BUD MOTTATT! Industriområdet ved Sydvaranger: Witsøgården - romslig nærings-/​kontorbygg med stor lagerhall m/​kjøreport!

Adresse

Verksbakken
9900 Kirkenes
 

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 83 i Sør-Varanger kommune
 

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et typisk industriområde ved Kirkenes sentrum og med fin utsikt over Kirkenes og Bøkfjorden.
 

Nærområdet

Nærområde består av industri/Tschudi Kirkenes og sentrumsfasiliteter. Det er ca to minutters gange til Kirkenes handelspark og ca fem minutter til Kirkenes sentrum. Kimek Offshore ligger i umiddelbar nærhet.
 

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg, Selveier
 

Bygninger og byggemåte

Hovedbygget er fundamentert med støpt kjellergulv og banketter med påsatt grunnmur.

Konstruksjonen er av bindingsverk i tre.

I etasjeskillere er det antatt isolert bjelkelag i tre.

Ytterveggene antas å være isolert bindingsverk som er utvendig panelt og innvendig til dels platekledd, og dels panelt.

Vinduene er 2-fags sidehengslete vinduer med to lags glass og treramme.

Takkonstruksjonen er antatt å være A-takkonstruksjon med sammenføyde sperrer. Konstruksjonen antas å være isolert og luftet. Yttertaket er tekket med lappheller av skifer. Takrenner og nedløp er i stål.

Garasjebygg/ lager er oppført i trekonstruksjoner og fundamentert med betongplate på mark.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport over næringseiendommen, men næringstakst med kortfattet beskrivelse av bygningsmassen. Interessenter oppfordres til å ta med fagkyndig på befaring. 
 

Antall rom (evt. senger)

Bad: 3
 

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 367 kvm, Bruttoareal: 391 kvm

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
 

Møblering / utstyr

Det står igjen en del kontormøbler og noen senger i kontorbygget. Disse blir ikke fjernet.
 

Standard

Hovedbygningen består av to etasjer, pluss loft og kjeller.

I kjelleren er det bad/vaskerom, badstue og flere lagerrom.

Første etasje har fem kontor, vestibyle, toalett og teknisk rom.

Andre etasje har kjøkken, stue/lounge, bad, hall, to kontorer og teknisk rom.

På loftet er det hall/loftstue, og to rom som er innredet/antakelig har vært brukt som soverom. Rommene antas å ikke være godkjent for slik bruk og må anses som lagerrom/disponible rom.

Bygningen har en prakt rominndeling, men har behov for enkelte oppgraderinger.
 

Oppvarming

Det er oppvarming med elektrisitet. I tillegg har bygget varmepumpe med luft til luft.
 

Parkering

Det er biloppstillingsplass for flere biler utenfor bygget samt stor garasje/lagerhall med kjøreport.
 

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 319 kvm, Eierform: Festet tomt
 

Tomt og hage

Anvendte deler av eiendommen er gruset. For øvrig er tomten skrånende. 
 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest i de kommunale arkivene ifølge de opplysninger medhjelper har mottatt.
 

Prisantydning

1 900 000,-
 

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Navaren Analyse AS v/takstingeniør Ingulf Niskavara
 

Kommunale avgifter

Kr. 40 365,04 pr. år
Beløpet er fordelt over 4 terminer og årlig eiendomsskatt utgjorde kr 31.689,- i 2021.
 

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
 

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst. Medhjelper har ikke kontrollmålt arealene.
 

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det er ikke oppgitt formuesverdi, da det er meget stor differanse mellom prisantydning/antatt markedsverdi og formuesverdi beregnet med Skatteetatens kalkulator for næringseiendom, jf også skatteloven § 4-10. Energiattest foreligger ikke, da eiendommen selges på tvangssalg. 

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport over næringseiendommen, men næringstakst med kortfattet beskrivelse av bygningsmassen. Interessenter oppfordres til å ta med fagkyndig på befaring. 

Det gjenstår en del rydding utvendig og i lagerhallen som må forestås av ny eier. Hovedbygget er i det vesentlige tømt, men det blir ikke utført mer rydding før salg.
 

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.
 

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.
 

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.

Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.