NY PRIS! Lager/​kjølelager og kontorlokaler med meget gunstig beliggenhet på Tomasjord.

Eiendom

Evjenvegen 110
9024 Tomasjord

Oppdragsnummer

53-23-0022

Totalvurdering

Lager og kjølelager med veldig gunstig beliggenhet på Tomasjord. Bygget fremstår i funksjonelt grei standard, men med noe behov for innvendig oppussing i kontorlokaler. Se vedlagt tilstandsrapport og takst for mer utdypende informasjon om standard.

Bygget har per i dag to leietakere:
Matgrossisten Tromsø AS. I forbindelse med salg vil denne leietaker avvikle sin drift på eiendommen.
Picando Pizza AS. Leieinntekt på NOK 211 010/år (eks. mva). Kontrakten strekker seg ut april 2024.

Det finnes 4 store kjølerom og 1 stort fryserom i bygget, samtlige er funksjonelle, men er ikke i daglig drift.

Deler av 2. etasje er i dag innredet som leilighet. Selger har ikke dokumentasjon eller kjentskap til om dette er godkjent for langvarig opphold.

Salget skal foregå som en hjemmelsoverdragelse.

Matrikkel

Gnr. 15, Bnr. 1143 i Tromsø kommune.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Tomasjord med umiddelbar nærhet til tunell over til Tromsøya eller via E8 mot Nordkjosbotn.

Adkomst

Adkomst via Gnr. 15, Bnr. 1153 som eies i et realsameie der hovedmatrikkelenheten har en ideell andel: 26/100.

Tomt/beskaffenhet

Opparbeidet asfaltert tomt med god plass til parkering og lossing av varer. Tomten skråner svakt mot sjø.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringsbygg

Byggeår

1983

Areal

Bruttoareal: 845 kvm

Arealopplysninger er hentet fra vedlagte takst. Meglerforetaket har ikke kontrollmålt areal. Et eventuelt avvik fra opplyst areal til faktisk areal kan ikke være mangelsgrunnlag. Kjøper oppfordres til selvstendig å kontrollmåle arealet.

Byggemåte

Se vedlagt takst og tilstandsrapport.

Ferdigattest

Ferdigattest fra 18.06.1984

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Standard

Standard fra byggeåret 1983. Lagerlokaler og kjølerom er i grei standard. Kontorareal har muligens behov for litt oppussing. Ny kjøreport til lager fra 2022, 4,1 m bred og 4,3 m høy.

Tomten

Areal: 1 709 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulering

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026

Arealformål:

Arealbruk: Næringsvirksomhet
Arealbrukstatus: Framtidig
Områdenavn: AN_F_
Planidentifikasjon: 0142

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 0502
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Kolbakbukt-Tomasjordnes nordre del

Reguleringsformål:

Formål: Industri
Planidentifikasjon: 0502

Utdrag fra reguleringsplan:

"A1, A4 og A5 tillates bebygd med opptil 7m gesimshøyde over ferdig planert terreng... c) Hver bedrift skal på egen grunn ha nødvendig plass for parkering, samt på- og avlossningsareal etter bygningsrådets skjønn"

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven

Prisantydning

13 500 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Takst / tilstandsrapport

Takst utført av Stein Tore Hansen den 07.03.23

Takster og verdier

Teknisk verdi 23 060 000,-
Verdi takst 20 000 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 133 106,- pr. År.

Det er ikke registrert noen kommunale restanser per 23.05.23, neste terminfaktura vil foreligge 01.09.23

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:


1983/302973-3/97 Erklæring/avtale
17.06.1983
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende erklæringer er tinglyst på andre eiendommer:

Rettigheter på 5401-15/1417, 5401-15/1441, 5401-15/1442
Rettigheter i eiendomsrett
1996/3864-3/97 Erklæring/avtale
28.03.1996
Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1143
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:

- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Grunnboksutskrift
2 - Matrikkelrapport med kart
3 - Takst og tilstandsrapport Evjenvegen 110
4 - Eiendomskart med grenser
5 - Kopi av tinglyste heftelser
6 - Leieavtale Picando
7 - Tegninger og ferdigattest mottatt fra kommunen
8 - Reguleringsbestemmelser med reguleringskart
9 - Utkast til kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen