Flott kontorbygg, samt stort tomteområdet sentralt på Sandsli.

Kort om eiendommen

Kontorbygg og tomteområdet som selges via AS. Attraktiv beliggenhet på Sandsli, med både boliger og næring i området.

Beliggenhet

Eiendommen/tomteområdet ligger sentralt til på Sandsli i umiddelbar nærhet til Equinor, bybanestopp, hotell og golfbane, samt nærhet til Bergen Lufthavn.
Selve Sandsliområdet har de siste 30 årene hatt en voldsom utvikling fra ensidig skog- og landbruksområde til populært bolig- og næringsområde.

Innhold

Eiendommen
Sandsliåsen 40 består av kontorbygg på ca 6.200 kvm, som igjen består av Blokk A og B. Disse blokkene har henholdsvis seks og fem etasjer hver. Bygget kan enkelt leies ut til flere separate leietakere i selges i dette tilfelle uten leieforhold. Det har tidligere vært kantine i bygget, som enkelt kan tas i bruk igjen.

Tomteområdet
Tomten i Sandsliåsen ligger høyt og fritt, med gode sol- og utsiktsforhold. Deler av området grenser mot grøntområde og golfbane, og området mot sør er bebygget med nyere leiligheter. Tomten ligger nært hovedvei og offentlig transport, uten å være støybelastet. På tomten er det heller ikke våtmark, rasfare eller lignende.

Tomt

Mulighetsstudie av Norconsult av tomteområdet kan oversendes på forespørsel. Tomteområdet for regulering er på ca 13 mål.
Kontorbygget på Sandsliåsen 40 har en tomt på 7.2 mål.

Bebyggelse

Sandsliåsen 40 ble oppført i 1989, og senere bygd på i 2006. Kontorbygget er på ca 6.200 kvm og består av blokk A og B. Byggene er på henholdsvis seks og fem etasjer i hver blokk. Etasjene i hver blokk er på ca 600 kvm, og samlet 1.200 kvm pr etasjeplan. Sentrert inngangsparti/heis, slik at det hvert enkelt bygg/etasje kan leies ut separat.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Bærevegger og bærekonstruksjoner er oppført i betong. For øvrig er ytterveggene dels oppført i isolert bindingsverk. Utvendig har bygningen dels platekledning og dels glassfasader. Vinduer med to-lags glass i karmer av aluminium. Ytterdører med to-lags glass i karmer av aluminium.

Standard

Eiendommen har varierende standard på kontoretasjene. Noe er av nyere dato, og et par etasjer har litt eldre standard.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg E39 til Flyplassvegen. Ta så første avkjørsel i rundkjøringen, og andre avkjørsel i neste rundkjøring. Sving så til høyre inn på Sandsliåsen, og kjør til du kommer til nr. 40, du vil da få kontorbygget på din høyrehånd.

Parkering

Ved eiendommen er det ca. 35 utendørs parkeringsplasser.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen/tomteområdet ligger i umiddelbar nærhet til bybanestopp, som enkelt tar deg til sentrum eller flyplassen. Busstoppet i Sandslivegen er heller ikke langt unna, og har gode bussforbindelser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausulSelskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.