Geiranger - Fossen Camping. Stor næringseiendom med 14 hytter, 2 bolighus, låve, garasje og resepsjonsbygg.

Kort om eiendommen

Velkommen til Fossen Camping! Eiendommen ligger i idylliske og spektakulære naturomgivelser i Geiranger og fra samtlige hytter kan du nyte spektakulær utsikt utover fjorden.

Her har vi til salgs en stor næringseiendom med 2 bolighus, 14 hytter, låve, garasje og resepsjon. Eiendommen er godt vedlikeholdt og er jevnlig oppgradert.

Hovedhuset på hele 369 kvm ble bygd i 1994 og er godt vedlikeholdt. Her er det hele 8 soverom og vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje. Her er det også innredet egen leilighet i underetasjen.

Det er godt belegg på hyttene i turistsesongen og eiendommen kan skilte med gode inntekter. Det anslås fra takstmann at inntektspotensiale bør være enda høyere.

- Hjertelig velkommen til visning!

Beliggenhet

Områdene rundt består i all hovedsak av turistbaserte næringer med hotell og campingplasser etc. Det er ca 3 km til sentrum med butikker, Kjente attraksjoner i Geiranger er byggverkene Geirangervegen og Ørnevegen, utkikkspunktene Flydalsjuvet, Ørnesvingen og fjellet Dalsnibba, og fjorden med fossefallene Bruresløret, Friaren og De syv søstrene. Geiranger med Geirangerfjorden et av Norges mest besøkte turistmål

Innhold

Bolighus:
Underetasje inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, trapperom, fyrrom, teknisk rom og bod.
1.etasje inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang, bod og trapperom.
Loftet inneholder 3 soverom, kontor, toalettrom, gang og 2 boder. Inneholder også diverse kott.

Kårbolig:
2 uinnredet kjellerom.
1.etasje inneholder stue, kjøkken, bod, soverom, bad og gang.
Loft inneholder 4 soverom, kontor og gang.

Løe:
1.etasje inneholder fjøs, lager, verksted, kjølerom, boder og gang.
Loftet inneholder høyloft/lager.

Resepsjon:
Inneholder lager i kjeller og resepsjon i 1.etasje.

Garasje:
Garasje inneholder garasjerom og bod.

Standard

HYTTENE:

Hytte nr 2, 3 og 4 har vinylbelegg på gulv, laftet tømmervegger og panel i himling

Hytte nr 5 og 8 har furubord på gulv, laftet tømmervegger og panel i himling.

Hytte nr 1, 6, 7 og 9 har laminat på gulv, malte/tapetserte/panelerte vegger og panel i himling.

Hytte nr 14, 15, 16, 17 og 18 har laminat på gulv, malte/tapetserte/panelerte vegger og panel i himling.

Det er litt forskjellig slitasje på overflater utifra alder på hyttene.

Selger informerer om at hytte 1,9, 14-18 har termostatstyrt varme, med termostater i låst sikringsskap.

Kjøkkeninnredning:
Alle hyttene har egen kjøkkeninnredning. I all hovedsak laminat innredning med benkeplate i heltre med integrert koketopp og nedfelt oppvaskkum. Kjøkken i hytter 14 til 18 har ventilator over komfyr. Minikjøkken med integrerte kokeplater, oppvaskbenk og kjøleskap i hytte nr 6, 7 og 8.

Bad:
Alle hyttene har eget bad.

Hytte nr 1 og 9 har bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk

Hytte nr 2 til 7 har bad med vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger. Dusjhjørne, toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk.

Hytte nr 8 med vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger. Dusjhjørne, toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk.

Hyte nr 14 til 18 har bad med vinylbelegg og varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger. Dusjhjørne, toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk.

Sanitær primæranlegg:
Det er vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Avløpsrør av plast .Noe forskjellig alder utifra byggeår. Ifølge selger er det rør i rør på hytte 1,5,6,7,9, og 14-18. Det er etablert eget teknisk rom med vv-bereder, fordelerstamme for vann, sikringsskap etc til hytter 14 til 18.

Elektrisk primæranlegg:
Alle hyttene har eget sikringsskap med automatsikringer. Eget skap til hytte 14 til 18 i teknisk rom ved hytte 15.

BOLIGHUS:
I underetasje er det laminat og malt betong på gulv, panel på vegger og takessplater i himling.

