Forretningslokale midt i Åmot sentrum med svært gode profileringsmuligheter

Kort om eiendommen

Velkommen til Lilleåsgata 3A!

Forretningslokalet huser i dag Luxushair som har en løpende leieavtale som alternativt kan avsluttes dersom kjøper ønsker å benytte lokalet selv.

Seksjonen ligger i 1 etasje og inneholder salgslokale, kjøkken/spiserom, og 3 kontorer. Leien reguleres fra kr. 9.000,- til 11.500,- den 01/03-2024.

Felles inngangsparti og trapperom for alle seksjoner.

Fellesarealer i kjelleren inneholder: Trapperom/ fordelingsgang, nyere toalettrom med wc og servant, fyrrom som er tatt ut av drift og diverse boder som er brukt til lagring.

Beliggenhet

Lilleåsgata 3A har en meget sentral beliggenhet i Åmot med svært gode profileringsmuligheter ut mot hovedgata.

Kort gangavstand til både Spar, Rema 1000 og Kiwi, samt resten av sentrumsdelen i Åmot som byr på et variert utvalg av servicetilbud. Åmotsenteret huser både dagligvare, apotek, kafé, sportsbutikker, interiør og klær.

Kort gangavstand på kun ca. 400 meter til Enger barneskole. På Enger barneskole finner du aktivitets hall med ballspill og aktivitets leker. Nærhet til både Søndre Modum ungdomsskole og Buskerud VGS, som begge er lokalisert i Åmot sentrum, ca. 1 km. fra eiendommen.

Åmot kan by på et vidt spekter av idrettstilbud for alle aldre, både innen allidrett, håndball, boksing, turmarsjer og fotball. Det er også gangavstand til Åmot stadion med ballspill og fotball. Kort vei til Furumo som byr på flotte turområder, populær svømmehall og et stort idrettsanlegg. Vikersund Hoppsenter med den verdensberømte skiflygingsbakken ligger ca. 10 km fra leiligheten.

Fra eiendommen tar det ca. 20 minutter til Hokksund, ca. 40 minutter til Drammen og Hønefoss med bil. Enkel tilgang til de samme områdene med offentlig kommunikasjon fra Åmot bussterminal. Fra leiligheten er det kun ca. 400 meter til bussholdeplass med linjer i retning Drammen, Vikersund og Hønefoss.

Åmot kan by på vakkert turterreng som passer godt for både barnefamilier og friluftsentusiaster, sommer som vinter. Det finnes et bredt utvalg tilrettelagte turområder og merkede tur- og kulturstier i Modum, med varierende terreng og vanskelighetsgrad.

Kort avstand fra leiligheten, retning Sigdal, ligger Blaafarveværket og Koboltgruvene som et 8 km langt museum. Museet er et av Norges best besøkte turistattraksjoner, med en blanding av kunst, kultur og natur. Museet kan deriblant friste med nye kunstutstillinger hvert år, barnas bondegård og guidede gruveturer i gruvemiljø fra 1800-tallet. Museet byr også på tre stemningsfulle spisesteder hvor det serveres hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres det også gratis søndagskonserter.

Innhold

Seksjonen ligger i 1 etasje og inneholder salgslokale, kjøkken/spiserom, og 3 kontorer. Leien reguleres fra kr. 9.000,- til 11.500,- den 01/03-2024.

Felles inngangsparti og trapperom for alle seksjoner.

Fellesarealer i kjelleren inneholder: Trapperom/ fordelingsgang, nyere toalettrom med wc og servant, fyrrom som er tatt ut av drift og bodrom som er brukt til lagring.

Tomt

Felles eiertomt. Eiendommen har en relativt flat tomt med gruset gårdsplass på baksiden.

Byggemåte

Bygning generelt
Frittliggende og sentralt beliggende seksjonert kombinert bolig- og næringseiendom i Åmot sentrum. Næringsseksjonen ligger i 1.etasje, og inneholder en butikkdel og en kontordel. Fellesareal med boder og toalett i kjeller. Eiendommen er opprinnelig bygget tidlig på 1900-tallet, og fremstår som en normalt vedlikeholdt eiendom. Det er utført regelmessig oppgraderinger og vedlikehold ved eiendommen.
Det er behov for oppgraderinger/modernisering med tiden. Vinduer og ytterdører er fornyet i ca. 1995, og innvendige overflater og tekniske installasjoner er ifølge eier oppgradert de senere år.
Bygningsmassen har en normal standard med referanse til byggeår, utført vedlikehold, og er tilpasset drift og bruk.

Drenering
Skal være bygget opp på drenerende masser. Takvann dreneres ned i avløpsrør i form av oppstikkende rør i grunn. Sannsynligvis tilknyttet overvannssystem.

Grunn og fundamenter
Bygningen er oppført på stabile masser.

Grunnmur av betong.
Utvendig slemmet/malt. Gulv i 1.etasje består av betong/støpt plate, innvendig tekket med laminat.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger består av trekonstruksjon, isolert og utvendig kledd med malt trepanel.

Fasader
Utvendig kledning av stående tømmermannskledning.

Utvendige dører og vinduer
Standard dører av tre med isolerglass fra 1995 i hoveddør fra fortau, og isolerglass fra 2011 i dør til terrasse. Standard dør av treverk til gang i fellesareal. Hoveddør fra bakgård med kodelås. Standard vinduer av tre med isolerglass fra 1995. Innvendige laminerte dører.

Takkonstruksjon
Takkonstruksjonen består av saltak av treverk.

Taktekking
Taket er tekket med sementbasert takstein. Renner, nedløp og beslag Takrenner og nedløp består av stål. Montert beslag på vannbrett, israfter, luftelyre, og skorsteiner. Snøfangere montert.

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Standard

Lokalet holder en normalt god standard med hovedsakelig laminat og fliser på gulv. Vegger og himlinger hovedsakelig med malte mdf-plater/bord og malte flater. Kjøkkeninnredning med lakkerte glatte fronter.

Oppvarming

Oppvarming med luft til luft varmepumper i seksjonen. Varmekabler på felles toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

På eiendommen er det et gammelt fyrrom med nedgravd oljetank. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.

Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.

Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G4
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i felles gårdsplass på baksiden av bygningen.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Selger har krysset av feil i egenerklæringsskjema og forsikring kan ikke tegnes.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i
næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for
konsekvenser reglene påfører partene.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Vilkårene for kjøpet skal reguleres av avtale om kjøp av eiendomsselskap, utarbeidet av Forum for næringsmeglere m.fl, siste versjon ("Meglerstandarden"). Dersom kjøper tilbyr kjøp på andre betingelser enn Meglerstandarden eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av dette prospektet med vedlegg må de avvikende vilkårene spesifiseres i tilbudet. Dersom slike kommentarer ikke gis, anses budet gitt på bakgrunn av Meglerstandardens regulering. Kjøpekontrakt basert på dette vil bli oversendt fra selger etter budaksept.

Det forventes at prospektet med vedlegg gjennomgås grundig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Ved eventuelt avvik mellom prospektet og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen som er gitt i kjøpekontrakt med vedlegg foran prospektet.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Seksjonen er utleid til Luxushair for kr. 9.000,- pr. mnd. Leien vil bli regulert opp til kr. 11.500,- fra 01/03-24. Beløpet inkluderer vann og avløp. Leieavtalen har gjensidig oppsigelsesfrist på 3 mnd. Leieavtalen kan fremlegges ved forespørsel.

Hvitvaskingsregelverk

henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Selgers opplysningsskjema
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen
- Opplysninger fra forretningsfører