Kombinert bygg med XY bensinpumpe. 1 del nesten ferdig innredet "DINER" eller gatekjøkken. Egnet for catering.

Matrikkel

Gnr. 478 Bnr. 28 Snr. 1 i Lillestrøm kommune

Beliggenhet

Gan byr på et organisert idrettsliv gjennom Dalen Idrettslag, med bl.a. fotball, sykkel, svømmehall på Dalen skole m.m. På vinteren kjøres det skiløyper i nærheten.

Gan har en ny, fin og moderne barneskole som ble tatt i bruk våren 2011 med skolebussordning. Ungdomsskole i Fetsund (Østersund) med skolebussordning. Nygård barnehage ligger ikke langt unna eiendommen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Gan på vei hjem fra jobb. Her er det også bensinstasjon. I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar. Andre tilbud i sentrum er bl.a. apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass "Linderud" med buss 490, 490E og 2734, ligger rett utenfor bygget. Ved å benytte bil tar det ca. 18 min til Fetsund, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen, 39 min til Oslo S, samt 45 min til Oslo lufthavn. Det er togstasjon på Fetsund.

Fet IL tilbyr fotball, håndball, innebandy og allidrett. Idrettslaget har fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fet hallen). Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Videre kan klubben tilby en drivingrange med 20 utslagsmatter, nærspillsområde, proshop og kafé m.m.

Gansvika er en vik i Øyeren, godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand. Det finnes også en rampe for bevegelseshemmede, samt toaletter. Stedet har i tillegg friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket

Adkomst

Fra motorvei E18 i retning fra Ørje mot Oslo:
Ta avkjøring mot Mysen, Lillestrøm og rv 22 mot Trøgstad.
Følg rv 22 mot Lillestrøm i 27km. Når du ser YX bensinstasjon på din høyre side har du kommet frem.

Fra E6 Oslo mot Alnabru
Ta avkjøring 42 mot fv 159 Lillestrøm.
Kjør rett frem i første rundkjøring og til høyre i neste rundkjøring.
Fortsett på fv 159 i ca 1,3 km. I neste rundkjøring, ta første avkjøring inn på rv 22/Fetveien.
Følg veien rett frem i de neste 3 rundkjøring. Ved skilting til rv22 Mysen og Løken, ta avkjøring til høyre. Følg veien rett frem i ca 16km. Når du kommer til YX bensinstasjon på din venstre side har du kommet frem.

Eiendommens tilstand

Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:
Dokumentasjon (Bad / 1. etasje - Seksjon 1.): Badet er i følge eier pusset
opp i 2021. Dokumentasjon er ikke fremvist.
Rom under terreng: Det er observert saltutslag på enkelte overflater og
kostnader i forbindelse med oppgraderingsarbeider bør påregnes
Gulv på grunn: Det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet.
Drenering: Det er påvist fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke
uvanlig i eldre grunnmurer.
Yttervegger: Det er målt indikasjoner på fukt i vegger under terreng og
observert saltutslag
Etasjeskiller: Merkbare skjevheter på enkelte gulv
Trapper: Ingen håndløpere.
Vinduer: Observert sprekk i glasset på vindu på bad.
Overflater på innvendige gulv: Fjell, pukk og steinmasser i ett rom i kjeller.
Ujevnheter og kostnader bør påregnes dersom gulvet skal være
funksjonabelt.
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det er merker etter "renning"
under feieluke. Det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er
regnsikret over yttertaket.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er ikke observert automatisk
vannstopper tilknyttet røropplegg eller vanninstallasjoner i kjøkken.
Varmtvann: Bereder er koblet til elektrisk trommel og opplegget generelt
fremstår som midlertidig.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Eierseksjon, oppført i 1947

Byggemåte

Næringslokale over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje.
Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i
bindingsverk, kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket
med takplater i metall.

Areal

Bruksareal: 379 kvm, Bruttoareal: 417 kvm

Seksjon 1: Næring, kombinasjonsbygg
1. etasje (BRA: 310 kvm): Bad, Tre entréer, To ganger, To kontorer,
Kjøkken, To uinnredede rom, Bad, To wc
Kjeller (BRA: 69 kvm): To uinnredede kjellerom

Seksjon 2: (Garasje)
1. etasje (BRA: 120 kvm): Seks garasjerom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad iflg. eier.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Annet

Provisjon 2,25% av salgssum.
Markedspakke kr 15900,-
Tilrettelegging k.9900,-
Oppgjør kr.6900 ,-
Inneståelsesgebyr/ factoring kr.2900 ,-

Areal og eierform

kvm. Eiet tomt

Tomt og hage

Felles eiet tomt på totalt 1 603,8 kvm, hvorav seksjon 1 har rett på eksklusivt uteareal på 258,3 kvm. Tomten er asfaltert.

