Næringslokaler på Tunejordet Sarpsborg: Ideelt til butikk-/lager-/verksted. Flott beliggenhet. Delvis utleid.

Matrikkel

Gnr. 2064 Bnr. 48 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Denne eiendommen er idyllisk plassert på en romslig tomt (6 mål), skjermet i enden av en rolig blindvei i det ettertraktede "bilområdet" på Tunejordet. Tunejordet har lenge vært et av distriktets mest pulserende handelsområder, og her finner du et variert utvalg av bransjer.
Eiendommen har den ekstra fordelen av å ligge innen gangavstand fra bussholdeplasser som gir deg enkel tilgang til Sarpsborg sentrum, som kun er ca. 1,5 kilometer unna. I tillegg til den praktiske plasseringen, tilbyr Tunejordet alle nødvendige fasiliteter for både bedrifts- og hverdagslivet ditt.

Nærområdet

Området rundt eiendommen er kjent for sin intense aktivitet, spesielt innen handel og bilrelatert virksomhet. Her blomstrer næringslivet, og du vil finne et bredt utvalg av virksomheter som dekker dine behov. Eiendommens beliggenhet er derfor ideell for de som søker et levende og mangfoldig forretningsmiljø.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av ved Quality Hotell/badeland og følg veien mot Sarpsborg sentrum. Ta til høyre inn på Herbergveien (ved Tuneheimen/Vy), deretter første til høyre inn Glomveien. Eiendommen ligger i enden av veien.

Type, eierform og byggeår

Forretning Selveier, oppført i 1976

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på antatt stabil grunn.
Ringmur i randisolert betong eller tilsvarende.
Yttervegger i kombinasjon stål, glass og lettklinker.
Oppforet takverk på stålgitterdragere og med utvendige folie eller papp.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra verditakst for næringseiendom utført av Terje Westby.

Innhold

Bygget har alt på ett plan i et bygg som er sammensatt av flere bygningstrinn. Samlet sett har den en fleksibel og praktisk planløsning som er godt tilrettelagt.

1. Etasje - 482 kvm: Utleid til Evida AS med sine kontorer og spesialrom, venterom og resepsjon.
1. Etasje: - 602 kvm: Komplett utstilling-/salgskontor og verksted med tilstøtende spiserom/kjøkken og sanitære rom.
Oljeutskiller er intakt, men renner er fylt med pukk under nytt betongdekke for å få flatt golv.


Foreligger leiekontrakt frem til feb 2027 med Evida AS pålydende kr 1 105 400,- i årsleie.

Areal

BTA: 1 084 kvm.

Standard

Den søndre delen av bygget ble bygget opp etter brannskade for noen år tilbake og fremstår med meget høy standard.

Fin takhøyde, spesielt i nordre del av bygget, og moderne leddporter.

Oppvarming

Bygget har fått et meget omfattende og nytt varme- og ventilasjonsanlegg, og det elektriske anlegget er sterkt utvidet.
Varmepumpeinstallasjoner.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Areal og eierform

6013 kvm. Eiet tomt.

Tomten er flat og opparbeidet med asfaltdekke. Det er parkeringsplass og utvendig lagringsmulighet i rikelig omfang. Gode utviklingsmuligheter på tomten.

Parkering

Godt med parkeringsmuligheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område.

Eiendommen ligger inntil regulert område: Utvidelse av Tune Kirkegård. Denne planen er forslått opphevet. Når planen er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Middels.
Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

- Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bilverksted, datert 03.11.1976.
- Det foreligger ferdigattest for bilverksted, datert 30.09.1987.
- Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 26.10.1994.
- Det foreligger ferdigattest for bruksendring, fasadeendring og ombygging, datert 13.05.2013.
- Det foreligger ferdigattest for oppsetting av 2 stk flaggstenger, datert 12.10.2022.
- Det foreligger ferdigattest for skilt, datert 15.03.20232.

Prisantydning

Kr. 23 000 000,-

Kommunale avgifter

Prognose for kommunale avgifter 2023 er kr. 86 914,-
Eiendomsskatt utgjør kr. 69 108,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Det er inngått leiekontrakt mellom hjemmelshaver og Evida AS. Leien reguleres etter KPI.
Gjenværende leieperiode opplyses å være 4 år med muligheter for å forlenge.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.