Austrheim/ Litlås - Praktisk enebolig over ett plan, med gode solforhold. Kort vei til Mongstad.

Salg av aksjeselskap

Det er 100% av aksjene som tilbys for salg.
Prospektets første del inneholder informasjon om eiendommen som eiendomsselskapet eier. Andre del inneholder informasjon om eiendomsselskapet. Tredje del inneholder informasjon om salgs- / kjøpsvilkår.

Oppdragsnummer

195-23-0127

Eier

Marøy Husholdning AS & Tenden Holding AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 129 Bnr. 40 i Austrheim kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1974 / modernisert 2022

Arealer og fordeling per etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 110 kvm
Rom som er P-rom: Entre, gang, bad, vaskerom, 4 soverom, stue/kjøkken

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 110 kvm
Rom som er P-rom: Entre, gang, bad, vaskerom, 4 soverom, stue/kjøkken

1.etasje:
Entre, gang, bad, vaskerom, 4 soverom, stue/kjøkken.

2 boder er S-rom og utgjør tilsammen 7 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 928 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en usjenert og landlig beliggenhet i Litlåsvegen i Austrheim, like ved kommunegrense til Alver kommune. Fra tomten har man utsikt over nærområdet og over til Kjeilen.
På eiendommen er det meget gode solforhold.
Det er ca. 3-4 min til Fonnes Senter og enda kortere til Mongstadkrysset med to matbutikker.
Til kommunesenteret Knarvik er det en halv times kjøring.
Kaland Barne - og ungdomsskole ligger også i gangavstand.

Kort vei til sjø og flere badeplasser i Kjeilen og Årvikane på Fonnes,
samt offentlig svømmebasseng på Kaland skole.
I nærområdet er det også mange flotte turområder. En tur til Vardetangen, Norges vestligste fastlandspunkt er en fin opplevelse.

Bygninger

Enebolig på ett plan fra 1974 med krypkjeller og kaldloft

Byggemåte

Ringmur av betong med lufteventiler.
Utvendig kledt med stående og liggende kledning.

Det har i tilstandsrapporten blitt avdekket tilstandsgrader 2 og 3.
Flere av disse går på alder, slitasje og endrede byggekrav og noen trenger utbedring.
Rapporten viser til planavvik, rekkverkshøyder, slitasje karmer døder/vindu, elektrisk anlegg, sluk vaskerom, defekt hengsel på vindu soverom(Kan ikke åpnes). Undertak(Sutak), snøfangere, generelt om lufting vegg/tak.

Tekniske innstallasjoner:
Sikringsskap med skrusikringer. Eldre installasjon i deler av bygningen.
Rør i rør anlegg, rørstamme på teknisk rom.
Stoppekran er plassert på teknisk rom.
Boligen har naturlig ventilasjon med div. ventiler i himlinger og yttervegger.
Luftekanaler på loft av eternit.

For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Terje Kleivdal.
Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert

Innhold

1.etasje:
Entre, gang, bad, vaskerom, 4 soverom, stue/kjøkken og bod.
Utvendig sportsbod.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Alle innvendige rom er p-rom foruten innvendig bod.

Standard

Innvendig har boligen god standard på overflater og innredninger. Kjøkken er satt inn i nyere (Benkeplater fra 2018 og innredning fra 2012) tid og bad er nylig pusset opp med plater og belegg. Nyere innredning og dusjkabinett.
Nytt tak på boligen i 2015, vinduer i stue og to soverom skiftet i 2016, ny terrassedør i 2016.
Ytterkledningen holder god standard, deler av denne er skiftet i seinere tid.
Kjøkken med god skap og benkeplass, integrerte komfyr og oppvaskemaskin. Frittstående kjøleskap.
Funksjonelt vaskerom med god standard. (Ikke sluk)

Utstyr

- "Rør-i-rør"
- Fiber
- Elektrisk avstrekksvifte på bad

Møblering

Boligen selges umøblert.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Se vedlagt liste til salgsoppgaven.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Kombiovn i stue med fast brensel og olje.
Varmekabler i vaskerom og på bad. Varmepumpe i stue.

Det opplyses for ordensskyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Følg Rv 57 mot Mongstad. Ta inn til høyre ved bensinstasjonen på Hope. Ta så første til venstre. Følg Litlåsveien og ta til venstre ved nr. 94.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt.