I 1.etasje er det laminat på gulv, panel på vegger og takessplater i himling. Det er montert nytt laminatgulv i 2023.

I loftetasjen er det laminat og tepper på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater og panel i himling.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken i underetasje:
Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken i laminat med profilerte fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra Ikea i laminat med slette fyllingsfronter. Det er ventilator over integrert koketopp, integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin, fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet ble oppusset i 2017.

Baderomsinnredning:
Bad i underetasje:
Bad med fliser og varme i gulv, flis på vegger. Badekar, dusjnisje med forheng, toalett, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Ny oppvaskmaskin i 2023.

Bad 1. etasje:
Bad med fliser og varme i gulv, flis på vegger. Dusjnisje med glassdør, innebygd badekar, toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling.

Sanitær primæranlegg:
Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av plast.

Ventilasjon primæranlegg:
Det er montert delvis balansert ventilasjon i boligen.

Elektrisk primæranlegg:
Sikringsskap med automatsikringer. El.hovedskap er i underetasje. Det er eget sikringsskap i underetasje. El. Selger opplyser også om at El.inntak med måler er på stolpe i svingen sørøst for hovedhuset. Har trefase 10 kw diselagregat som kan kobles til nettet for eiendommen.

KÅRBOLIG:
I kjeller er det støpte flater på gulv, vegger av naturstein. Åpen himling med rundtømmer.
I 1.etasje er det laminat og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte/panelerte vegger, stubbelofthimling.
I loftetasjen er det vinylbelegg og tepper på gulv, malte/tapetserte vegger og takessplater og malte himlinger.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning i trefiner med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum.

Baderomsinnredning:
Bad med fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Dusjhjørne med forheng, toalett, hel servantplate med underskap, elektrisk avtrekk.

Sanitær primæranlegg:
Det er innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av plast, noe eldre støpejernsrør.

Ventilasjon primæranlegg:
Boligen har naturlig ventilasjon.

Elektrisk primæranlegg:
Sikringsskap med skrusikringer.

LØE:
Løen har delst støpte gulv, dels bjelkelag av treverk med furubord. Innvendige mur-/betongkonstruksjoner og rupanel, treverk.

Elektrisk primæranlegg:
Sikringsskap med skrusikringer.

RESEPSJONEN:
Kjeller har støpt betongflate på grunn, pusset murvegger.
1. etasje har laminat på gulv, laftet tømmervegger.

Sanitær primæranlegg:
Det er ikke innlagt vann og avløp i bygget.

Elektrisk primæranlegg:
Det er innlagt strøm i bygget. Resepsjonen har eget sikringsskap, og UPS til alle viktige funksjoner.

GARASJE:
Elektrisk primæranlegg:
Det er innlagt strøm med egent sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

BOLIGHUS:

I hovedhuset er det 12 kw. El.kasett og luft/vann varmepumpe, i tillegg til vedfyr. Boligen har elementpipe fra byggeår. DVedfyrt sentralfyr i underetasje. Sentralfyr er tilknyttet 2,5 m³ isolert vanntank og vannbåren varme i underetasje og 1. etasje. Det er montert balansert ventilasjon i hovedetasje og loft, med varmegjenvinning.

KÅRBOLIG:
Piper/skorsteiner/ildsteder Boligen har elementpipe av nyere dato. Det er installert vedovn på stue. Elektrisk varmeanlegg. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen.

Bygningsinformasjon

Stor boligeiendom med hus, løe, garasje, kårbolig og 14 campinghytter med resepsjonsbygg beliggende i Geiranger i Stranda Kommune.

HYTTER:
Det er oppført 14 campinghytter på eiendommen, og hyttene har noe forskjellig alder, størrelse og standard. Hytter 14, 15, 16, 17 og 18 ble bygget i perioden fra 2012 til 2018 og er identisk i forhold til størrelse og standard. Hytte nr 2, 3 og 4 ble oppført i 1986, hytte nr 8 ble oppført i 1987. Hytte nr 6 og 7 ble oppført i 2007 og hytte nr 5 ble oppført i 2008. Hytte nr 1 og nr 9 ble oppført i 2022 og 2023.

Grunn og fundamenter:
Hyttene er oppført med støpte fundamenter på fast grunn av fjell. Noen hytter oppført på søylefundamenter av betong og treverk.

