Næringsbygg i Florø sentrum, i kort avstand til alle sentrumsfunksjoner, trafikknutepunkt for buss, båt, og til flyplass

Om eiendommen

Eiendomsmegler Vest er engasjert av Ø. Brende Eiendom AS til å selge 100% av aksjene i selskapet. Selskapets hovedaktivum er næringseiendom, oppført i 1974 og påbygget en etasje i 1979, gnr/bnr. 27/1129., Hans Blomgate 5. Bygget ble innredet til kontorbygg i 1982 og er pt. i bruk som administrasjonsbygg til Kinn kommune.
Eiendommen ligger i Florø sentrum, i kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og til trafikknutepunkt for lokale og regionale buss- og båtruter. Det er videre ca. 2 km. til Florø lufthavn, med flyforbindelser til Oslo og Bergen.
Bygget er på 4 plan og inneholder kontorer, møterom, sosialrom, lagerrom og tekniske rom. I u-etg. er det i tillegg tilfluktsrom, som er i bruk til arkiv. Det er heis i bygget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Florø sentrum

Standard

Innvendige gulvoverflater er for en stor del belegg, og noen ubehandlede betonggulv i u-etg.
Innvendige vegger har overflater med malt glassfiberstrie, malte plater og malt murpuss.
Himlinger er for en stor del malt betong, påmontert akustikkplater.

Iflg. selger er:
Brannrømningsdører i 2. og 3. etg. skiftet for ca. 7-8 år siden.
Alle vindu mot sør i 2. og 3. etg. er skiftet for 4-5 år siden.
Vindu mot sør i 1. etg. er skiftet for ca 8-10 år siden.
Noen vinduer mot øst er skiftet.
Heis i bygget er rehabilitert, med bl.a. nytt elektrisk opplegg i 2021.
(Det er ikke montert ny heis, slik det fremgår av vedlagte takst.)
Det er ett felles ventilasjonsanlgg i hele bygget, fra ca 2000, med sentralenhet på taket. Tilkomst via luke m/stige til takplanet.

Info leieavtaler

Det er ingen leieavtaler vedr. bygget. Hele eiendommen leveres ledig for kjøper.

Adkomst

Eiendommen har tilkomst fra både Livius Smittgate og fra Hans Blomgate i Florø sentrum.

Diverse

Aksjeselskapet selges med næringsbygg som i sin helhet er ledig for kjøper.
Selskapet og eiendommen selges "as is". Det forutsettes at salget gjennomføres mellom profesjonelle parter.

Bokført verdi av bygg på eiendommen per. 31.12.2024 utgjorde NOK 781.876
Bokført verdi på teknisk anlegg per. 31.12.2024 utgjorde NOK 488.583
Saldogruppe I pr. 31.12.2024: NOK 589.082
Saldogruppe J pr. 31.12.20234: NOK 100.542
Tomt: NOK 38.465 (Ikke skattemessig avskrivbar)
Regnskap for 2024 er også vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt og megler oppfordrer således kjøper til å kontrollere faktaopplysninger ved å kontakte offentlige myndigheter direkte for å undersøke om eiendommen kan benyttes, bygges om, el. annet, slik kjøper ønsker. Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte og tilgjengelige salgsmateriale, og interesserte oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en bygningskyndig person, før bud inngis. Kontakt megler for avtale om visning.

Eiendommens arealer er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal og tilhørende arealbeskrivelser er hentet fra rapport fra takstmann. Avvik i areal kan ikke påberopes som mangel. Avhendingslovens bestemmelser om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper.

Selger har ikke fremlagt radonmåling. Ved utleie av eiendom skal det foreligge radonmåling.

Parkering

Det er offentlige parkeringsplasser med avgiftsparkering i området. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen.

Tomt

Tomten er i sin helhet utbygget. Tomteareal på 667,5 kvm. er inkl. noe gategrunn.

Regulering

412 kvm. av eiendommen er i Kommunedelplan for Florø sentrum avsatt til sentrumsformål. Delareal på 255 kvm. av eiendommen er avsatt til veiformål.

Eiendommen ligger i kvartal 13 med følgende bestemmelser i kommunedelplanen:

Maksimal byggehøyde på nordside av gata er 4 etasjer eller 14.5 m gesimshøyde mot gata. Ny bebyggelse skal så langt råd er ha gesimshøyde tilpasset nabobygningene. Det er aktuelt å vurdere høyere bygg, bakenfor gesimsen dersom dette er dokumentert ikke vil gi vesentlig negative virkninger for utsikt og solforhold for omgivelsene.

Nye tiltak skal tilpasses eksisterende bygninger når det gjelder landskap, høyde, volum og verneverdig kulturmiljø i Hans Blomgate.

Nye tiltak skal spesielt tilpasses omgivelsene når det gjelder solforhold. Kommunen vil kreve sol/skygge analyse som del av søknad om tillatelse til tiltak.

Bygningene skal utformes med publikumsfunksjoner/næringsvirksomhet vendt mot gata i første etasje på nordsida av gata, det er ikke krav om dette på sørsida av gata.

Bygninger og tiltak skal tilpasses Markegata som er hovedtrafikkåre gjennom byen, og tiltak skal innordne seg krav og lov som ivaretar dette.

Ansvarlig megler

Pål Huun Monsen