Beskrivelse av tomt

Opparbeidet tomt med noe grøntarealer, ellers god parkeringsplass som er gruset.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1973/2499-2/51 Bestemmelse om gjerde
09.05.1973
Bestemmelse om kloakk m.m.
1973/2499-1/51 Registrering av grunn
09.05.1973
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1264 Gnr: 129 Bnr: 8

2019/874480-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
30.07.2019 21:00 :Knr:4632 Gnr:129 Bnr:65
2018/1374981-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
08.10.2018 08:57
UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:4632 Gnr:129 Bnr:65
Elektronisk innsendt
2019/874305-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 30.07.2019 21:00
:Knr:4632 Gnr:129 Bnr:40
Bestemmelse om pumpestasjon
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
2019/874305-2/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST
30.07.2019 21:00 :Knr:4632 Gnr:129 Bnr:40
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra kommunal vei. Privat stikkvei.
Kommunalt vann.
Avløp til septik med felles pumpehus for fire boliger som går videre til kommunalt avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 04.10.1974.
Det foreligger ferdigattest på VA datert 05.06.2019.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 496 910,- pr 31.12.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 888 259,- pr 31.12.22

Tallet er ifølge Skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan avvike noe fra Skatteetatens egne utregninger og må derfor kun sees på som et estimat.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligg i LNF område der det er tillat med spredt bustadbygging.
Kommunedelplan for Leirvåg,Litlås,Kaland, Fonnes.
https://www.arealplaner.no/4632/arealplaner/70

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Andre faste løpende kostnader

Faste utgifter:
Strøm og nettleie etter forbruk
Kommunale avgifter Kr. 19 240 pr. år
Og dekker følgende: abonnementsgebyr vann- og avløp, feiegebyr, renovasjonsgebyr (NGIR)

Forsikring i IF Forsikring, 10 070,- (Avtalenummer SP1746344.6.1)

Det deles på vedlikehold/utgifter 50/50 av felles vei/avkjørsel frem til kommunal vei.
Vedlikehold/utgifter kloakkpumpe deles 50/50 mellom eiendommene.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er 100 % av aksjene i eierselskapet som tilbys for overdragelse. Dette får flere konsekvenser; bla. i form av ulik verdifastsettelse, ulik skatteposisjon og ulike rettsregelsett. Budgivere / Kjøpere anses som profesjonelle, og må egenhendig avklare alle slike forhold, herunder oppfordres kjøpere til å engasjere egne fagkyndige for nødvendige avklaringer og bærer selv kostnader forbundet med dette. Bindenede avtale om salg av aksjer anses ikke inngått før endelig avtale er fremforhandlet og signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Del 2: Informasjon om eiendomsselskapet

Foretaksnavn: T&M Eigedom AS
Organisasjonsnummer: 920 469 736
Organisasjonsform: Aksjeselskap
Stiftelsesdato: 07.02.2018
Registrert i Foretaksregisteret: Ja
MVA registrert: Nei
Forretningsadresse: Øvre Nordstranda 154
Kommune: Gloppen
Land: Norge
Aksjekapital NOK: 100 000
Styrets leder: Arne-Kjetil Marøy
Signatur: Styrets medlemmer hver for seg
Vedtektsfestet formål: Utleie av egen eller leid fast eiendom ellers
Ansatte: Nei

Aksjonær og selger av 100% av aksjene i T&M Eigedom AS - er Marøy Husholdning AS (50%) & Tenden Holding AS (50%)

For Marøy Husholdning AS
Styreleder: Arne-Kjetil Marøy
Signaturrett: Styrets leder alene

For Tenden Holding AS
Styreleder: Marius Tenden
Signaturrett: Styrets leder alene

Regnskap for T&M Eigedom AS for 2022 følger vedlagt.

Eiendommenes bokførte verdi i regnskapet for 2022 er kr 1 423 875,-.

Eiendomsselskapet og driftsselskapets evt. lån til aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat. Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene

Del 3: Informasjon om salgs-/kjøpsvilkår

Budgiving
Bud ønskes inngitt til megler med minimum 24 timers vedståelsesfrist. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette hindrer ikke at selger og megler i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde.

Bud skal gis som bud på eiendomsverdi med et bestemt kronebeløp og skriftlig til megler. De enkelte tilbud må inneholde en referanse til oppdragsnummeret i dette prospektet, og ved mottagelse av bud legges det til grunn at prospektet med bilag og vedlegg er gjennomgått i sin helhet før bud gis.

Budgiveren må ved inngivelse av budet hensynta at eiendommens skattemessige verdi vil være lavere enn den eiendomsverdi som legges til grunn ved beregningen av aksjeverdien. Det skal ikke gjøres fradrag for skattemessige mindre avskrivninger eller latent skatt som følge av differansen mellom avtalt eiendomsverdi og skattemessig verdi. Det gjøres ikke justeringer for fremførbart underskudd.