Ytterveggskonstruksjon:
Hytte nr 1 og 9 samt hytte nr 14, 15, 16, 17 og 18 er oppført med yttervegger av isolert bindingsverk. Øvrige hytter er oppført i maskinlaftet tømmerkonstruksjoner.

Utvendige dører og vinduer:
Hytter av tømmerkonstruksjoner har vinduer av treverk med koblet rammer. Hytter med yttervegger av bindingsverk har vinduer av treverk med 2-lags isoler- og energiglass.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallpanner. Takkonstruksjon er isolert med 10 cm i tømmerhytter (unntatt hytte nr 8), 20 cm i hytter oppført i bindingsverk.

Terrasser og balkonger:
Alle hyttene har egen terrasse i tilknytning til hytten. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Noe forskjellig størrelse.

BOLIGHUS:
Enebolig på 3 etasjer pluss kryploft, oppført i 1994. Det er veranda mot nord og vest, veranda mot vest i 2. etasje. e. Boligen er oppgradert siste årene med etterisolering av yttervegger, oppussing av bad og stedvis innvendige overflater.

Grunn og fundamenter:
Boligen er oppført med grunnmur i betong og støpte fundamenter på fast antatt grunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av bindingsverk med stående villmarkskledning utvendig. Det opplyses om at yttervegger er etterisolert.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av takstoler med undertak av bordtrod tekket med torv.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Terrassedør av pvc-material med 3-lags energiglass fra 2022. Verandadør i loftsetasje av treverk med 2-lags isolerglass.

KÅRBOLIG:
Bolighus på 3 etasjer, oppført på begynnelsen av 1800-tallet, tilbygd ca 1868 og påbygd ca 1955. Huset har vært utleid siste årene.

Grunn og fundamenter:
Boligen er oppført med grunnmur og fundament i naturstein. Det er naturlige skjevheter i grunn og fundamenter utifra alder og konstruksjon.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av tømmerkonstruksjoner med stående bordkledning utvendig. Vannstokk av treverk mellom grunnmur og veggkonstruksjon.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod tekket med metallpanner.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdører av treverk, plassbygd dør til kjeller.

LØE:
Løe på 2 etasjer pluss septik-kjeller, oppført ca 1930.

Grunn og fundamenter:
Løen er oppført med grunnmur i naturstein og betongkonstruksjoner og støpte fundamenter.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av trekonstruksjoner med stående bordkledning.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med bølgeblikkplater.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller av treverk og betong. Noe strekkmetall med åpning til kjeller.

RESEPSJON:
Resepsjonsbygg med kjeller og hovedetasje, oppført ca 1989.

Grunn og fundamenter:
Bygget er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i betong-/murkonstruksjoner.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av laftet tømmerkonstruksjoner.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tresperrer på takåser tekket med torv.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer av treverk med kobla rammer og enkelt glass. Inngangsdør av treverk.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller av trebjelkelag.

GARASJE:
Garasje på ett plan, oppført i 2005. Det er etablert en liten bod med varmekabler i gulv i bakkant av garasjen.

Grunn og fundamenter:
Det er støpte fundamenter og støpt plate på grunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av trekonstruksjoner med stående bordkledning av villmarkspanel.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med trapesplater av metall.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av verditaksten samt eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Byggemåte

Stor boligeiendom med hus, løe, garasje, kårbolig og 14 campinghytter med resepsjonsbygg beliggende i Geiranger i Stranda Kommune.

HYTTER:
Det er oppført 14 campinghytter på eiendommen, og hyttene har noe forskjellig alder, størrelse og standard. Hytter 14, 15, 16, 17 og 18 ble bygget i perioden fra 2012 til 2018 og er identisk i forhold til størrelse og standard. Hytte nr 2, 3 og 4 ble oppført i 1986, hytte nr 8 ble oppført i 1987. Hytte nr 6 og 7 ble oppført i 2007 og hytte nr 5 ble oppført i 2008. Hytte nr 1 og nr 9 ble oppført i 2022 og 2023.

Grunn og fundamenter:
Hyttene er oppført med støpte fundamenter på fast grunn av fjell. Noen hytter oppført på søylefundamenter av betong og treverk.

