VIKRAN FERIE AS: Salg av populært feriesenter

Kort om eiendommen

VIKRAN FERIE er et helårs turistsenter som åpnet sine dører fra 1. mai 2016. Anlegget tilbyr komfortabel overnatting i 5 leiligheter med totalt 20 sengeplasser.

Turistsenteret ligger perfekt til ved Rystraumen, sund på sørsiden av Kvaløya, hvor tidevannsstrømmen kan gå med en hastighet opptil 8 knop, og som kan bringe med seg store mengder fisk. I handelen medfølger anerkjente båter fra Sting og Kaasbøll som kan benyttes til utleie til gjester.

Beliggenhet ved hav og fjell legger til rette for aktivitetsfylte feriedager med havfiske, dykking, fjellturer, sykling og jogging. Man kan også nyte feriedager omgitt av stillhet og natur. Fantastisk utsikt over hav, mot Tromsø og nærliggende fjell, dansende nordlys i vinter og skinnende midnattsol i sommer gir gjestene en unik ferieopplevelse. Stedet egner seg meget godt til havfiske- og nordlysturisme.

Beskrivelse

Eiendommen er et tidligere butikkbygg for varehandel. I 2015 ble hovedbygget omgjort til drift av overnatting. Bygget ble ominnredet/ombygd til 5 leiligheter for korttidsutleie samt 1 hovedleilighet for utleie som bolig eller drift.

Innhold

1. Næringsbygg/overnatting:

-1. etasje hovedleilighet (BTA 126 kvm - BRA 117 kvm):
Entre/resepsjon, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc. Dør direkte til vaskeri.

-1. etasje - Leilighet 1 (BTA 48 kvm - BRA 45 kvm):
Leilighet med stue/kjøkken, soverom og bad.

-1. etasje - Leilighet 2 (BTA 52 kvm - BRA 48 kvm):
Leilighet med stue/kjøkken, soverom og bad.

-1. etasje - Leilighet 3 (BTA 55 kvm - BRA 51 kvm:
Leilighet med stue/kjøkken, soverom og bad.

-1. etasje - Leilighet 4 (BTA 52 kvm - BRA 48 kvm):
Leilighet med stue/kjøkken, soverom og bad.

-1. etasje - Leilighet 5 (BTA 48 kvm - BRA 44 kvm):
Leilighet med stue/kjøkken, soverom og bad.

-1. etasje Bakrom med vaskerom (BTA 67 kvm - BRA 62 kvm):
Varemottak/lager, vaskeri og badstu.

2. Garasje:
-1. etasje (BTA 76 kvm - BRA 72 kvm):
Garasje, uisolert.

3. Lysthus

4. Fileteringshus (BTA 48 kvm)

5. Flytebrygge

Standard

Bygget er i hovedsak fra 1972 og var opprinnelig bygget som en dagligvarebutikk og varehandel.

Tilbygd med garasje i 2006.

I 2015 ble hovedbygget omgjort til drift av overnatting og det ble etablert 5 utleieleiligheter samt en hovedleilighet med resepsjon, vaskeri og badstu. Leilighetene er rigget for korttidsutleie og er med møbler og nødvendig utstyr. Det er på de 5 leilighetene til sammen ca. 20 sengeplasser.

Overflater på innvendige gulv i hovedsak av laminatparkett og belegg. De fleste overflater er fra 2015.

Overflater på vegger i hovedsak av malte plater og panel.
Innvendige vegger er i hovedsak fra 2015.

Kjøkken:
Det er kjøkken i hver leilighet. Kjøkken i de 5 utleiedelene er i hovedsak lik med slette fronter, benkeplate i laminat, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, ventilator.

Bad:
Hver leilighet er utstyrt med eget bad med dusj, toalett og servant.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Tomteareal er 5482 m² på eiet tomt.Tomten er i hovedsak flat og dels asfaltert. Bebygget med et overnattingsbygg i 1 etasje, garasje og lysthus. Parkeringsområde i front.
Ut fra tomtekart står delvis garasje og lysthus utenfor tomtegrense og inn på Tromsø kommunes eiendom. Selskapet har imidlertid kontrakt på kjøpe av dette arealet, de den digitale vedleggsmappen som fås av megler. Kjøpet er ikke gjennomført/betalt.