Alle eventuelle forbehold forutsettes å fremgå av budet. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.

Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Det tas forbehold om endelig godkjenning av salget av selgers styre.

Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning fravikes.

Bud på eiendomsverdi skal sendes skriftlig til megler og inneholde informasjon om budgivers navn, kontaktdata og eventuelle forbehold. Bud inngis på vilkår som følger av salgsoppgave, herunder kjøpekontrakt og oppgjørsavtale.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på oppgjørsadvokats klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjør gjennomføres av Advokatfirmaet Jespersen as v/advokat Mads Jespersen.

Det påløper kjøper kr 50 000,- + mva for formalia i forbindelse med aksjeoverdragelse og oppgjør.

Selskapsfinansiering

Eiendomsselskapet evt. låneforhold med aksjonærer og evt. gjeld med pant i eiendommen innfris av oppgjørsadvokat ved oppgjørsgjennomføring. Dvs. at kjøper innbetaler kjøpesum for aksjene samt gjeld som skal innfris ved oppgjøret til oppgjørsadvokat.
Kjøper må selv sørge for finansiering av kjøpet av aksjene. Dersom Selskapet skal stille sikkerhet for kjøp av aksjene, f.eks i form av pantsettelse av Eiendommene, må vilkårene i aksjelovens § 8-10 oppfylles. Kjøper må gjøre seg kjent med bestemmelsene og bærer det hele og fulle ansvaret for finansiering.

Betingelser/reklamasjonsbestemmelser

Selgers garantier:
Selger garanterer at følgende vil gjelde aksjene, selskapene og eiendommene pr. selskapsoverdragelsen:

For eiendommene:
Det foreligger ikke heftelser utover det som evt. fremgår av fremlagte salgsdokumenter, grunnbokutskrifter og evt. leieavtaler knyttet til bygget.

For selskapene:
1. Selskapene er gyldig stiftet og registrert
2. Skatter er gjort opp korrekt og rettidig
3. Årsregnskapene, og balanse er korrekt og gir et fullstendig bilde av selskapenes økonomiske stilling pr. 31.12.2022.
4. Selskapet har ikke ansatte eller pensjonsforpliktelser
5. Selskapet er ikke involvert i tvister eller det er grunnlag for tvister.
7. Selskapet etterlever offentlige regler og pålegg.

For aksjene:
1. Det hviler ikke krav, begrensninger eller heftelser på aksjene
2. Aksjene er gyldig, rettmessig og korrekt utstedt.

Se kontrakt for nærmere beskrivelse av garantier.

Reklamasjonsbestemmelser:
Kontrakt skal inngås med "Meglerstandard for salg av AS med oppgjørsansvarlig versjon 2020" med nødvendige tilpasninger og justeringer for den aktuelle transaksjonen samt overdragelse av driftsselskap.

Annet:
Kjøper har risikoen for alle eventuelle offentlig rettslige krav tilknyttet gjennomføringen av transaksjonen.

Kjøper bærer kostnader for enhver type undersøkelser ved handelen og samtlige egne omkostninger ved transaksjonen. Dette gjelder også gjennomføring av, og eventuelle kostnader knyttet til, etterlevelse av Aksjelovens § 8-10 (om oppkjøpsfinansiering ) der dette er aktuelt for kjøper.

Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ("emgll") §§ 6-4, 6-5, 7-1,7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jfr. Bestemmelsen i emgll § 1-3. Emgll §§ 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 samt tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er fraveket, jfr. eiendomsmeglingsforskriftens § 1-2.

Megler er underlagt lov om hvitvasking.
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.
Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Interessenter oppfordres til å foreta teknisk, juridisk og økonomisk gjennomgang av eiendommen og selskapet. Megler oppfordrer også interessenter til å kontrollere opplysninger ved direkte kontakt mot offentlige instanser, gjennomgang av originale dokumenter hos megler eller lignende.

Salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som er mottatt av selger samt offentlig tilgjengelige opplysninger. Meglerforetaket har ikke sjekket skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette må gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt selskapets revisor. Megler kan ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil eller mangler, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette. Megler påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noen sitt bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.7 980)
Markedspakke (Kr.19 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr.39 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visninger (Kr.2 980)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Tilrettelegging propekt, annonse og selskapsinfo etc (Kr.49 800)
Totalt kr. (Kr.130 945)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr.0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringbestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Kjøpekontrakt "meglerstandard as med oppgjørsansvarlig" mars 2020.
Regnskap 2022
Skattemelding 2022
Firmaattest
Vedtekter
Forsikringsdokument
Kjøpekontrakt "meglerstandard as med oppgjørsansvarlig" mars 2020