Stor lagerseksjon med påbegynt forsterket mesanin - fleksibel - endeseksjon

Oppdragsnummer

116-23-0325

Eier

Joachim Næss

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 22 Bnr. 19 Snr. 14 i Våler (viken) kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2021

Areal

Bruksareal: 218 m²

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 218 m²

1.etasje: BRA S-rom 146 m²
Ingen rom inngår i primærareal.
Følgende rom inngår i sekundærareal på 146 m²; Garasje.

Mesanin: BRA S-rom 72 m²
Ingen rom inngår i primærareal.
Følgende rom inngår i sekundærareal på 72 m²
(se nærmere om mesanin under ferdigattest)

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 3219 m²

Forretningsfører

Sameiet granitveien 4A

Beliggenhet

Næringsparken har en sentral plassering med kun 8 minutter kjøretid fra E6 ved Mosseporten. God kommunikasjon til Sverige og det sentrale Østlandsområdet. Til Moss havn, jernbane og fergeforbindelsen Moss-Horten er det ca. 15 minutters kjøring.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Våler ligger sentralt til, med kort reisetid til Østfoldbyene og Oslo (45 minutter). Det er kun ca. 11 minutter med bil til Moss sentrum, og 8 minutter med bil til Mosseporten kjøpesenter hvor det er et hav av servicetilbud.

Bygninger

Lagerbygg beliggende på næringsfelt, som er oppdelt i lagerseksjoner.

Byggemåte

Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra verditakst utført av Norsk Boligtakst AS, datert 31.10.2023.

Lagerseksjonen er isolert og prosjektert iht. gjeldende forskrifter (TEK 17), godkjent til bruk som lager og garasje. Underliggende dragere ligger
i aksene. Det er lagt epoxy på gulvet. Brystning av isolerte betongelementer ca. 1 m over gulv. Taket er konstruert med selvbærende takplater
i stål. Ytter- og innervegger i isolerte sandwichelementer. Hver lagerseksjon leveres med høykvalitets elektrisk leddheiseport (b x h = 4 × 4,3 m)
med vinduer og fjernkontroll.

Vindu i 1. etasje er sikret med butikkgitter .
Innredning fra Garage 15. (medfølger ikke, se under diverse)
Løftebukk fra carlift. (medfølger ikke, men kan kjøpes, se under diverse)
Himlingshøyde 6,3 meter.
Videre er det laget mesanin i del av rommet som tåler 250 kg pr kvm.

God standard.

Klargjort for mulig bad m.m.

Innhold

1.etasje: Garasje.
Mesanin, påbegynt ikke ferdigstilt. se nærmere under ferdigattest.

Standard

Lagerseksjonene har et fleksibelt bruksområde og er ideelle for opplag av båt, campingvogn eller bobil, som hobbyverksted eller lagerplass.

Mesanin
Eier har satt inn mesanin på deler av seksjonen. Mesaninen er frittstående og ikke festet til lagerbygget. Mesaninen er konstruert for å beholde fleksibilitet for lagring mv. ved at den har lengre spenn, slik at tilgang i underkant er enklest mulig. Mesaninen dekker omlag 50% av arealet i første etasje. I henhold til vedtektene skal den ikke dekke mer enn 20%, se mer om dette under ferdigattest under.

Siden mesaninen ikke er festet i bygget kan den også reduseres i omfang slik at den tilfredsstiller regelverket. Eier har mottatt tilbud på dette, som ligger i størrelsen kr 10 -20 000,-. På den måten vil risikoen rundt mesaninen fjernes. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Oppvarming

Seksjonen varmes opp med strøm.

Parkering / Garasje

Hver seksjon disponerer en biloppstillingsplass utenfor egen seksjon ved opphold i seksjonen.

Adkomst

Fra Mosseporten senter følger man RV 120 ca. 7,5 km og tar av til venstre når man ser lagerbygningene. Følg Granittveien inn på området og ta til høyre inn porten ved lagrene, det aktuelle lagerbygget er det første på venstre hånd inne på området, på bortsiden av bygget sett fra innkjøringen.

Beskrivelse av tomt

Stort sett asfaltert flatt område utenfor seksjonen.

