Næringseiendom - lager/kaldlager, fabrikkbygning og kaianlegg - Salg av eiendomsselskap.

Adresse

Vikaveien 6
8200 Fauske

Matrikkel

Gnr. 103 bnr. 10 i Fauske kommune

Fasiliteter

Stor næringseiendom tilknyttet E6, med trafikkmessig beliggenhet og kort avstand til Fauske sentrum. Eiendommen omhandler produksjonshall, kaldlager, fabrikkhall, kaianlegg og uteområder. Produksjonshallen fremstår som funksjonell, og brukes til behandling, bearbeiding og tilpasning av naturstein. Lagerbygningen på ca. 600 kvm har enkel adkomst og store kjøreporter. Fabrikkhallen er p.t fullt utleid. Eiendommen har direkte tilknytning til E6 via asfaltert avkjørsel, og romslig uteområde for parkering og manøvrering.

Beliggenhet

Beskrevne eiendom har beliggenhet på sørvest siden av Fauske med direkte tilknytning til E6 på de ene siden av eiendommen og sjøen på den andre siden av eiendommen. Område bestående av industriområde, småbåthavn - boliger og forretninger. Lett/direkte adkomst til eiendommen - trafikkmessig beliggenhet med gode profileringsmuligheter. Flat tomt med skrående innkjørsel - tomteareal er opparbeidet. Eiendommen har meget god utsikt mot sør og indre del av Fauskevika.

Nærområdet

Fauske ligger innerst i Salten og grenser til Bodø kommune i vest, Saltdal kommune og Skjerstadfjorden i sør, Sørfold kommune i nord og mot Sverige i øst. Administrasjonssenteret ligger 50 km øst for Bodø sentrum.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1903, 1987 og 1989

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: Ca. 3 795 kvm
Produksjonshall: ca. 1337 kvm. BTA.
1. Etg.:Produksjon lokaler, tilfluktsrom, kontorer, spiserom, wc, ekspedisjon, vaskerom, teknisk rom
2. Etg.:Spiserom, dusj, wc, kontor og garderobe.
Kaldlager: Lagerhall Ca. 600 kvm BTA
Fabrikkhall leielokaler: Ca. 1858 kvm BTA

Utstyr

5 tonns traverskranebane i produksjonshallen
Mindre tilfluksrom med plass for 26 personer

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

På egen tomt

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: Ca. 14 686 kvm, Eierform: Eiet tomt. Grunnforhold av sprengsteinfylling. Delvis synlig fjell. Grunnet tomtestørrelse må det søkes konsesjonsfrihet.

Tomt og hage

Eiendommens området er i store grader asfaltert. Asfaltoverflaten er i varierende tilstand. Eiendommen har direkte tilknytning til E6 via asfaltert avkjørsel. Innkjørsel til eiendommen er skrående med varmekabler etablert i asfaltdekke.I hovedsak er det oppført 3 STK bygningene på eiendommen. Deler av asfaltert område har potensial for utleie av lagringsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Reguleringsformål: Industri- Reguleringplan for Fauske Østre Del 1. Plan kan fås ved henvendelse til NM.

Prisantydning

Prisantydning: kr 22 700 000,-

Det er 100% eiendomsselskapet Ankerske Naturstein Eiendom AS som selges. Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris. Selger tar forbehold om styrets godkjenning av et evt. salg.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Alexander Gørtz
Takstdato : 09.11.2023

Kommunale avgifter

Kr. 71 201 pr. år
Kommunal eiendomsskatt pr år for 2023 kr 65 149,- Vann og avløp kr 6052,-

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Leieinntekter

Kr 600 156,- pr. år. 2023
Ljosnes Betongspruting AS: kr 168 156,- pr år. Leieperiode 01.01.20 til 01.01.2025.
Fauske Bluesklubb: kr 48 000,- pr år. Leieperiode 01.01.20 til 01.01.2025.
Indre Salten Motorhistoriske: 84 000,- pr år. Leieperiode 01.01.20 til 01.01.2025.
Utleie kaldtlager: kr 300 000,- pr. år. Løpende avtale med Frost Kraft.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra vedlagte næringstakst.

Andre opplysninger

Prospekt er under utarbeidelse
Aksjer i datterselskap er utelatt i aksjeprisberegningen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av kjøpekontrakten med Kjøper.

Det inviteres med dette salgsprospekt til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger
- Det forutsettes at budgiver gjennomgår det framlagte materialet herunder kjøpekontrakt, bilag og foretar befaring av eiendommen.
- Det er 100% av Ankerske Naturstein Eiendom AS org. 911 800 411 som skal selges

- Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner. Salget er vurdert til å være salg av næringseiendom, da eiendommer er regulert til næring, drives med utleie mot betaling. Salg fra næringsdrivende til næringsdrivende. Det er altså ikke forbrukersalg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest kaldlager datert 28.11.88

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.