Den gamle Husmorskolen i Alstahaug på Helgelandskysten med 2 skolebygninger og et stabbur | 11 700 m2 tomt

Kort om eiendommen

- Eiendommen ligger i et trafikk knutepunkt. Fra hovedkrysset like ved eiendommen er det ca. 2 minutter til flyplassen Stokka. Det er 1 min. til ferjesambandet Søvik-Austbø-Herøy-Brasøy med hele 184 475 personbilenheter (PBE i 2019). Det er ca, 20 minutter til ferjesambandet Tjøtta-Forvik med 73 941 PBE og ca. 15 minutter til Sandessjøen sentrum.
- I tillegg til den magiske Helgelandskysten, er det også kort vei til turist destinasjoner som de Syv søstre, Petter Dass museumet og krigskirkegården på Tjøtta.
- Eiendommen har et stort potensiale og kan utvikles til å tjene flere bruksområder.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med utsikt mot den majestetiske fjellkjeden De Syv Søstre i øst og sjøen mot Herøy og Dønna i nord. Dens beliggenhet er sentralt plassert på Søvik, like ved Søvik oppvekstsenter. Det er ca 17 km. til Sandnessjøen sentrum og 2,5 km. til Stokka flyplass.

Helgelandskysten er unik med sin mektige og råe natur, dette er godt synlig fra eiendommen både med tanke på fjellene, utsikten, sjøen, landskapet og landsdelens historie langt tilbake i tid.

Kjøpsomkostninger

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))

63 600,- (Omkostninger totalt)

2 553 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Diverse

Arealangivelsene er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport.

Arealer og fordeling per etasje
Arealoppstilling Skolebygg (bygg A)
1.etasje: 603 m2
2.etasje: 522 m2
Kjelleretasje: 178 m2
Totalt bruksareal: 1 303 m2 som inneholder Kjeller: Fyrrom, kjøle- og fryserom. 1.etg: Kjøkkenavdeling, klasserom, kontordel, spisestue m.m. 2.etg: Internatdel, klasserom, håndarbeidssal og kontorer. Loft: Lagerarealer.

Arealoppstilling Skolebygg (bygg B)
1.etasje: 182 m2
Totalt bruksareal: 182 m2 som inneholder bibliotek, datarom, lesesal og kontor.

Arealoppstilling stabburet:
1.etasje: 62 m2
2.etasje: 62 m2
3.etasje: 62 m2
Total bruksareal: 186 m2 som inneholder museum og lager.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.


Takst
Det er tidligere tatt en takst på eiendommen i 2011. Etter dette er eiendommen oppdelt og flere av bygningene er skilt ut. Denne taksten er derfor ikke relevant, men inneholder likevel en del opplysninger med hensyn til skolebygningen og stabburet. Taksten kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Strøm og vedovner.

Innhold

Eiendommens historie
I vakre omgivelser ved foten av fjellkjeden De Syv Søstre ligger den gamle husmorskolen. Stedet er mest kjent på grunn av dikterpresten Petter Dass og "De syv søstre" - gjennom tidene et kjent landemerke for de som reiste sjøveien. Fjellkjeden "De syv søstre" har gitt inspirasjon til kunstnerisk utfoldelse og fantasi. Plasseringen av Husmorskolen ved foten av De syv søstre, skulle i sin tid være midt i blinken. Skolebygning delvis rehabilitert eller ombygd år 1974, 1991, 2002 og 2008.

Beskrivelse av tomt

11 700 kvm, Eiet tomt iht. matrikkelbrev

Tomten er relativt flat, svakt skrånende nedover i nordlig retning. Det er asfalterte områder så vel som gruslagte og hellelagte arealer.

Byggemåte / Konstruksjon

Nærliggende bebyggelse består av 3 bygninger. Skolebygg A, skolebygg B og staburret. På vedlagte kart over fradelte eiendommer har skolebygg B adresse Tjøttaveien 17. Gymsalen som tilhørte eiendommen er tidlugere solgt, og vil ikke følge med i handelen.

Det er tidligere tatt en takst på eiendommen i 2011. Etter dette er eiendommen oppdelt og flere av bygningene er skilt ut. Taksten er ikke gyldig p.t., men, men inneholder likevel en del opplysninger med hensyn til skolebygningen og stabburet som kan være relevant også i dag.

Opplysninger i henhold til takst på bygninger og byggemåte:

Hovedbygning har grunnmur og kjelleretasje. Stabburet har betong pelefundamenter med treperler oppå som fundament for bygningen. Hovedbygningen har delvis støpt dekke og delvis trebjelkelag mellom kjeller og første etasje og mellom første og andre etasje. Det er reisverk i trevirke i deler av hovedbygningen, mens den eldste delen i den sørvestre enden av hovedbygningen har rundtømmer i ytterveggene.

Mellombygg mellom lesesal og kjøkkenavdelingen har vegger av murverk eller lettklinker, pusset utvendig og innvendig. Stabburet har bærende konstruksjoner i trevirke. Man antar at den bærende konstruksjonen er i veggene er av trevirke, men dette har ikke latt seg konrtollere.

Standard

Hovedbygget var jevnt vedlikeholdt frem til sommeren/ høst 2010 og har de senere kun hatt nødvendig vedlikehold.

Innvendige overflater:
Hovedbygningen har innvendige malte platevegger (spon eller huntonit) med og uten strie samt noe trepanel, både malt og ubehandlet. Det er veggflis og baderomsplater i enkelte våtrom. Den gamle skoledelen har mye trepanel på veggene, med både malte og trehvite overflater. Her finnes også malte veggplater.