Utdrag fra vedtekter: Hver seksjon disponerer en biloppstillingsplass utenfor egen seksjon ved opphold i seksjonen. Øvrig tomteareal skal være disponibelt til felles manøvreringsareal. Når det ikke er opphold i seksjonen skal det ikke parkeres på eiendommen. Det skal ikke under noen omstendigheter lagres noe utendørs, og hele uteområdet skal holdes åpent for manøvreringsareal og brøyting.

Tilliggende fasiliteter

Det er et pågående arbeid å sikre området med elektroniske porter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter ifølge grunnboken:
Dok.nr. 1021074. Tinglyst 03.11.2015. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Elvia AS. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings og høyspennings kabelanlegg. Bestemmelse om transport og ferdsel. Bestemmelse om bebyggelse.

Dok.nr. 1521767-1/200. Tinglyst 02.12.2021. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om felles vei/adkomst over hverandres eiendommer. Bestemmelse om vedlikehold. Det skal være felles drift og felles trafikkareal. Det skal ikke parkeres slik at funksjon som felles trafikkareal hindres. Se kart i vedlegg.

Dok.nr. 1521767-3/200. Tinglyst 02.12.2021. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om felles adkomstvei langs felles grense mellom eiendommene.
Det skal ikke parkeres kjøretøy eller andre gjenstander på arealet. Det skal ikke settes opp gjerde eller andre installasjoner på arealet.

Dok.nr. 1521959. Tinglyst 02.12.2021. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om etablering av felles privat vann - og avløpsledninger frem til offentlig nett.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Felles ansvar for drift- og vedlikehold frem til offentlig nett.

Dok.nr. 1033859. Tinglyst 16.09.2022. Erklæring/avtale. Bestemmelse om felles brannvannskummer. Bestemmelse om vedlikehold.

Dok.nr. 47140. Tinglyst 13.01.2022. Seksjonering.
Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.

Rettigheter ifølge grunnboken:
Dok.nr. 1161471-1/200. Tinglyst 14.10.2022. Bestemmelse om veg, vedlikehold og flertallsvedtak.
Dok.nr. 1161471-2/200. Tinglyst 14.10.2022. Bestemmelse om vann/kloakkledning, vedlikehold og flertallsvedtak.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ifølge matrikkelen ferdigattest datert 31.10.2022 for lagerhall.

Eier har selv stått for etablering av mesaninen ved å bestille denne fra reolteknikk.no Den bebygde mesanin dekker ca 50% av seksjonen og er frittstående på den måten at den ikke er festet til bygget. Som det fremkommer av Vedtektene, se under annen nytting informasjon under, så er det anledning til å etablere mesanin for maksimalt 20% av underliggende areal. Utbygger opplyser at hele bygget er prosjektert med inntil 20% mesanin for hele bygget under ett. For å utligne dette på alle, så er det derfor tatt inn i vedtektene at dette også gjelder hver seksjon. Det kan dermed være slik at etablering av mesanin ikke er i strid med offentlige regler, men uansett med vedtekene siden den er over 20% av underliggende areal. Kjøper overtar enhver risiko i forhold til dette ved kjøp av seksjonen, herunder forpliktelse til eventuelt å tilpasse mesaninen til godkjent areal.

Siden mesaninen ikke er festet i bygget kan den også reduseres i omfang slik at den tilfredsstiller regelverket. Eier har mottatt tilbud på dette, som ligger i størrelsen kr 10 -20 000,-. På den måten vil risikoen rundt mesaninen fjernes. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi er ikke oppgitt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. Arealformål: Industri/lager. Feltbetegnelse: BKB1.
To planer funnet:
- Kommuneplanens arealdel 2021 - 2033. Ikrafttredelsesdato 08.12.2022. Plan ID 74.
- Regulerings plan for del av VNP C1. Ikrafttredelsesdato 14.12.2017. Plan ID 013756.

Utdrag fra reguleringsplan, eiendommen ligger i område BK1B
3.2 Formål
Innenfor felt BKB1 tillates det etablert industri- og lagerbebyggelse med underordnet kontorvirksomhet. Bedrifter som antas å medføre særlige ulemper i form av forurensning som røyk, støv, støy og lukt kan forbys. (PBL § 12-7, 1 ledd nr. 1,2).

3.3 Grad av utnytting
Innenfor felt BKB1 tillates det en tomteutnyttelse på maksimalt 50 % BYA. Areal benyttet til utelagring inngår i beregnet BYA. Vegetasjonsskjerm GV1 inngår sammen med bygeområdet BKB1 i beregningsgrunnlaget for BYA.

3.10 Utelagring
Utendørs lager skal innpasses i tiltaket på en slik måte at det ikke virker skjemmende for helheten ved anlegget. Midlertidige bygg og anlegg skal ha nøytrale uttrykk. Med midlertidig bygg og anlegg menes plan- og bygningslovens definisjon av midlertidig bygg og anlegg, jf. kap.20.

Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen er et næringssameie med 14 seksjoner.

Sameiet har ingen forretningsfører, men et styre som står for daglig ledelse.

Det er fremlagt regnskap for 2022 som viser inntekter på kr 75 002,- og har et overskudd på i overkant av kr 30 000,-.

Interessenter oppfordres forøvrig til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett m.m. som følger som vedlegg.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 8 750,- pr. År.
Fellesutgifter som inkluderer: Forsikring bygg, , utvendig vedlikehold, snørydding, el. fellesanlegg, forretningsførsel/honorar.

Andre faste utgifter:
Strøm, varierer igjennom året fra sommer til vinter og avhenger av bruk, ca. kr. 1000,- -4000,- per måned.
Strømkostnader deles med leietakerne.
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt: 4650,- for 2022
Forsikring i if, kr ,- (polisenummer ) Kostnader forsikring er ikke oppgitt.
Andre utgifter:
Avløp kr 2824,50 for 2022

Det er varslet at felleskosntader vil øke i tråd med konsumprisindeksen.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det er etablert "Sameiet Granittveien 4A" i Våler kommune.

Sameiet består av 14 næringsseksjoner.

I følge sameiets vedtekter § 5 påhviler innvendig vedlikehold den enkelte seksjonseier. Utvendig vedlikehold påhviler sameiet.

I vedtektene fremkommer det:
§ 7 Bygging/tiltak i en seksjon:
Ingen tiltak som gjøres i seksjonene må medføre ulemper for andre seksjoner. Det er lagt til rette for at seksjonene kan få mesanin med areal
maksimalt 20% av underliggende areal, og toalett-rom. Det er den respektive seksjonseiers ansvar å sørge for at evt. tiltak gjøres iht. gjeldende lover og forskrifter, samt at offentlig søknad utarbeides og sendes der dette er nødvendig. Tiltak som
påvirker andre eierseksjoner eller utløser søknadsplikt skal først godkjennes av sameiet.

Hver av seksjonseierne tegner forsikring for inventar i egen seksjon.

På utearealet disponerer hver seksjon en parkeringsplass utenfor egen seksjon ved opphold i seksjonen. Øvrig tomteareal skal være disponibelt til felles manøvreringsareal. Når det ikke er opphold i seksjonen skal det ikke parkeres på eiendommen. Det skal ikke under noen omstendigheter lagres noe utendørs, og hele uteområdet skal holdes åpent for manøvreringsareal og brøyting.

Det er oppe til diskusjon å slå sammen sameiet med de øvrige sameiene som også har det samme formålet.

Verkstedinventaret inkludert løftebukk medfølger ikke handelen, men kan kjøpes etter nærmere avtale. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte verditakst.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Eier har i dag 4 løpende leieforhold som tilsammen utgjør inntekt på kr 12600,- per måned. 2 har sagt opp, med virkning fra slutten av juni. Det er gjensidig oppsigelsesadgang på 3 måneder, gjelden fra først månedsskifte. Ta kontakt med megler for nærmere avklaring. Eier har hatt kontakt med andre interessenter for leie, men det er ikke inngått noen avtaler pga tanker om salg.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør: Meglerprovisjon 1,8 % av salgssum. Grunnpakke kr. 9 900,-. Oppgjørskostnad kr. 6 000,-. Markedspakke kr. 9900,-. Visninger/Overtagelse kr. 2 900,- pr. stk. foto kr 4500,-, sikringsobligasjon kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar kr. 19 000,- pluss grunnpakke, markedspakke, utlegg og visninger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Matrikkelrapport
Målebrev
Reguleringskart og reguleringsbestemmelser
Vedtekter for sameiet
Seksjonering
Servitutter
Budskjema