
Forsikring i IF , kr 36 690,- (polisenummer SP782001.9.1)
Andre utgifter:
Det er leietaker som tidligere har hatt kostnad ved strøm/fyring.
De siste år har leietaker Rishaugen AS hatt ca. utgifter
Strøm ca. kr. 131.000,- + mva pr. år.
Fyringsutgifter (Bio) ca. kr. 130.000,- + mva pr. år.

Rishaugen har vært utleid til bo og behandlingssenter de siste årene. Denne avtalen er nå opphørt og eiendommen stilles ledig for kjøper.

Dyrket mark er utleid for kr. 5.000,- pr.år. denne avtale er ikke skriftlig og avtalen er for 1 år av gangen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Ingen festeavtaler tinglyst på denne eiendom.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Rishaugen eiendom AS som har hjemmel til eiendommen.

Alle arealeangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at P-ROM ikke nødvendigvis er godkjent for beboelse.

Salgsoppgaven er utarbeidet av Privatmegleren Halden basert på opplysninger fra selger og offentlig tilgjengelig informasjon. Privatmegleren Halden innestår ikke for at informasjon i prospekt er korrekt eller fullstendig, og fraskriver seg ethvert ansvar (juridisk og økonomisk) for eventuelle feil eller ufullstendige opplysninger. Salgsprospektet er således ikke ment å gi uttømmende og fullstendig informasjon.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 1 promille og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 1%

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Ifølge feiervesenet har de ikke utført tilsyn på lenge, så de har ingen oversikt over fyringsanlegget. Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegge ved siste registrerte kontroll datert 09.11.2016. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2020 er ca. kr 4 494 012,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020 med oppgjørsansvarlig". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.
Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap.

Det forutsettes at alle budgivere gjør seg tilstrekkelig kjent med all forelagt informasjon før avgivelse av bindende bud.

Det er avvik fra NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør da også diverse faste installasjoner tas med.

Adgang til utleie

Eiendommen har nå ingen løpende leieforhold.

Konsesjon / Odel

Kjøper er selv ansvarlig for eventuell konsesjon og andre myndighetskrav, herunder at eiendommen kan anvendes som forutsatt av kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Salget gjelder overdragelse av aksjer og kjøper vurderes som profesjonell og kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Rapport takstmann (Kr.31 250)
Hjelp fra regnskapsfører for selskapet( ? tas med i oppgjøret ? ) (Kr.2 488)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 900 000,-) (Kr.149 000)
Foto/plantegning/drone (Kr.6 900)
Tilrettelegging/factoring/digital salgsoppgave/info kommune (Kr.17 900)
Markedspakke (Kr.19 379)
Totalt kr. (Kr.228 225)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- i honorar for utført arbeide samt alle utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Tilstandsrapport fra takstmann
Informasjon fra regnskapsfører
Informasjon fra Halden kommune - Meglerpakke med vedlegg
Rapport sprinkelanlegg
Matrikkelbrev utskilt areal