Feil/mangler/merknader
Oppdragsgiver opplyser om at det er sannsynlig at det finnes asbestholdige materialer inne i bygget. Dette kan være isolasjon rundt vannførende rørsystem, asbestholdige ventilasjonsrør (eternit) i deler av bygningsmassen m.m. Det er også utvendig asbest i bølgeeternit som er taktekke på stabburet. Sopp og råtedannelser ble observert på de eldste byggene av bygningsmassen ved tidligere takstbefaring.
Den gang ble det ikke registrert fukt eller tegn til eksisterende lekkasje på hovedbygningen som stammer fra utette tak. På samme tid ble det på resten av bygningsmassen ikke registrert tegn til taklekkasjer, men det påpekes at ikke alle arealer er gjennomgått. Lekkasjer og svikt i forbindelse med takrenner og nedløp ble registret flere steder.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Privat vei, samt offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Kommuneplaner:
Id: 201622
Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone
2016-2022
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.12.2016.
Regulert til offentlig eller privat tjenesteyting.

Reguleringsplaner:
Id: 20090007
Navn: Søvik omsorgssenter
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.04.2010

Id: 504256
Navn: Søvik skole
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.05.2001

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1820/8/157:
14.01.1981 - Dokumentnr: 195 - Rettighet
Rettighetshaver: Vegvesenet
Løpenr: 2098744
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 35
CA 1.750 M2
Overført fra: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


30.09.2022 - Dokumentnr: 1095922 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:174
Rettighetshaver: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:175
Rettighetshaver: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:176
Rettighetshaver: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:177


30.09.2022 - Dokumentnr: 1095946 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:175
Rettighetshaver: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:176
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m


16.10.2023 - Dokumentnr: 1142660 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS
Org.nr: 979 158 580
Elektronisk innsendt


31.01.2013 - Dokumentnr: 88652 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1820 Gnr:8 Bnr:1


14.08.2019 - Dokumentnr: 935380 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1820 Gnr:8 Bnr:168


02.07.2022 - Dokumentnr: 725624 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1820 Gnr:8 Bnr:174
Elektronisk innsendt


02.07.2022 - Dokumentnr: 725625 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1820 Gnr:8 Bnr:175
Elektronisk innsendt


02.07.2022 - Dokumentnr: 725626 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1820 Gnr:8 Bnr:176
Elektronisk innsendt


02.07.2022 - Dokumentnr: 725627 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1820 Gnr:8 Bnr:177
Elektronisk innsendt


30.09.2022 - Dokumentnr: 1095955 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:8 Bnr:176
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Bud med kortere frist enn 30 min blir automatisk satt med 30 minutters frist fra budet er mottatt megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Boligselgerforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring eller boligkjøperforsikring.

Lovanvendelse

Salgsoppgaven er utarbeidet av megler basert på ?informasjon innhentet fra selger, Alstahaug ?kommune og dokumenter inntatt i bilagsdelen til ?salgsoppgaven. Salgsoppgaven er utarbeidet etter ?beste skjønn og forutsettes å være korrekt, men ?selger og detsrådgivere garanterer ikke for at det er ?gitt fullstendig informasjon og fraskriver seg ansvar ?for tap somfølge av at opplysninger som er gitt er ?misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt tap ?som oppstår for kjøper av eiendommen på annen måte.

Eiendommen forutsettes besiktiget, og alle ?interessenter oppfordres til å foreta en grundig ?gjennomgang av eiendommen sammen med ?kompetente fagfolk, samt forsikre seg om at ?opplysningene i nærværende salgsoppgaven er à jour ?og riktig før avtale inngås. Kjøper har ikke adgang til ?å hevde at mindre unøyaktigheter som fremkommer ?i salgsprospekt, dokumentasjon eller forhandlinger, ?utgjør noen kontraktsmessig mangel. Salgsoppgaven ?er ment som underliggende dokumentasjon for bud ?og videre forhandlinger vedrørende et eventuelt kjøp ?av eiendommen. Selger er kun ansvarlig for garantier ?som uttrykkelig fremgår av endelig kjøpekontrakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av ?denne næringseiendommen regnes kjøper som ?profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes. ?Eiendommen overtas i den stand som den var i ved ?kjøpers forutgående besiktigelse ("AS IS"). Ved en ?eventuell mangelsvurdering fravikes ?avhendingslovens §3-9, slik at det kun kan gjøres ?gjeldende at det foreligger mangel ved følgende: - ?dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. ?reguleringen i avhendingsloven §3-7, eller - dersom ?selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen ?i avhendingsloven §3-8. Ovennevnte er ?ensbetydende med at kjøper har risikoen for ?eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for ?eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven ?§3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

Reklamasjonsfrist settes til 12 måneder etter ?overtakelse. Når det gjelder rapporter fra andre - ?feks takst o.l. - er selger ukjent med ?ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle ?dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige ?eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i ?avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i ?slike rapporter kan under ingen omstendigheter ?danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende ?gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig ?av megler eller på vegne av selger i forbindelse med ?transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan ?under noen omstendighet danne grunnlag for ?mangelsansvar.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger ?kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav ?fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som ?følge av forurensning i grunnen.

Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen ?tredjepart som kjøper er ansvarlig for, men som ?rettes mot selger, kan selger videreføre direkte og uavkortet til kjøper.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens ?arealer - innvendig og/??eller utvendig - skal ikke under ?noen omstendighet utgjøre en mangel eller et ?garantibrudd.

Eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket i forhold ?til meglers undersøkelsesplikt og opplysningsplikt. ?Årsaken er at flere av forholdene som er listet i ?lovteksten er relevante for bolig/??forbrukerforhold. ?Heller ikke slike opplysninger kan under noen ?omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar. ?Opplysninger om innvendige arealstørrelser i ?salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Lisa Marie Solvær Helgesen