Praktisk næringseiendom med kontorer og stort lager med verksted. Gode parkeringsmuligheter for store kjøretøy.

Beliggenhet

Voss Næringspark befinner seg på Istad og ligger ca. 10 minutter med bil fra Voss sentrum i retning mot Hardanger. I området finnes flere etablerte bedrifter og området er under stadig utvikling.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Eiendommen befinner seg i et industriområde.

Adkomst

Fra Voss sentrum følger man RV13 ca. 9 kilometer, ta så til venstre på Istadmyrrane og følg veien 200 meter. Sving til høyre på Øvre Langhaugen og følg veien 100 meter før man tar til høyre igjen og inn på privat vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 2 903 kvm, Eierform: Eiet tomt
Opparbeidet og planert tomt, hele tomten er opparbeidet og gruset.

Byggemåte

Lagerbygg:
Betongplate på mark, isolert med 100 m m trykkfast isolasjon. Varme i del av gulv innenfor den største porten Det er etablert smøregrav av tett betong uten slamavskiller og avløp fra smøregraven. Bygningen er oppført av 48 x 198 mm reisverk, isolert med 20 cm isolasjon, vindtetting, lekter og kledd med profilerte stålplater.
Saltak,isolert trekonstruksjon, twekket med profilerte stålplater. Det er montet renner og nedløp. Dør på siden inn til smålager (døren er ikke foret og listet. Stor topphengslet isolert porti gavl på 5 x 5 m, 4 x 5 m port på siden inn til utleiedel. Her er også dør med knust rute. Innvendig er rommene kledd med gipsplater, delvis malt gips. Strøm og lys innlagt.

Kontorbygg:
Ringmur av betong, isolert betongplate, varme i gulv. Fliser og varmekabler på gulv. Oppført av bindingsverk isolert med 25 cm mineralull, vindtetting og kledd med liggende malt trekledning. Saltak, isolert takkonstruksjon tekket med betongstein. Renner og nedløp av Aluminium. i 1. etasje er det to utvendige dører med overbygd inngang. Utvendig trapp og repo til 2. etasje av impregnerte materialer. Fabrikkmalte dører og vinduskarmer. Vinduer med Argonglass fra 2015. 2 baderom i 1. etaje med fliser på gulv, våtromsplater på vegger, ellers fliser og ferdigmalte plater på vegger. 2 kontor innredet med kjøkkeninnredning. 1. baderom med 2oo l bereder og skap for rør i rør vannsystem. Skap med jordfeilautomater.
I 2. etasje er det laminatgulv, tait lagt slik at det er en del knirk i gulv. Panel på vegger og skråtak. Kjøkken montert i oppholdsrom, 1 soverom, hvilerom uten vindu og uferdig baderm. Teknisk utstyr inkl rør er lagt opp.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Lagerbygg:
1.etasje:
Verksted, lagerhall, småleger, 2 utleiedeler.

Kontorbygg:
1.etasje:
2 kontor, 2 baderom, 2 ganger.
2.etasje:
Stue/kjøkken, hvilerom/lager, soverom og fremtidig baderom.

Areal

Bruksareal: 541 kvm, Bruttoareal: 525 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.10.23. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Standard

Lagerhall har i hovedsak betonggulv og diverse plater på vegger og i himling.
Kontorbygg har fliser, belegg og laminat på gulv, plater, fliser, baderomsplater og panel på vegger, og plater og panel i himling.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Varme i gulv.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Forurensing

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 21 965 pr. år
Vann, avløp og eiendomsskatt

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2016 som omhandler lagerbygg.
Det foreligger løyve til nybygg - kontorbygg datert 14.05.2015

Leieforhold

Eiendommen er på nåværende tidspunkt delvis utleid.
Lagerhall er utleid til 3 forskjellige leietakere. Selger er fortiden i dialog med en leietaker vedrørende utleie av en del av kontorbygget.
Ta kontakt med megler for mer info.
Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold.
Leiekontraktene kan sies opp av begge parter med 1 måned skriftlig varsel.
Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Leieinntekter

Eiendommen er utleid med en total leieinntekt på kr. 15.000,- pr mnd. + evt. leieinntekter fra kontorbygg.
Avregning av kostnader til strøm/oppvarm9ing etc. knyttet til lokaler som leies blir avregnet hver 6. mnd.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2009/557754-1/200 Registrering av grunn 30.07.2009
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1235 Gnr:172 Bnr:10

Reguleringsmessige forhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-
2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf
Delarealer Delareal 25 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 2 878 m
ArealbrukNæringsvirksomhet,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2010014
Delarealer Delareal 2 878 m
Formål Forretning/kontor/industri
Feltnavn 2
Delareal 778 m
RPHensynsonenavnH370_1
Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
Delareal 25 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Id 12352010014
Navn Voss Næringspark - Istad
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.11.2013
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352010014/Dokumenter/Reguleringsføresegner%20sist%20revidert%2029.09.2019.pdf

Eiendommens betegnelse

Gnr. 172 Bnr. 52 i Voss kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Megeler har forespurt regnskapsfører ang. evt. justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet eiendommen. Ta kontakt med megler for mer info.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.