Selskapet leier/fester del kommunens tomt gnr. 50 bnr. 46. Leieavtalen utløper den 04.06.2025, men leietaker har opsjon på 2 nye år. Avtalen ligger i den digitale vedleggsmappen som fås av megler.
Filiteringshus og flytebrygge ligger på arealet som leies.

Beliggenhet

Vikran er ei bygd i Tromsø kommune som ligger ca. 33 km fra Tromsø sentrum.

Området består av boligområder og en del industri.
Eiendommen ligger i landlige omgivelser like ved båthavna og Rystraumen, det er nærhet til store friområder på land og sjø.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra offentlig vei/gate.

Parkeringsforhold

Det er godt med parkeringsplasser på tomten.

Adgang til utleie

VIKRAN FERIE er et helårs turistsenter som åpnet sine dører fra 1. mai 2016. Anlegget tilbyr komfortabel overnatting i 5 leiligheter med totalt 20 sengeplasser.

Turistsenteret ligger perfekt til ved Rystraumen, sund på sørsiden av Kvaløya, hvor tidevannsstrømmen kan gå med en hastighet opptil 8 knop, og som kan bringe med seg store mengder fisk. I handelen medfølger anerkjente båter fra Sting og Kaasbøll som kan benyttes til utleie til gjester.

Beliggenhet ved hav og fjell legger til rette for aktivitetsfylte feriedager med havfiske, dykking, fjellturer, sykling og jogging. Man kan også nyte feriedager omgitt av stillhet og natur. Fantastisk utsikt over hav, mot Tromsø og nærliggende fjell, dansende nordlys i vinter og skinnende midnattsol i sommer gir gjestene en unik ferieopplevelse. Stedet egner seg meget godt til havfiske- og nordlysturisme.

Booking gjøres blant annet via nettsidene www.booking.com og www.vikranfishing.no

Bookinger for perioden mai til oktober kan sees på nettsiden www.vikranfishing.no

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 med planID: 0142

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan "Campingplass på Vikran" med planID: 1294
Eiendommen er regulert til campingplass.

Eiendommen er omfattet av Rystraumen marine verneområde, se Forskrift om vern av Rystraumen marine verneområde (Rávnnji mearrasuodjalanguovlu) i Tromsø kommune, Troms og Finnmark fylke.

Området rundt er regulert til bla. havn, bolig og forretningsområde.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige oppføringen i 1972, men det finnes byggegodkjente tegninger og godkjent byggesøknad (Kafé på Vikran).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "forretning som tilbygg til kafébygning" datert 11.06.1979.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Motell m/10 stk. overnattingsrom" datert 20.07.1984.

Det foreligger ferdigattest for "Tilbygg til kafé" datert 16.12.1987.

Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring - renovering til utleieleiligheter" datert 05.09.2016.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har ikke undersøkt hvorvidt eiendommen og bruken er i samsvar med tidligere godkjenninger, og kjøper overtar eiendommen slik den er tilknyttet disse forhold.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til vedlagt verditakst:

Bygning generelt:
Det er krypkjeller under bygningen med adkomst via dør i mur under terrasse.
Bygget er i hovedsak fra 1972 og var opprinnelig bygget som en dagligvarebutikk og varehandel. Tilbygd med garasje i 2006.
I 2015 ble hovedbygget omgjort til drift av overnatting og det ble etablert 5 utleieleiligheter samt en hovedleilighet med
resepsjon, vaskeri og badstu. Leilighetene er rigget for korttidsutleie og er med møbler og nødvendig utstyr. Det er på de 5 leilighetene til sammen ca. 20 sengeplasser. I 2015 ble det foretatt en utvendig oppgradering med ny kledning på bygg, nye vinsuer og dører. Nytt el-anlegg, rør og brannvarslingsanlegg. Generelt er det noe gjenstående arbeider ved bygget. Eiendommen er pr. i dag i eget bruk og selges uten leiekontrakt. Det er godt med parkering på tomten.

