Eiendom med 3 boenheter meget sentralt beliggende nederst i Nybyen.

Kort om eiendommen

Investeringsobjekt/Flermannsbolig Eiendom med 3 godkjente utleie enheter meget sentralt beliggende nær sentrum. Eiendommen har en solrik beliggenhet med Rukla Parken som nærmeste nabo mot sør. Inneholder: Leilighet syd 1.etg.: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Entré. Leilighet nord 1.etg.: Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom. Fellesareal 1.etg.: Hall m/trapp. Leilighet 2.etg.: 2 soverom, Gang, Kjøkke, Bad/vaskerom, Stue og Bod. Fellesareal 2.etg.: Trapperom. Garasje og 5- 6 biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende nederst i Lundenveien. Som nærmeste nabo ligger Rukla parken og Akers Bakeri.

Innhold

Leilighet syd 1.etg.: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Entré
Leilighet nord 1.etg.: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom
Fellesareal 1.etg.: Hall m/trapp

Leilighet 2.etg.: 2 soverom, Gang , Kjøkken , Bad/vaskerom , Stue og Bod (ikke tilkomst)
Fellesareal 2.etg.: Trapperom

Soverom syd 1. etasje på 6,2 m2 og minste soverom i 2. etasje på 5,7 m2, er i strid med anbefalt areal på 7 m2 iht. gjeldende forskrifter. Bod i 2. etasje var låst og ikke vurdert.
Tilliggende garasje og bod er ikke vurdert, men noe vedlikehold må påregnes.

Tomt

Skrånende flat tomt som i hovedsak er bebygget med bolig og garasje - 4-5 biloppstillingsplasser på egen tomt samt litt hage.

Byggemåte

Tomteforhold
Grunnmur/ringmur i betong m/stein. Malt mur.

Utvendig
Taket er tekket med enkelkrom betongtakstein og vurdert fra bakkenivå. Yttervegger i tømmer og bindingsverk og kledd med stående kledning. Etterisolerte vegger. Saltak med kvist i lukket konstruksjon. Det er ikke
luke i 2. etasje. Malte vindskier og takfot. Malte vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1980 tallet. Felles inngangsdør og branndører til leilighetene. Terrassedør i leilighet nord. Betongterrasse med flis fra leilighet nord. Og impregnert terrasse i hage.

Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat og flis - Vegger med mdf plater/malte flater - Innvendige tak i malte plater.

Tekniske installasjoner
Elektrisk gulvvarme på baderom og elektrisk varme. Sikringsskap med 40 Amp og 63 Amp. hovedsikringer. 2 varmtvannstanker i fellesgang og skjult tank i bod i 2. etasje.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG 2:
Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Alder- og værslitt takstein. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Utvendig: Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt felles dør og skadet og skjev terrassedør. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist andre avvik: Det er flere løse fliser og bom (hulrom under flis). Noen skjevheter. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Våtrom: Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet. Og det ble påvist riss i en fuge mot kabinett og noe vann i fuger mot/ved kabinett. Og stedvis sprukket og noe grodd silikonfuge i overgang gulv og vegg. Tiltak: Fukt/vann i fuger kan følges med på.

Våtrom: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Og det mangler en front/dør til kabinett og det er slitt
speil. Tiltak: Det bør borres hull i nedre del av innebygd klosett sisterne. Hvis lekkasje, skal vann synligjøres og renne til sluk.

Våtrom: Sanitærutstyr og innredning/avvik - Bad/vaskerom Det er påvist andre avvik: Det ble påvist kondens fra klosett/vannrør og det var noe vann i hjørne (gulv). Slitt speil. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kjøkken: Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner: Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det ble ikke påvist drenering fra vannskap eller sluk i
gulv. Eventuell lekkasjevann skal renne til sluk. Og det er trang tilkomst til vannskap. Kondens på hovedstoppekran. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Anbefaler kontroll.

Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk eller vannstopper i fellesgang. Tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg/avvik - På baderom i 2. etg. er det noen løse downlight og løs lysbryter til badet.

Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Og det kan være skjult skade. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt rundt 20 mm forskjell i stue/kjøkken mot nord og rundt 16 mm i stue/kjøkken mot syd. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig: Trebjelkelag - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt rundt 26 mm forskjell i stue og rundt 18 mm på kjøkken. Stedvis knirk. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig: Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Tiltak: Det er ikke behov for radonmåling.

Innvendig: Andre innvendige forhold - Det er påvist andre avvik: Stedvis slitte flater og i 2. etasje er det noe bom i flis på kjøkken og et par løse flis mot stue. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Når det en gang skal pusses opp, kan avvik utbedres.

Våtrom: Overflater vegger og himling/avvik - Bad/vaskerom Det er påvist andre avvik: Det ble påvist noen merker og silikonsøl mot taklist over kabinett og det er skråtak i rommet, og skråtak
er noe nærme kabinett som er våtsone og mdf bord er ikke godkjent i våtsone, men det er ikke synlig skade. Dør til rommet med noe svelling i nedkant etter damp over tid. Tiltak: Fungerer med avviket.

Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Og det ble påvist limt mansjett over klemring i sluk. Tiltak: Antar kabinett kan trekkes frem for rengjøring av sluk som bør gjøres regelmessig. Mansjett kan følges med på, men det ble ikke påvist lekkasje ned.

Våtrom: Ventilasjon - Bad/vaskerom - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Og det ble påvist sprukket fuge over dør og det er ikke fuge i overgang vegg og tak over kabinett.
Tiltak: Fungerer med avviket.

Våtrom: Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Og det ble påvist slitte fuger og stedvis grodd silikonfuge i overgang gulv og vegg. Tiltak: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Og det ble påvist slitte fuger og stedvis grodd silikonfuge i overgang gulv
og vegg. Fungerer med kabinett.

Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Antar kabinett kan trekkes frem for kontroll og rengjøring av sluk som
bør gjøres regelmessig.

Våtrom: Ventilasjon - Bad/vaskerom - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken: Overflater og innredning - Stue/kjøkken - Det er avvik: Stedvis noen merker/sår og noe svellet laminat på gulv. Tiltak: Lokal utbedring kan påregnes.

Tomteforhold: Terrengforhold - Det er avvik: Forholdsvis flatt mot boligen i bakkant og i hage. Tiltak: Anordning med tilfredsstillende fall fra boligen og ut anbefales for å hindre unødvendig fuktpåkjenning mot grunnmur.

TG 3:
Utvendig: Nedløp og beslag - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Alder og værslitte beslag. Tiltak: Nye renner og nedløp må monteres.

Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Taket har store skjevheter mot nordøst og stedvis skjevheter. Og det kan være skjult skade. Stedvis råte. Tiltak: De påviste skader må utbedres.

Utvendig: Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Generelt alderslitte vinduer og det ble påvist stedvis råte. Det er sprukket og punktert glass på kjøkken i leilighet nord i 1. etg. Punktering kan komme uanmeldt pga. alder. Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer bør byttes.

Våtrom: Generell - Bad/vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er skadet vindu og innvendig foring, og det kan være skjult skade, men det ble ikke målt fukt. Det er
riss i noen fuger under vindu. Ved klosett er det misfarget silikonfuge og det ble påvist kondens eller liten drypplekkasje fra vannrør og det er vannsamling på gulv. Det er flatt fall fra dør til kabinett med sluk under.
Sluk er ikke vurdert. Slitt speil og slitt dør til rommet. Tiltak: Renovering må påregnes. Klosett må kontrolleres.

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/vaskerom. Hulltaking er foretatt fra stue mot kabinett og det ble ikke målt fukt.

Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/vaskerom. Kabinett mot fellesareal og hulltaking er ikke foretatt.

Tomteforhold: Drenering

Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Standard

Innvendige gulv:
Innvendig er det gulv av laminat og flis

Innvendige vegger:
Vegger med mdf plater/malte flater

Innvendige himlinger:
Innvendige tak i malte plater.

Kjøkken:
Kjøkkenet (syd 1. etg) har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum. Opplegg til oppvaskmaskin.
Kjøkkenet (nord 1.etg) har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. integrert steketopp og komfyr. Opplegg til oppvaskmaskin.
Kjøkkenet (2. etg) har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum i porselen. Opplegg til oppvaskmaskin.

Bad:
Baderom (syd 1. etg) som ble renovert rundt 2009/10 av fagfolk og egeninnsats. Det er flis på gulv og vegger og tak i malte plater. Innredet med kabinett, møbel m/servant, speil, 2 overskap, klosett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Baderom (2. etg) som ble renovert rundt 2011/12 av fagfolk og egeninnsats. Det er flis på gulv og vegger og tak i mdf panelbord. Innredet med kabinett, møbel m/servant, speil, høyskap, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
Baderom (nord 1. etg) som ble renovert rundt 2009/10 av fagfolk og egeninnsats. Det er flis på gulv og vegger og tak i malte plater. Innredet med kabinett, møbel m/servant, 2 overskap, klosett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Leieinntekter:
Leilighet på loft og garasje kr 9 940 i mnd. Kan indeks reguleres da den ikke har vert justert siden de flyttet inn for litt over 2 år siden
Leilighet på høgre side nede kr 8 500 i mnd. Kan indeks reguleres har ikke blitt justert siden de flyttet inn for ca. 3 år siden
Leilighet på Venstre side nede kr 8 400 i mnd. Har bodd der siden januar 2023 kan ikke indeks reguleres før januar 2024

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G 5 (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på egen grunn.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd. før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes insekter, herunder skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Godkjent 3-mannsbolig for utleie.
Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Selgers opplysningsskjema
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen