Boligkompleks med 9 leiligheter til salgs på Hafslundsøy - Sarpsborg

Kort beskrivelse

Luftig og fint beliggende boligkompleks i enkle men i pene og praktiske bygg med fri natur rett utenfor.
Eiendommen består av 3 bygg med 3 leiligheter i hver, totalt 9 leiligheter.
Hver av leilighetene er på ca. 66 kvm.
Fra soverom er det utgang til en terrasse.
Eiendommen har en frittstående bod i tilliggende bygg.

Areal

Totalt: 705 kvm BTA.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 18.12.23 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

2674 kvm. Fellestomt. Opparbeidet med variert vegetasjon og asfalt.

Byggemåte

Grunnmur av betong.
Drenering fra byggeår.
Yttervegger i isolert bindingsverk.
Utvendig forblendet med teglstein og trepanel med overflatebehandling.
Vinduer er isolerglass i treramme.
Saltak takkonstruksjon av pre-fabrikkerte takstoler. Sutak undertak. Utlufting ved raft.
Taket er tekket med antatt betong taksten. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Det er ikke snøfangere på tak.

Bod oppsatt i trekonstruksjoner. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtaksten. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Utvendig kledd med trepanel med overflatebehandling.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 21.09.1981.

Innhold

9 leiligheter a ca. 66 kvm bestående av: Gang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

Standard

Eiendommen fremstår med normal grei standard.

Kjøkken innredning med glatte fronter. Over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt kjøkken kum.

Bad har dusjnisje eller dusjkabinett, servant og wc. Opplegg for vaskemaskin.

Det er i hovedsak vinyl og belegg på gulvoverflater. Vegger har fliser og malt strie/plater. Himlinger har takplater.

Eiendommen har et sprinkelanlegg.

Leieforhold

Eiendommen leies ut for 792 168,- pr år. 1 av boligene står dog tom uten leietaker/inntekt og kommer i tillegg til nevnte sum.
Leiesummene må anses som moderate/lave i dagens marked.

Konf. megler for leiekontrakter.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med panelovner. Varmekabel i gulv på bad.

Energimerke

Vestbyveien 1 A:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Vestbyveien 1 B:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.
Vestbyveien 1 C:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Vestbyveien 1 D:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Vestbyveien 1 E:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.
Vestbyveien 1 F:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Vestbyveien 1 G:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.
Vestbyveien 1 H:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.
Vestbyveien 1 I:
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Viktig informasjon

Sarpsborg kommune er selger av eiendommen. Selger kjenner ikke eiendommen som bruker og er ikke kjent med feil og mangler utover det som fremkommer i prospekt/tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann, innen budgiving.

Det foretas ingen ytterligere vask av boligen/leiligheten forbindelse med salget/eiendomsoverdragelsen (utover slik boligen fremstår ved visning).

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint, solrikt og tilbaketrukket sentralt på Hafslundsøy.

Nærhet til barnehage og kort vei til barneskole og videre til idrettsanlegg.

På Hafslundsøy finner du også Coop Xtra dagligvarebutikk, samt eget bakeriutsalg.

Fra Hafslundsøy er det gang og sykkelvei i bru over til Opsund og videre til Sarpsborg sentrum.

I nærområdet er det flott turterreng langs Glomma, her er det også mulighet for å prøve fiskelykken.

Kort avstand til familiegolfbane.

På Grålum, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, finner du et attraktivt badeland, Inspiria Science Center, spa og treningssenter.
Like i nærheten herfra er også sentralsykehuset på Kalnes.

Påkjøringen til E6 ligger ca. 10 min fra boligen og går da i retning Oslo/ Moss og Halden/Sverige.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Fv 118 over Sarpefossen i retning Hafslund.
Kjør rett frem i den første rundkjøringen. Ved neste rundkjøring ta av ved tredje avkjøring og fortsett på Nordbyveien. Følg denne i ca. 3 km og ta til høyre inn på Vestbyveien. Kjør forbi barnehagen og du får eiendommen på høyre hånd.
Følg skilting fra RE/MAX ved visning.

Parkering

Parkering til virksomheten på egen grunn eller i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av bestemmelser til planene:
- Lettbetong 2 - Hafslundsøy.
- Hafslundsøy barnehage.
- Ungdomsskole/kirketomt - Hafslundsøy.

Planen Ungdomsskole/kirketomt - Hafslundsøy er foreslått opphevet. Når planen er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker, se vedlagte kart fra Norkart lenger bak i prospektet. Her ser man både dagens reguleringskart og kommuneplanskartet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 133 727,- for inneværende år.

Eiendomsskatt utgjør kr. 0,- av dette beløpet. NB: eiendommer som eies av kommunen er fritatt for eiendomsskatt. Eiendomsskatt vil derfor bli beregnet ved overdragelse.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:
- Dok. 169274, datert 27.02.2008 - Bestemmelse om veg.
- Dok. 1246269, datert 02.11.2022 - Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da det legges til grunn at selger/kjøper anses som profesjonelle parter (ikke kjøp/salg i forbrukerforhold).

Boligkjøperforsikring

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring, ref ovennevnte pkt.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.