Gamle Riksvei 13 - Felleskjøpet

Adresse

Gamle Riksvei 13, 8008 Bodø

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 256 i Bodø kommune

Fasiliteter

Butikk-, verksted og lagerlokaler med stor tomt. Eiendommen er eid og brukes av Felleskjøpet med butikk, verksted og lager.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet ved Gamle Riksvei, i storhandelsområdet i Bodø. Bygningen ligger på Stormyra øst for Bodø sentrum. God adkomst med busstopp i nærheten. Ca. 1,6 km fra Torget i sentrum. 2,6 km fra Bodø Lufthavn.

Nærområdet

Området langs Gamle Riksvei er byens storhandelsområde med City Nord og Bodø Storsenter langs gata. Flere bilbutikker bl. a. Sveins Auto (Ford), Sulland (VW, Skoda og Audi), Bil i Nord med Volvo. Nordvik med bl. a. Mercedes og Jeep. Nærmest er Rema 1000, Bohus og Sport 1. Bodø Tennisklubb på andre siden av veien og Nordlandshallen/Bodø Spektrum litt lenger bort.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1969, modernisert i 1989
Utbygd i flere runder. Eldste del fra 1969, butikkdel er fra 1989. Løpende modernisert og vedlikehold.

Bygninger og byggemåte

Grunn og fundamenter: Betongfundamenter og støpte ringmur, antatt fundamentert på steinfylling på leiregrunn. Det er ikke foretatt noen form for geotekniske undersøkelser og det antas stabil byggegrunn. Det er støpt plate på mark.
Etasjeskillere: Dekker over deler over kontor/ butikk i 1 etasje er med hulldekkeelementer og deler av etasje over delelager er med trekonstruksjoner.
I Butikk er det i hovedsak fliser på gulv, i verksted er der epoxygulv.
Bærekonstruksjon: Det er stålsøyler, ståldragere og gitterdragere. På delelager er disse kledd med brannisolasjon.
Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger er med bindingsverk, som er kledd med korrugerte plater
Deler av bygget er kaldlager på ca 550 m2
Fasader: Korrugerte plater på vegger. Fasadene er modernisert i perioden 2013-2015
Se ellers takst for nærmere informasjon.

Eiendommens historie

I bruk av Felleskjøpet.

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 2 315 kvm

1.Etasje: ca. 1.930 kvm BTA. Inngangsparti, butikk, kaldlager, verksted, vaskehall, trapperom, wc og kontorlokaler
2.Etasje: ca. 385 kvm BTA. Trapperom, gang, garderobe, dusj, wc, kontorer, stort møte- og spiserom,
Totalt: ca. 2.315 kvm BTA.

Innhold

Butikk og verksted for Felleskjøpet med fokus mot landbruk, hjem, hus og hage.

Utstyr

Div. tekniske installasjoner, ventilasjon, luftavtrekk, oljeutskiller, spilloljetank, vaskehall, traverskran. Bygningen har 3 ventilasjonsanlegg.
Ett anlegg type Exhausto med forvarming 13,1 kW
Ett anlegg som dekker Butikkarealene type NVP med varmeveksler og forvarming med 10 kW
Ett anlegg som dekker verksted type NVP med varmeveksler og forvarming med 10 kW
Det er lokale eksosavtrekk på verksted.
Se ellers beskrivelse i takst.

Møblering

Tilhører leietaker.

Standard

Opprinnelig bygning fra 1969 og senere tilbygget i 1989 og fortløpende modernisert og tilpasset eksisterende leietaker. Bygningen fremstår i det vesentlige med normal god tilstand.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med varmegjenvinner. Varmepumper.

Parkering / Garasje

God parkering på egen tomt. Kundeparkering foran inngangspartiet.

Ledig

Eiendommen og lokalene planlegges fraflyttet i løpet av 2 til 3 år når Felleskjøpet flytter til nye lokaler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 5 975 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat, opparbeidet tomt. Delvis asfaltert.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra off. vei. Tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Reguleringsplan

Kommuneplanens arealdel 2022 - 2034, endret 23.03.2023
Utdrag fra denne: § 13.7.1 Gamle Riksvei - Sone 13
Tillatt arealbruk framgår av matrise i del C. Treningsfeltet avsettes til kombinert formål offentlig/privat tjenesteyting og næring.
Innenfor sone 13.5 kan det tillates punkthus som kan ha tårn med høyde inntil 50 m og maks
BRA per etasje på 600 m2. Dette under forutsetning av at deler av øvrig bebyggelse senkes
med minst 4 m, samt at tårnet klart fremstår som en egen bygningsdel sett fra bakkenivå. Til
reguleringsplanen skal det utarbeides vindanalyse som dokumenterer at vindforholdene rundt
de aktuellebygningsvolumer blir akseptable.
Høydene må særskilt dokumenteres i forhold til: Vindanalyse. Avinor må behandle og godkjenne høyde i forhold til sine sikkerhetsbestemmelser. Hinderflater som fremkommer av juridisk bindende temakart skal hensyntas, og går foran
denne bestemmelsen. Det vises til § 5.1.2.
MATRISE C:
Denne eiendommen ligger i Sone 13.2
Byggeområder - Arealbruksformål: Kombinert formål kontor/ forretning/tjenesteyting/industri
Totalt tillatt:
Ikke plasskrevende: 8500 m2 BRA
Plasskrevende: 15000 m2 BRA
U-grad %-BYA: 100 %
Gesimshøyde/ mønehøyde (angitt i parentes): 21 meter.

Prisantydning

57 000 000,-
Det er eiendomsselskapet AE Bodø AS, org. nr. 931452304, som eier eiendommen som selges. Selve eiendommen skal skjøtes over til selskapet med det aller første. 100 % av aksjene i selskapet. . Bud avgis på Eiendomsverdien som vil bli justert med tall fra selskapets balanse på overtagelsestidspunktet. Da det er aksjer som kjøpes vil det ikke tilkomme dokumentavgift. Kjøper overtar også de skattemessige saldoverdiene i selskapet, og evt. kompensasjon for mindre avskrivninger er satt til 8 % av differansen mellom Eiendomsverdi og skattemessig saldoverdi kompensert for markedsverdi tomt. Tomteverdi settes til antatt markedsverdi. Se utkast til aksjekjøpspris. Selger tar forbehold om styrets godkjenning av et evt. salg.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ing. K. Arntsen AS / Kenn Charles Arntsen
Takstdato : 01.12.2023
Markedsverdi : 57 000 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 104 109 pr. år
Eiendomsskatt. Kommunale avgifter, vann og avløp i tillegg.

Leieinntekter

Felleskjøpet, FK, vil leie frem til fraflytting skjer når nye lokaler er klar. FK betaler en redusert leie i denne perioden.

Energiforbruk og energimerking

Bygget er energimerket og er delt inn i tre deler, to rød E og en oransje D.

Diverse

Det er ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen, og det vil ikke bli gjort noen undersøkelser av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen. Selger har ingen kjennskap til forurensning på eiendommen. Både spilloljetank og oljeutskiller ble skiftet i 2012-13 og det ble ikke funnet lekkasje i f. m. dette arbeidet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.