Hel bygård i hjertet av Majorstuen | Årlige leieinntekter på 2 330 000,- | 13 boligseksjoner + 1 næring | Salg av AS

Oppdragsnummer

6-23-0017

Eier

Veboo Holding AS

Eiendomstype

Annet

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer (30 000 aksjer pålydende kr. 1 per askje) i selskapet Ingel AS, org nr. 932 161 923. Ingel AS er 100 % eid av Veboo Holding AS. Selskapet (Ingel AS) vil få hjemmel til eiendommen før overtagelse.

Betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 103 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 2 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 3 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 4 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 5 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 6 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 7 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 8 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 9 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 10 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 11 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 12 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 13 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 14 og Gnr. 215 Bnr. 103 Snr. 1 i Oslo kommune

Byggeår

1880

Areal

Primærrom: 551 kvm, Bruksareal: 551 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 551 kvm, Bruksareal: 551 kvm


Oversikt over seksjonene og deres areal:

Snr 1 - Regulert til næring - Benyttet som restaurant : 207kvm
Snr 2 - Regulert til bolig - Benyttet som næring: 21kvm
Snr 3 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 27kvm
Snr 4 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 23kvm
Snr 5 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 29kvm
Snr 6 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 31kvm
Snr 7 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 28kvm
Snr 8 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 23kvm
Snr 9 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 27kvm
Snr 10 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 30kvm
Snr 11 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 27kvm
Snr 12 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 22kvm
Snr 13 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 28kvm
Snr 14 - Regulert til bolig - Benyttet som leilighet: 28kvm

Totalt 551kvm P-rom hvorav 207kvm er restaurant og resterende 344kvm er samlet for leilighetene.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 227 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Ingelbrecht Knudssøns gate 1! Bygården har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Fra gården er det kun få skritt til Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Samtidig vender gården i en rolig sidegate med lavere tempo.

Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av Oslos øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Her er det meste tilgjengelig innen en liten tur til fots eller med sykkel. Restauranter, kafeer, nisjebutikker, forretninger og dagligvarehandel finnes rett utenfor døren.

Stensparken ligger like ved leiligheten som er et ypperlige steder å nyte varme sommerdager. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m.

Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Fageborg, Bislett, Colosseum Park og Solli Plass. Fresh Fitness finner du i Bogstadveien og Barrys Bootcamp i Parkveien samt eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både trikk, t-bane og buss, og med linjer i alle retninger kommer du deg raskt og effektivt rundt i byen.

På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kjent for mange er også lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere.

Standard

Hel klassisk bygård fra 1880 midt i hjertet av Majorstuen. Gården ligger i rolig enveiskjørt gate mellom Schultz' gate og Industrigata, i et område med eldre bygårdsbebyggelse og næring på gateplan.

Bygården går over 4 etasjer + underetasje og er delt inn i 14 seksjoner. I første- og underetasje ligger det en næringsseksjon hvor CRU Vinbar holder til i dag. Det er også en leilighet i byggets første etasje som CRU benytter til kontor. Øvrige etasjer og seksjoner er leiligheter fra 21 til 31kvm. I byggets øverte etasje er det også en felles takterrasse på ca. 20kvm med tilhørende boder (Se bilder).

Det er utarbeidet tilstandsrapport på bygningen som ligger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inkluderer oppmåling av leilighetene samt tilstandsvurdering av våtrom. Det er ikke gjort en generell tilstandsvurdering av bygget ellers.

Eiendommens historie

Ingelbrecht Knudssøns gate fikk sitt navn i 1879 og er oppkalt etter sorenskriver og stortingsrepresentant Ingelbrecht Knudssøn (1776-1826).

Gården er oppført i pusset tegl over tre fulle etasjer, og har brukket hjørne. Gatefasadene er asymmetrisk komponert. I første etasje er vinduene adskilt ved enkle pilastre. Annen etasjes vinduer har rikt ornamenterte brystningsfelter med ansiktsmasker. Vindusoverdekningene er rette, og bæres av slanke konsoller. Tredje etasjes vinduer har en enklere artikulering. Stiluttrykket er en enkel nyrenessanse preget av senklassisisme.

