ØKERN | Kombinasjonsbygg på 542 BRA | Sentral beliggenhet og gode leieinntekter | Ramme på 6 boenheter + 1 næring

Oppdragsnummer

316-23-0082

Eier

Mega Eiendom AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 123 Bnr. 433 Snr. 1 og Gnr. 123 Bnr. 433 Snr. 2 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1936

Areal

Primærrom: 501 kvm, Bruksareal: 542 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 759 kvm

Beliggenhet

Økern - nybyen i rivende utvikling! Nå har du anledning til å sikre deg et næringslokale i et område i vekst. Bjerke er et svært sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring.

Fra Økernveien 173 er det nærhet til både T-bane og busser. Økern T ligger en drøy km unna og nærmeste bussholdeplass (Lundliveien) er kun noen hundre meter unna. På ca. ti minutter med banen kan du være på Oslo S/Jernbanetorget.

Løren er en kort rusletur unna, og er blitt godt etablert med serveringssteder, kafeer, blomsterbutikker og handlesteder.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) eier den store tomta på 60 mål, midt i hjertet av Økern. Målet er å sikre et tilbudsrikt nabolag, med store grøntarealer og tilbud som skole og barnehage. Plassen i høyden utnyttes, slik at man kan legge til rette for levende gågater på bakkeplan. Planen er å sette av plass til offentlig park og grøntområder, sosiale møteplasser, idrettshaller og 80 000 kvm til nye boliger. Refstadbekken planlegges å gjenåpnes, som del av ny og miljøvennlig måte å håndtere nedbør på. I planforslaget er det tiltenkt grønt- og skoleområder som er cirka dobbelt så stort som Sofienbergparken på Grünerløkka.

Les gjerne mer på følgende nettsider samt kommunens hjemmesider og saksinnsyn:

https://magasin.oslo.kommune.no/byplan/hva-skal-skje-pa-okern-torg[gref

https://www.aftenposten.no/oslo/i/gWzRjB/foerst-skulle-hoeyblokken-paa-oekern-rives-naa-skal-den-bevares-og-faa-ny

Planer for området kan endres.

Bygninger

Bygningen er oppført i 1937 og er p.t. oppdelt i 2 seksjoner, henholdsvis en nærings- og en boligseksjon.
Ene seksjonen brukes som næring og den andre benyttes til beboelse. Eiendommen er senere tilbygget over garasjen ca. 1945. Bygningen er oppdelt i 2 seksjoner.

Byggemåte

Eldre bygg. Mindre godt vedlikeholdt bygning. Antatt original drenering. Fasader, grunnmur, vinduer, dører, teglsteinspiper, takstein og takrenner trenger oppgradering. Det er usikkert om det er etablert tilfredsstillende lufting mellom isolasjon og takbord i takkonstruksjonen. (Synlig i kneboder). Det mangler lufting under kledning. Eiendommen er oppført i reisverk og betong på bærende masser. Støpt betongfundament, støpt betong etasjeskillere over 1.etasje. Øvrige plan har trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, utvendig panelt. Det er ukjent om yttervegger er etterisolert. Naturlig ventilasjon. Saltak med eldre takstein og takrenner. Teglsteinspiper. Antatt original drenering med teglsteinsrør. Eldre / originale avløpsrør. Eldre kobberrør. Tak i trekonstruksjon, tekket med papp, sløyfer, lekter og takstein. Renner og nedløp i plastlakkert stål.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 501 kvm, Bruksareal: 542 kvm


Bruksareal / Primærareal / Sekundærareal
Kjeller: 157 m2 / 120 m2 / 37 m2
1.Etasje Næring: 99 m2 / 99 m2 / 0 m2
1.Etasje bolig: 59 m2 / 55 m2 / 4 m2
2.Etasje bolig: 155 m2 / 155 m2 / 0 m2
Loftsetasje: 72 m2 / 72 m2 / 0 m2

Etasje/rominndeling:

Loftsetasje:
Felles trappegang. Loft/oppbevaring.

1.etg bolig:
Felles trappegang, entre, stue, soverom, kjøkken og bod.

1.etg næring:
Utstillingslokale, Kjøkken, bad/WC, kontor og disponibelt rom.

Kjeller, bolig
Entre, disponible rom, WC, bryggerhus, bod og garasje.

Innhold

Kjelleretasje/underetasje inneholder:
Kjeller/bod med stort potensial
1. etasje inneholder: Vindfang, trapperom, gang, stue/soverom, kjøkken1, bad/wc, stue/gang 2, kjøkken
2, bad/wc 2, stue/soverom 2, soverom, bod (Dette avviker fra godkjente byggetegninger)
2. etasje inneholder: Trapperom, bad/wc, kjøkken 1, stue m/kamin 1, kontor (soverom), entré , 3 soverom (det ene med utg. veranda), mellomgang, bad/wc 2, kjøkken 2, stue m/peisovn 2, soverom. (Dette avviker fra godkjente byggetegninger)
Loft inneholder: Trapperom, gang, bad/wc, oppholdsrom m/sovealkove, stue 2, kjøkken 2, bad/wc 2, kontor(soverom) 2, soverom. (Dette er p.t. ikke godkjent)

Standard

Eiendommen gir et godt inntrykk og er løpende holdt godt vedlike. Det er allikevel varierende standard på de forskjellige leilighetene i bygget, mht kjøkkeninnredning og utstyr, bad mht membran og standard, samt overflater generelt. Det henvises til vedlagte verdi og lånetakst for spesifikasjon av de ulike bygningsdeler.