Parkering

Næringseiendommen disponerer totalt 6 garasjeplasser og 10 utendørs plasser som kan leies ut.
5 garasjeplasser er utleid pr i dag. Kr 600,- pr garasjeplass pr mnd. Totalt kr. 3000,- pr. mnd.
Foreligger ingen skriftlig leieavtale. Oppsigelsestid er 3 mnd.

Reguleringsforhold

Eiendommen er detaljregulert ihht. planbestemmelsene for gnr 78 bnr 28 m.fl. - plan nr. 0314 R1102, vedtatt 22.05.2013. Følger vedlagt.

Utdrag fra detaljreguleringsplan:

§ 2 REGULERINGSFORMÅL:
Området reguleres til følgende formål:

Bebyggelse og anlegg (PBL §12.5 punkt 1)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Bolig/Forretning/Bensinstasjon

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL §12.5 punkt 2)
· Veg
· Annen veggrunn - tekniske anlegg
· Annen veggrunn - grøntareal
· Kollektivholdeplass

Hensynssoner (Plan- og bygningsloven § 12-6, jf. § 11-8)
· Frisikt

§ 4.1 Bolig/Forretning/Bensinstasjon:
- Tillatt bebygd areal skal ikke overstige % BYA = 45 %
- Parkeringsplasser på terreng skal medregnes med 15 m2 pr plass
- Bebyggelsen kan oppføres i maksimum 2 etasjer + loft med maksimal mønehøyde tilsvarende eksisterende bebyggelse på tomta. Dette tilsvarer maksimal mønehøyde på ca. 9,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng.
- Ny bebyggelse skal oppføres innenfor byggelinjer som vist på plankartet.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse - Nåværende.

Kommuneplanen kan oversendes etter ønske - ta kontakt med megler.

Mulighet for marin leire er "stort sett fraværende", ref. kart fra Lillestrøm kommune.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle
erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av
salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.

2015/176202-1/200 Erklæring/avtale 26.02.2015
Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN Org.nr: 971032081
Bestemmelse om overvann fra trafikkøy.
Overført fra: 3030-478/28
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1033850-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 17.07.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:7
- Strøminntak med målere og hovedsikringer fir nevnte seksjoner er
lokalisert i seksjon nr. 1 sitt kjellerareal. Det samme gjelder
styringssystem for seksjonenes kloakkrenseanlegg. Seksjonene har rett
til adgang til nevnte innretninger når det er et konkret behov for dette.
Eksempler på dette kan være at en sikring har gått, strømmåler må
kontrolleres eller det er behov for ettersyn/service på renseanlegget.
Adgangen skal praktisk tillempes begge parter og holdes på et minimum.

2018/1033866-1/200 Erklæring/avtale 17.07.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:478 Bnr:28 Snr:3
Rett til å ha plassert varmtvannsbereder i seksjon 1 sin del av
kjellerarealene.
- Seksjon 3 har varmtvannsbereder plassert i seksjon 1 sin del av
kjellerarealene. Det ligger godt til rette for å flytte denne over til seksjon
nr. 3 sine kjellerarealer, men dette vil innebære en kostnad. Berederen
kan stå så lenge partene er enige om dette. Dersom en av partene ønsker
å få denne flyttet må det skje til vedkommendes egen kostnad.


2016/754106-1/200 Seksjonering 22.08.2016
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 354/849

2016/989832-2/200 ** Reseksjonering 27.10.2016
Bestemmelse om tilleggsdel grunn for seksjon 1 fra fellesareal
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte
matrikkelenheten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på
næringslokalet ifølge kommunen.
Det foreligger ferdigattest for Påbygg med 4 stk. leiligheter, datert
29.08.2016. Følger vedlagt.

Bygget er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav
ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen
krav til ferdigattest.

Prisantydning

Kr. 5 990 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene bortsett fra eiendomsskatt som utgjør:
For snr. 1 på kr 2.227,- for 2022.

Leieforhold

Garasjer leies rimelig ut for kr 600,- per stk per mnd.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.