Ytterveggskonstruksjon:
Hytte nr 1 og 9 samt hytte nr 14, 15, 16, 17 og 18 er oppført med yttervegger av isolert bindingsverk. Øvrige hytter er oppført i maskinlaftet tømmerkonstruksjoner.

Utvendige dører og vinduer:
Hytter av tømmerkonstruksjoner har vinduer av treverk med koblet rammer. Hytter med yttervegger av bindingsverk har vinduer av treverk med 2-lags isoler- og energiglass.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallpanner. Takkonstruksjon er isolert med 10 cm i tømmerhytter (unntatt hytte nr 8), 20 cm i hytter oppført i bindingsverk.

Terrasser og balkonger:
Alle hyttene har egen terrasse i tilknytning til hytten. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Noe forskjellig størrelse.

BOLIGHUS:
Enebolig på 3 etasjer pluss kryploft, oppført i 1994. Det er veranda mot nord og vest, veranda mot vest i 2. etasje. e. Boligen er oppgradert siste årene med etterisolering av yttervegger, oppussing av bad og stedvis innvendige overflater.

Grunn og fundamenter:
Boligen er oppført med grunnmur i betong og støpte fundamenter på fast antatt grunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av bindingsverk med stående villmarkskledning utvendig. Det opplyses om at yttervegger er etterisolert.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av takstoler med undertak av bordtrod tekket med torv.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Terrassedør av pvc-material med 3-lags energiglass fra 2022. Verandadør i loftsetasje av treverk med 2-lags isolerglass.

KÅRBOLIG:
Bolighus på 3 etasjer, oppført på begynnelsen av 1800-tallet, tilbygd ca 1868 og påbygd ca 1955. Huset har vært utleid siste årene.

Grunn og fundamenter:
Boligen er oppført med grunnmur og fundament i naturstein. Det er naturlige skjevheter i grunn og fundamenter utifra alder og konstruksjon.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av tømmerkonstruksjoner med stående bordkledning utvendig. Vannstokk av treverk mellom grunnmur og veggkonstruksjon.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod tekket med metallpanner.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdører av treverk, plassbygd dør til kjeller.

LØE:
Løe på 2 etasjer pluss septik-kjeller, oppført ca 1930.

Grunn og fundamenter:
Løen er oppført med grunnmur i naturstein og betongkonstruksjoner og støpte fundamenter.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av trekonstruksjoner med stående bordkledning.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med bølgeblikkplater.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller av treverk og betong. Noe strekkmetall med åpning til kjeller.

RESEPSJON:
Resepsjonsbygg med kjeller og hovedetasje, oppført ca 1989.

Grunn og fundamenter:
Bygget er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i betong-/murkonstruksjoner.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av laftet tømmerkonstruksjoner.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tresperrer på takåser tekket med torv.

Utvendige dører og vinduer:
Vinduer av treverk med kobla rammer og enkelt glass. Inngangsdør av treverk.

Etasjeskillere:
Etasjeskiller av trebjelkelag.

GARASJE:
Garasje på ett plan, oppført i 2005. Det er etablert en liten bod med varmekabler i gulv i bakkant av garasjen.

Grunn og fundamenter:
Det er støpte fundamenter og støpt plate på grunn.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger av trekonstruksjoner med stående bordkledning av villmarkspanel.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon av tresperrer tekket med trapesplater av metall.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av verditaksten samt eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Parkering

Det er etablert parkeringsplass ved hyttene. Gode parkeringsforhold ved garasje, resepsjon og boligbygg.

Tomten

Eiendommen består i dag av 10 teiger. Det opplyses om at 2 av teigene av teigene skal skilles ut, og det er da 8 teiger igjen med et samlet areal på 84853,6 m².

Eiendommen består av 8 teiger, der det er oppført bygninger på 2 av teigene. De øvrige teigene er i all hovedsak skog og utmarksteiger. Teigene der bygningene er oppført ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med asfalterte veier og biloppstillingsplasser, plenarealer og forstøtningsmurer. Det er oppført en eldre kårbolig, enebolig med sokkelleilighet, løe, garasje, resepsjonsbygg og 14 hytter for utleie. Hyttene har vært utbygd fra ca 1983 og frem til 2023.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 18 000 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,-
3) Tinglysinggebyr kr. 585,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 18 451 170,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b).
3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).

Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3 ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3 2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4 18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.