Drenering:
Drenering antatt fra husets opprinnelse/byggeår. Det er en del stående vann i krypkjeller, dette bør påregnes utbedret/drenert bort.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av støpt sokkel på mark/berg. Grunnmur av typen ringmur i lettbetongstein og noe pilarer.
-Stedvis noe sprekker og riss i mur.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av isolert bindingsverk og lettbetongblokker.
Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i malt utførelse.
-Stedvis noe manglende hjørnebord etc.

Fasader:
Utvendige fasader av beiset trekledning.

Utvendige dører og vinduer:
Ytterdører og vinduer er i hovedsak byttet i 2015 og er i hvit utførelse med 2 lags glass.
-Det mangler stedvis en del beslag.
-Noe vedlikehold/komplettering må påregnes.

Takkonstruksjon:
Bygningen har flatt takkonstrukjson i tre. Takkonstruksjon er isolert.

Taktekking:
Taktekking av asfaltpapp.
-Tak er kun observert fra stige ved takfot. Tekking er stedvis noe grodd og bør ettersees.

Etasjeskillere:
Frittbærende dekker/etasjeskille av trebjelkelag mot krypkjeller.
-Stedvis noe skjevheter og ujevnheter i gulv.

Innvendige overflater gulv:
Overflater på innvendige gulv i hovedsak av laminatparkett og belegg.
-De fleste overflater er fra 2015.

Innvendige overflater vegg:
Overflater på vegger i hovedsak av malte plater og panel. Innvendige vegger er i hovedsak fra 2015.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av malte plater.

Innvendige dører:
Innvendige dører i hovedsak av fyllingsdører.

Utvendig trapper og terrasser:
Romslig terrasse på 2 sider av bygningen, terrasse i front mot sjø med flott utsikt. Rampe for rullestol, trinn mot mark. Bygget i trykkimpregnert og malt trevirke. Rekkverk med stakitter og håndlist.

Kjøkkeninnredning :
Det er kjøkken i hver leilighet. Kjøkken i de 5 utleiedelene er i hovedsak lik med slette fronter, benkeplate i laminat, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin, ventilator.

Varme generelt:
Elektrisk oppvarming.

Sanitær primæranlegg:
Varmtvannsberedere er plassert i vaskeri og består av 2 stk 300 L beredere fra 2015.
Røropplegg i hovedsak fra 2015 av rør i rør med fordelerskap/hovedskap i vaskeri. Noe kobber rør.
Synlige vannrør av kobber og plast.
Synlige avløp av plast.
Vannmåler plassert i vaskeri.
---
Hver leilighet er utstyrt med eget bad med dusj, toalett og servant.

Elektrisk primæranlegg:
I hovedsak moderne el-anlegg fra 2015. Tilstrekkelig med kontakter tilpasset dagens drift.
Sikringsskap i moderne utførelse med automatsikringer, jordfeilbryter og fjernavlest måler.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider, dette bør innhentes.
---
El-anlegg vurderes ikke en vanlig takstrapport og det henvendes til det lokale el-tilsyn for kontroll.

Annet:
I tidligere takst er følgende opplyst:
På tomten er det ett drivstoffanlegg m/3 drivstofftanker i plast og bensinautomat. Anlegget er ikke i drift. (pumpen er fjernet.)

Belysning:
Fastmonterte taklys i alle rom/leiligheter.

Lysthus:
I front av bygg står det et enkelt lysthus bygget i trekonstruksjon.
Bygget har noe vedlikeholdsbehov.
Deler av bygg står over på nabotomt og forhold rundt dette bør undersøkes, eventuelt bør bygg trekkes helt inn på denne tomten.