Kilde: artemisia.no og wikipedia.no

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter/rettigheter følger eiendommen ved salg:
Grunndata
- 1869/900036-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
10.07.1869
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

- 1920/900049-2/105 Registrering av grunn
12.02.1920
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:287
- 1991/8730-1/105 Seksjonering
18.02.1991
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 243/708

snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 35/708

snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/708

snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 31/708

snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 36/708

snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/708

snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/708

snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 31/708

snr: 9
formål: Bolig
sameiebrøk: 36/708

snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/708

snr: 11
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/708

snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 30/708

snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 32/708

snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/708
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 23.01.1991. Ved endringen av plan- og bygningsloven 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Ved ferdigkontroll i 1993 var det kun ett punkt igjen som manglet, se komplett saksmappe i vedlegg for mer utfyllende informasjon.

Det foreligger ferdigattest for restauranten, datert 09.09.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien ikke funnet. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen reguleres til byggeområde for boliger. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart og bestemmelser i S-2255.

Energimerking

Energimerke er ikke utarbeidet. Strømforbruk og kostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør.

Andre faste løpende kostnader

Selger har ingen oversikt over strømkostnad for bygningen.

Kommunale avgifter: 113 232,-/ året 2023.
Totalsummen er delt inn i følgende poster:
Feie- og tilsynsgebyr: 1 658,-
Renovasjonsgebyr: 61 018,-
Vann- og avløpsgebyr: 50 557,-

Eiendomsskatt: 9 302,-/ året 2023.

Forsikring i IF, med polisenummer 23.352386

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Ingel AS, org nr. 932 161 923. Selskapet vil få hjemmel til eiendommen før overtagelse.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 70.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 700.000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Brannteknisk vurdering av eienommen fra 2021 ligger i salgsdokumentene. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for Ingel AS er ca. kr 3 590 975,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien. Regnskapet gjelder pr. 31.08.23.

Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig eller Megler i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Eventuell "due diligence" i etterkant av avtaleinngåelse er kjøper selv ansvarlig for, herunder bistand og kostnader knyttet til dette.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Adgang til utleie

Seksjon 1 og 2 er utleid til restaurantdrift. Øvrige seksjoner er utleid til boligformål med alminnelige leiekontrakter.

Se oversikt over dagens leieinntekter:
201: kr. 9.330,-
202: kr. 9.922,-
203: kr 10.855,-
204: kr.11.460,- (Leiekontrakt utgår 05.07.2024)

301: kr. 11.381,- (Leiekontrakt utgår 05.07.2024)
302: kr. 9.922,-
303: kr. 8.330,-
304: kr. 11.460,- (Leiekontrakt utgår 05.07.2024)

401: kr. 10.646,-
402: kr. 9.870,-
403: kr. 11.460,- (Leiekontrakt utgår 05.07.2024)
404: kr. 11.460,- (Leiekontrakt utgår 05.07.2024)

Merk: 7 av leilighetene har 3mnd oppsigelse gjensidig oppsigelse.

Totalt for leilighetene pr mnd: kr. 126.096,-.

Restaurant Cru: kr. 67.989,- (Leiekontrakt utgår 01.06.2025)

Totalt i leie pr mnd: kr. 194.085,-

Totalt årlig leieinntekt på ca. 2 330 000,-.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av aksjer er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Firmaattest
Vedtekter for Ingel AS
Stiftelsesdokument
Normalkontrakt for utleie
Tiltaksliste for lukking av avvik, datert 24.03.22
Brannteknisk tilstandsvurdering, datert 22.12.21
Forsikringsdokumenter
Skaderapport
Åpningsbalanse Ingel AS
Arealrapport og tilstandsvurdering våtrom, datert 25.08.23
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Dokumenter fra plan og bygg - tegninger, brukstillatelse etc.
KDP-17
Reguleringskart
Reguleringsbestemmelser