Stort næringslokale på 243 kvm - Egen inngang - 2 wc + nytt kjøkken - Stille og tilbaketrukket i flott gård - Ildsteder

Oppdragsnummer

186-22-0274

Eier

Onarheim utvikling AS v. Erik Onarheim

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 211 Bnr. 233 Snr. 1 i Oslo kommune

Byggeår

1895

Areal

Bruksareal: 243 kvm, Bruttoareal: 280 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / kvm

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 243 kvm, Bruttoareal: 280 kvm
Kontorlokalet ligger i kjeller.

Romhøyde
Fra 2,19 m til 2,5 m.

De oppgitte arealer er hentet fra arealmåling, datert 22.09.2022, utført av Espen Eilertsen, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Standard

Eier opplyser at følgende er gjort i nyere tid:

"Malt de fleste vegger, byttet lyskilder, lagt teppeflis på store deler av gulvet, satt inn ny kjøkkeninnredning med hvitevarer (oppvask, liten platetopp, kjøleskap). Det er nytt tak og ny vegg i det innerste rommet mot gate.

For noen år siden falt deler av taket i det innerste rommet ned. Dette skyltes mangeårig råte og sopp i bærebjelkene i dette området. Nye bjelker ble satt inn, all sopp sanert, et nytt vindu ble byttet pga råte, vegg mot gate ble revet og satt opp på nytt. Det er ikke forekomst av sopp i lokalet som vi vet om nå."

Overflater
Gulv: Fliser i alle rom med teppefliser i enkelte rom.
Vegger: Malte overflater og murpuss.
Tak/himling: Malte overflater.

Oppvarming

Varmekabler i de fleste rom. Ikke termostat i Wc og bod. Åpen peis i to rom.

Adkomst

Inngang fra Bjørn Farmanns gate.
Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1890/990624-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.05.1890
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-211/233
Gjelder denne registerenheten med flere

1894/900352-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
04.12.1894
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 0301-211/233
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/92060-1/105 Obligasjon
28.12.1989
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet Svoldergt.9
Lnr: 1104124
PRIORITET ETTER: 90% AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1895. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.

Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 848 768,- pr 31.12.20
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 10 255 564,- pr 31.12.20

Reguleringsforhold

Lokalet ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål. Gjeldende reguleringsplan er S-1949, planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste) av Byantikvaren i Oslo.

Ved søk i saksinnsyn på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider er følgende plansaker pågående i området:

Pågående plansaker:
Saksnr: 200504456, saken gjelder Fjordbyplanen - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder.

Energimerking

Selger har ikke energimerket lokalet, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

Sameiet Svoldergata 9

Veldrevet sameie med 14 seksjoner, hvorav én næringsseksjon.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett og styregodkjenning

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men erverver av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Energiforbruk og strømkostnad

Strømforbruk avhenger av antall personer og den generelle bruken av lokalet.

Dagens eier har ikke selv benyttet lokalet.

Andre faste løpende kostnader

Kr 6 591,- pr. mnd.
Herav:
Forretningslokale 6.290,-
Fibernett 301,-

Selger har ikke innhentet strømforbruk.

Eiendomsskatten for 2023 utgjør kr 14 259,- for denne seksjonen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Forsikring i Gjensidige forsikring (polisenummer 79217156)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 41 487,- pr 31.12.21 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Selskapet har ingen lån ifølge forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealmåling.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Varmtvannsberederen i seksjonen tilhører leilighet i etasjen over. Berederen til denne seksjonen er plassért i 1. etasje.

Sikringsskapet til nevnte leilighet i 1. etasje er også i denne seksjonen. Likseå er hovedstrøminntaket til gården i næringsseksjonen.

På denne bakgrunn må gårdens vaktmester ha tilgang til næringslokalet.

Med mindre annet er avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av salgssum inkl. mva. I tillegg til:
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 900 000,-) (Kr.86 250)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.10 000)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.12 900)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visninger (Kr.3 300)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Innhenting av opplysninger (kommunen) (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.19 900)
Innhenting av megleropplysninger (forr.fører) (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.2 000)
Andre inntekter inkl. mva - løft på Finn (Kr.4 500)
Løft på Finn (Kr.4 500)
Grunnbok/elektronisk tinglysing (Kr.1 150)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Markedspakke (Kr.24 500)
Overtagelse (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.205 515)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.

Vedlegg til salgsoppgaven

Bud og budgivning
arealmåling
Informasjon fra forretningsfører
Årsmøte
Vedtekter