Fileteringshuset og flytebrygge:
Fileteringshuset med grunnflate på 48 kvm. Gulv av betong og trebjeker til mark/fylling. Fundamenter for deler av bygg av pilarer til steinfylling. Yttervegger av enkelt isolert bindingsverk. Utvendig kledning av trepanel i beiset utførelse. Tak av typen pult-tav i trekonstruksjon tekket med metallplater. Enkel ytterdør og vinduer med 2 lags glass. Innlagt strøm. Bygget har en del vedlikeholdsbehov.

Bygget står på festet tomt som festes hos Tromsø kommune på 5 års avtaler, dagens avtale må påregnes og fornyes, dette
gjelder også flytebrygger

Flytebrygge:
Brygge er bygget i trekonstruksjon med flyterør i sveiset PE-plast.
Kaidekke av impregnert trallbord.
Landgang bygget i tre og aluminium.

Garasje:
Romslig dobbelgarasje på ca. 72 kvm. Garasjen er sammenbygd i hovedbygg. Innlagt strøm. Fundamenter av støpt sokkel, mur i leca lettbetongstein. Støpt gulv. Yttervegger av upussede Lecablokker. Trepanel i front. Takkonstruksjon av typen saltak av trebjelker, tro og plater. Taktekking av lakkerte metallplater. En stor leddport i metall og en liten. Enkel tredør. Bygget har en del vedlikeholdsbehov og kan ikke ansees som ferdigstilt.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje: Ca 415 kvm BRA

Diverse

Salget er 100% av aksjene i eierselskapet Vikran Ferie AS med org.nr 915 541 615.

Selger opplyser:
- det er kombinert næring og bolig, mulig å bo i hovedleilighet
- kan overtas i løpet av kort tid/ 1-2 uker
- helt års drift med bookinger til 2024
- alt inventar og innredning i leilighetene er med i handelen
- alle varer til salgs/ fiskeutstyr, flytedress er med i handelen
- 4 Kaasbøll 19ft med Yamaha 60hp og 3 Sting 18 ft med Yamaha 50 er med i handelen
- 3 biler er med i handelen
- tilhenger og båthenger er med i handelen
- 3 flytebrygger med utriggere er med i handelen

Følgende bemerkes særskilt:
-Eiendommen er omfattet av Rystraumen marine verneområde, se Forskrift om vern av Rystraumen marine verneområde (Rávnnji mearrasuodjalanguovlu) i Tromsø kommune, Troms og Finnmark fylke.
-Fra vedlagt verditakst: I tidligere takst er følgende opplyst:
På tomten er det ett drivstoffanlegg m/3 drivstofftanker i plast og bensinautomat. Anlegget er ikke i drift. (pumpen er fjernet.)

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om kjøp av 05.13.1988 nr. 27. Ved vurdering av eventuelle feil og mangler, vil prinsippene i lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova) benyttes så langt de ikke er fraveket.

Selskapets hovedaktiva, eiendommen, samt selskapet for øvrig overtas som den/det er , jf. kjøpsloven § 19 og avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøper overtar per overtakelse selskapets eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

Kjøper oppfordres til å gjennomføre en normal
tidsbegrenset due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Det er kun der kjøper avdekker vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, at kjøper kan gjøre
forholdet gjeldende.

Dersom kjøper som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere/avslå de
endrede vilkår. Kjøper kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Det forutsettes at kjøper gjennomgår det
fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av
eiendommen før bud inngis.
Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å fremgå av budet.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av
tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Interessenter gjøres kjent med aksjelovens §8-10 med tilhørende forskrift, og de begrensninger som gjelder for at et aksjeselskap kan yte finansiell bistand i forbindelse med erverv av aksjene i selskapet.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Viktig informasjon

I tidligere takst er følgende opplyst:
På tomten er det ett drivstoffanlegg m/3 drivstofftanker i plast og bensinautomat. Anlegget er ikke i drift. (pumpen er fjernet.)

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 25.07.83
Vegvesenets betingelser vedtatt


Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 10.03.95
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.