Eldre og dels nyere standard på utstyr/innredning på boligdel.
Meget god/god standard på næringslokaler.

Bad: Bad i leiligheter er av noe eldre standard. Baderomsinnredning. Dusj og dusjkabinett. Termostat dusjbatteri. Servanter. Standard klosetter. Ett- greps kraner. Flislagte gulv og vegger. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskiner. Avtrekksvifter. Usikkert om alle varmekabler fungerer tilfredsstillende på alle badene.

VVS: Benkebereder og VVB i kjeller av eldre dato. 2 stk 200 liter VVB 1 stk 120 liter. Årstall 1993, 1996 og 2005.

Kjøkkeninnredning: Innredninger fra varierende årstall. Laminat og helte benkeplater.
Keramiske topper. Vaskekummer. Ovner. Kjøleskap. Oppvaskmaskiner.
Vedlikehold: Normal bruksslitasje.

Gulv:
Betong. Vinyl. Fliser. Laminatgulv.
Vedlikehold: Varierende årstall fra nytt til eldre. En del bruksslitasje. En del skjeve gulv.

Dører:
Eldre dører.
Nyere dører på næringslokaler.

Vegger:
Malte flater. Fliser. Varierende årstall fra nytt til eldre overflater. En del bruksslitasje.

Vinduer:
Eldre doble vinduer.
Isolerglass i vinduer fra ca. 1976. Eldre takvindu. (Slitt)
Nyere vinduer på næringslokaler.

Himling:
Malt betong. Malte flater. Varierende årstall fra nytt til eldre overflater. En del bruksslitasje.

Utstyr

El-skap med eldre automatsikringer i alle leilighetene. El-skap m/målere er plassert i hovedskap i kjeller.
Det mangler kursfortegnelser i sikringsskap. Det mangler samsvarserklæringer på elektrisk anlegg.

Brannslukningsapparat.
Røykvarslere.

Garderobeinnredninger:
Skyvedørsgarderobe. Vedlikehold: Trenger oppgraderinger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med stråleovner og panelovner. Det er varmekabler i gulv på baderommene med unntak av på bad i kjeller. Det er vedkamin i 3 av stuene.

Parkering / Garasje

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er ca. 8. plasser på tomten. Ellers parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst med direkte innkjøring fra Økernveien til parkeringsplasser foran eiendommen. Ved avkjøring til Risløkka fra Økern ligger eiendommen på venstre side av veien ca. 2 minutter fra Økern.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet hage med gressplen, busker og trær. Usjenert uteplass på baksiden av bygningen. Samlet tomteareal er 759 kvm. Tomten er selveiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest - Påbygging av balkong - Økernveien 173 - A - C - datert 1972.
Det foreligger ferdigattest - Våningshus med garasje samt butikklokale - datert 1947.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien har ikke latt seg innhente, men kan sjekke på skatteetatens kalkulator.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger, S-4220. REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN)

Området reguleres også av S-1947.

Gjeldende kommunedelplaner: KDP-15, KDP-17.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 52 664 pr. år
Terminbeløp faktureres kvartalsvis
Eiendomsskatt: For 2021 kr. 7 780,-

Forsikring i Fremtind forsikring AS, kr ,- (polisenummer 24265290)

Andre utgifter:
Strømforbruk: Eiendommen er utleid, leietager som dekker strømkostnadene. Selger har derfor ikke informasjon.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 200.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 2.000.000,-

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og§ 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger rammetillatelse på eiendommen. Det bes interessenter å sette seg godt inn i rammetillatelsen, samt søknadsprosessen for bruksendring i kjeller.

Ved søk i plan og byggs saksinnsyn foreligger det følgende:

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det tas forbehold om avklaring av kommunal forkjøpsrett etter Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder av 1977, da eiendommens boligdel kan vurderes å ha 5 eller flere boliger, tatt i betraktning bruken av seksjonene.

Følgende saker er å finne på kommunens saksinnsyn:
Økernveien 173 A - Fasadeendringer og bruksendring av kjeller og loft til bolig, oppdeling av H0201 i to.
Økernveien 173 A - Bruksendring ved utvidelse av eksisterende boenhet og sammenslåing av tre forretninger til en strøkstjenlig virksomhet
Økernveien 173 C - Forhåndskonferanse - Ombygging og bruksendring fra forretning til boliger - Tidligere adresse: Økernveien 173
Økernveien 173 - Ombygging, bruksendring fra næring til ny boenhet, ny avkjørsel - Rammetillatelse utgått
Økernveien 173 A - C - Bruksendring og fasadeendring - Sak trukket
Økernveien 173 - Forhåndskonferanse - Ombygging og bruksendring fra næring til bolig
Økernveien 173 - A - B - C - Påbygging av balkong
Økernveien 173 A - B - C - Innredning av manufakturforretning
Økernveien 173 A - B - C - Utvidelse av 2. etasje
Økernveien 173 A - B - C - Beboelsesrom på loft
Økernveien 173 A - B - C - Våningshus med garasje og butikklokaler

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.24 843,75)
Visninger (Kr.2 500)
Fotograf (Kr.5 000)
Innhenting kommunale opplysninger+forretningsfører (Kr.8 200)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjørskostnad (Kr.6 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 16 900 000,-) (Kr.211 250)
Totalt kr. (Kr.277 501,75)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger