Notodden | Romestul Skog Søndre - Skogeiendom på ca. 5080,4 daa med to hytter. Jakt på stor- og småvilt

Velkommen

Velkommen til skogeiendommen Skovstykke i Notodden. Eiendommen er en skogeiendom med to hytter på totalt ca. 5080,4 dekar, hvorav totalt ca. 2.500 dekar produktiv skog fordelt på to teiger iht. Viken Skogs sumtallsrapport. Ca. 1948 dekar av eiendommen er vernet og ligger under verneplan for Skrim-Sauheradfjella som ble vedtatt i 2008. Det foreligger en skogbruksplan for eiendommen utarbeidet i 2009. I følge denne stod det totalt 5.842 kbm i HKl. 2-5 i teig 1, og totalt. 18.899 kbm i teig 2. Det er etter utarbeidelse av skogbruksplanen gjennomført hogst i 2009 og i 2013. Disse
hogstene utgjorde totalt 5.436 kbm. Eiendommen består av to teiger hvor teig 2 er på totalt 4.651,1 dekar. Det er tilgang til eiendommen via bomvei over Romestulvegen. Veien er på ca. 1250 meter og går fra syd til nord ca. midt på eiendommen. Det er i tillegg en egen skogsbilvei på eiendommen på ca. 1,5 km fra Romestulvegen og opp til snuplass ved Merradalen(Ramberveien).

Eiendommen er del av to jaktlag på storvilt, samt egen jakt på småvilt. Eiendommen har to gamle hytter på eiendommen. Den ene hytta (Skvakkhaug) har grei adkomst fra Romestulvegen, men den andre ha adkomst ca. 1 km på sti fra enden av Rambergvegen og ligger ved Aslaugstjønn. Denne hytta er til nedfalls.

Eiendommen kan befares ved selvsyn. Ta eventuelt kontakt med eiendomsmegler. Første mulige akseptfrist for bud er 18.12.23 kl. 12.00.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 17 km fra Notodden sentrum ved foten av Skrim og Sauheradfjellene. Videre er det ca. 9 km til Hjuksebø som er nærmeste tettsted, 37 km til Bø i Telemark, 29 km til Gvarv, 48 km til Kongsberg, og 106 km til Tønsberg. Området har flere merkede turstier som går nordover og sydover gjennom eiendommen. Om vinteren er det milevis med skiløyper i området, så mulighetene for store friluttsoppleveleser er på topp. Topografien er variert med flere topper, daler og små vann. Her er det mulighet for fiske.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra fylkesveg 360 videre til Ådalsvegen over i Breisetvegen som igjen går over i Romstulsvegen som går inn på eiendommen. Det er elektronisk bom på Ådalsvegen, samt nøkkelbom ved Romstulsvegen.

Skog

I følge Nibios Gårdskart har eiendommen følgende arealfordeling:
Produktiv skog: ca. 3.272,8 dekar.
Annet markslag: 1.680,6 dekar.
Bebygd, samf. vann, bre: ca. 127 dekar.
Totalt ca. 5.080,4 dekar.

Eiendommen består av to teiger hvor den minste teigen er delt av togbanen. Teig 1 er på ca. 429,3 dekar hvorav 400,4 dekar er betegnet som
produktiv skog på NIBIO sitt gårdskart. Teig 1 ligger som en lang tarm fra Trettlinatten og strekker seg syd-vestover mot Vårbu. Teig 2 er en stor, relativt samlet teig som går fra Trettlinatten og østover mot Stebbedalen og Flettingsknatten. Denne teigen er på totalt 4.651,1 dekar. Ca. 1.948 dekar av denne teigen er vernet som naturreservat. Gjenværende produktiv skog på denne teigen er beregnet til ca. 2.099 dekar iht. Skogbruksplan fra 2009
utarbeidet av VIken skog. Ved manuell beregning av produktiv skog ihht. Nibios Gårdskart er gjenværende produktiv skog(minus vernet areal)
beregnet til ca. 1.750 dekar. Det er altså et avvik på ca. 349 dekar. Resten av arealet på eiendommen er hovedsakelig uproduktivt areal,
vann, fjell og veier.

Det foreligger skogbruksplan utarbeidet av Viken Skog - Takstår 2009,. Tall fra sumtallsrapporten til og med år 2022.
Totalt areal: 5.095 dekar.
Produktiv skog: 2.505 dekar.
Tømmervolum: 30.518 kbm.
Volum: Furu: 24.366 kbm (80%). Gran: 5.444
kbm (18%). Lauv: 708 kbm (2%).

Tilvekst: 472 kbm/år.
Hogstklassefordeling i 2009:
HKl. 1: 0%
Hkl. 2: 22%
Hkl. 3: 3%
Hkl. 4: 67%
Følgende har blitt hugget i perioden 2009-2023.
Hogst 2009: 2.160 kbm i teig 1; Frøtrestilling / avstandsreg., 80 % furu, 20 % gran.
Hogst 2013: 1.762 kbm i teig 2; Flatehogst / frøtrestilling, 60 % furu, 40 % gran.
Dette kommer til fratrekk på stående volum beregnet i 2009.
Disse tallene avviker noe over hva sumtallrapporten i Allma opplyser. Der opplyses det at avvirkning totalt på disse hogstene er 5.436 kbm.
Det er plantet 5.000 planter etter hogst i 2013.

Bonitetsfordeling:
Teig 1:
44 daa i bon. 17 (11%)
157 daa i bon. 14 (39%)
96 daa i bon. 11 (29%)
103 daa i bon. 8 (26%)

Teig 2:
7 daa i bon. 17 (0,3%)
300 daa i bon. 14 (14%)
642 daa i bon. 11 (31%)
1.002 daa i bon. 8 (48%
147 daa i bon. 6 (7%)

Volum og tilvekst i flg driftsplanen 2009:
Teig 1:
293 kbm i hkl 3
1.017 kbm i hkl 4
4.532 kbmi hkl 5
Totalt 5.842 kbm i hkl 2 - 5
Total tilvekst i hkl 2 - 5: 149 m3

Teig 2:
190 m3 i hkl 3
3.116 m3 i hkl 4
15.592 m3 i hkl 5
Totalt 18.900 m3 i hkl 2 - 5
Total tilvekst i hkl 2 - 5: 417 m3

Netto nyttbart virke er i driftsplanen anslått å være 15 - 20 % lavere enn tallene ovenfor. Gjennomsnittlig tilvekstprosent: 1,5 % Produksjonsevne: ca 651 m3

Verneskog:
Deler av av eiendommen( ca 1.948 dekar) av eiendommen ligger under Skrim og Sauherradfjella naturreservat. Det er strenge regler for hva som er lov å foreta seg her. Generell hogst er ikke tillatt. Se vedtaket vedlagt til salgsoppgaven for mer infromasjon. Det er ikke registrert MiS(miljøregistreringer i skog) på Nibios Gårdskart.

Veier

Romestulvegen 1 (nøkkelbom) er på ca. 1250 m og går fra Breisetvegen, over gbnr. 36/1 i Sauherad og videre over gbnr. 45/3 fram til grensa mot gbnr. 45/6 i Notodden, med eierandeler på h.h.v. 1,5 %, 30 % og 68,5 %. Vegen driftes av Driverselskapet Romestulvegen. Hytteeiere på gbnr. 45/6 har bruksrett til vegen. I 2022 ble registrert erosjonsskader ved ei bru på vegen på gbnr. 36/1, som kan redusere bæreevnen. Utbedring estimert til ca. 160.000 kr minus evt. tilskudd. Se vedlagte rapport.

Egen skogsbilveg "Rambergvegen" opprustet i 1998 - 99 til skogsbilveg klasse III, ca. 1,5 km. Kantslått utført i 2018.

For teig 1 også vegrett på Lauvåsvegen (fra Ådalsvegen) med nøkkelbom.

Jakt

Teig 1 har en andel på ca. 2 % i Tinnegrend jaktlag (1/3 av 1 part av totalt 17 parter). Videre er teig 2 tilnyttet jakt med to andre eiendommer. Totalt areal er for jakt på dette laget er ca. 12.000 dekar. Denne eiendommen har ca. 3 av 9 parter i dette jaktlaget som utgjør 2 jegere/plasser. Fellingskvote på elg er i år på 2 dyr.

Småviltjakta på teig 2 utføres selvstendig og leies ut årlig.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og i kommuneplans arealdel for LNF (landbruk, friluft og natur).

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er opparbeidet odel på eiendommen, men alle kjente odelsberettigete har fraskrevet seg odelsetten.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Bud må innleveres skriftlig innen mandag 18.12.2023 kl 12.00, og ha akseptfrist tidligst samme tidspunkt. Selger vil da ta standpunkt til innkomne bud. Det er mulighet for forhøyning av egne bud underveis og interessenter vil bli holdt oppdatert ved nye bud frem til oppgitte frist for budgivning. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, når som helst, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.