Næringsseksjon i Sandnessjøen sentrum - Fjord Brygge

Kort om eiendommen

Næringsseksjon på kaifronten i sentrum av Sandnessjøen som tidligere har vært brukt som tannlegelokale.

Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.

Bygget har heis og dermed god tilgjengelighet.

Beskrivelse

Seksjonene har et bruttoareal (BTA) på 266 m2, og går over 2 etasjer. Utsikt over havna i Sandnessjøen.

Innhold

4. etasje (BTA 184 m2):
Venterom, toalett kunder, toalett ansatte, spiserom, gang, resepsjon/data, lab, røntgenrom, vaskerom, behandlingsrom 1, behandlingsrom 2, behandlingsrom 3, behandlingsrom 4, sterilrom, personalrom , personalrom.

Loftsetasje (BTA 82 m2):
Lagerareal.

Standard

Normal standard for byggeåret. Seksjonen er i dag tilpasset tannlegelokale.
Vedlikehold har vært normalt løpende, uten oppgraderinger.

Oppvarming

Elektrisitet.

Beskaffenhet

Tomten er felles eid av sameiet, og i hovedsak bebygd. Eiendommen er seksjonert i 13 seksjoner, hvorav 3 er næringsseksjoner og resterende er boligseksjoner.

Eiendommen strekker seg fra gågata til kaiet, og er fullt ut bebygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i sentrum av Sandnessjøen i Alstahaug kommune. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.

Adkomst

Adkomst via offentlig vei.

Parkeringsforhold

Ingen parkering på egen tomt, men både kommunal og privat parkeringsmulighet mot betaling i umiddelbar nærhet av eiendommen.

Adgang til utleie

Eiendommen har tidligere vært brukt av selger selv. Eiendommen er per tiden ikke utleid.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan:
-Område mellom torget og Helgelandsgate (Tårekanalen) med planID 504263
-Detaljregulering Torggården med planID 20140056
Eiendommen er i reguleringsplan i hovedsak regulert til bolig/forretning/kontor.

Eiendommen er omfattet av kommuneplan:
-Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 med planID 201622

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 19.10.15 som gjelder "Nybygg - Kontor-/forretnings- og boligbygg".
Kopi av denne ligger i den digitale vedleggsmappen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av seksjonen i kommunens arkiver, og det er ikke mulig å verifisere om dagens bruk er i samsvar med opprinnelig søknad og godkjenning. Selger opplyser at seksjonen opprinnelig var tegnet som leiligheter.
Det foreligger ingen bruksendring til næringsformål i kommunens arkiver, slik plan- og bygningsloven krever.
At seksjonen er seksjonert til næringsformål er uten betydning for om bruken er i tråd med plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar enhver regning og risiko tilknyttet dette,

Beskrivelse (type bolig)

Næringsseksjon

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst:

Utvendig:
Takkonstruksjonen er saltak, oppført som sperretak med hanebjelker.
Taktekkingen er Decra takpanner.

Innvendig:
Vinduer i 5. etg. har karmer og rammer i treverk.
Vinduene har 2-lags glass produsert i 1998, 2002 og 2010.
I 6. etg. er det 2 stk Velux takvinduer med 2-lags glass.
Det var ingen fukt eller tegn til lekkasje rundt vinduene ved befaringen.

Innvendige dører er glatte dører.

På spiserommet er det en enkel kjøkkeninnredning, men ingen komfyr.
Det var ingen indikasjon på fukt på erfaringsmessig utsatte steder ved befaringen.

Vaskerom/bøttekott.
Vinyl gulvbelegg og malt glassfiberstrie på veggene.
Vaskerommet har avlufting via sentralt ventilasjonsanlegg.
Det er ikke dokumentert hvorvidt vaskerommet tilfredsstiller forskriftskrav til våtrom.
Toalett for ansatte inneholder klosett og håndvask.
Vinyl gulvbelegg og malt glassfiberstrie på veggene.
Det var ingen indikasjon på fukt på erfaringsmessig utsatte steder ved befaringen.

Toalett for kunder inneholder klosett og håndvask.
Vinyl gulvbelegg og malt glassfiberstrie på veggene.
Det var ingen indikasjon på fukt på erfaringsmessig utsatte steder ved befaringen.

Innvendige overflater er i hovedsak vinyl gulvbelegg og malt glassfiberstrie på veggene.
Normal bruksslitasje.

Tekniske installasjoner:
Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert av fagkyndig ved befaringen.
Skjult elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer.
12 kurser a 10A, 9 kurser a 16A.
Synlig del av røropplegget ble kontrollert for lekkasjer i rørskjøter og koblinger.
Ingen lekkasjer avdekt ved befaringen.
Flexit ventilasjonsaggregat.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 5.etasje: ca 154 kvm BRA
6.etasje: ca 78 kvm BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Seksjonen er i takst beskrevet som beliggende i 5. og 6. etasje. Ifølge seksjonspapirene ligger seksjonen i 4. og loftsetasje. Sistnevnte er lagt til grunn i denne salgsoppgaven.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel. Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontrakten kan inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 14.08.03
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 249 / 3539


Vilkår I Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 23.07.37
Forbud mot drift av dampskipsekspedisjon og kullhandel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.10.54
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.12.81
bestemmelse om betaling av avgift for trafikk over kai
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.03.03
Bestemmelse om adkomstrett
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: HelgelandsKraft AS
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 24.03.09
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.07.35
fritt bruk av kai


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 02.10.81
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.04.04
Rett til, for egen regning, å gjennomføre
brannsikringstiltak på del av Felleskjøpets bygg som vender
mot Fjord Brygge
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.04.04
Rett til, for egen regning, å gjennomføre brannsikrings-
tiltak på del av Coop-bygget som vender mot Fjord Brygge