Lagerseksjoner i umiddelbar nærheten av E6 Sarpsborg. Lagerseksjoner fra 72 kvm. 8 m takhøyde. Priser fra 1 550 000,-

Matrikkel

Gnr. 1 Bnr. 2429 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Alvim i et veletablert næringsområde langs Glomma. Det er kort avstand til E6 og Fv 109.

Nærområdet

Området består i all hovedsak av eldre bebyggelse til næring, men det ligger også endel bolighus i nærområdet.

Adkomst

Fra E6 fra Oslo: ta av rett før Sandesundbrua (ved McDonalds). Kjør til høyre i første rundkjøring og til venstre i neste mot Sarpsborg. Ta deretter første vei til høyre, og til høyre i neste kryss mot Greåker. Følg veien, eiendommen ligger på høyre side etter et par kilometer.

Kort om eiendommen

I Sarpsborg (Alvim) er det planlagt 2 bygg med lagerseksjoner til salgs for næringsdrivende og privatpersoner.

Her vil det bli lagerseksjoner i forskjellige størrelser med hele 8 meter takhøyde. Området vil bli inngjerdet!

Byggene blir levert på selveier tomt. En rekke muligheter for tilpasning av lokalet som f.eks mesanin, toalett mm i egen regi.

Eier står fritt til innvendig bruk forutsatt at det er i tråd med reguleringen for eiendommen og byggets formål og sameiets vedtekter.

Byggene har planløsning på lagerseksjoner iht. vedlagte plan- og fasadetegninger. Lokalene vil få en god standard i materialvalg og overflater, og vil være lett tilgjengelige via kjøreport og gangdør til hver seksjon.

Tomt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene.

Bygget vil bli seksjonert, og hver seksjon vil bli tildelt eget seksjonsnummer som overskjøtes til kjøper.

Lagerseksjonene leveres med:
- Opplegg for vann, avløp/toalett
- Elektriske leddheiseporter (4m x 4,5m) med vinduer og fjernkontroll samt sidedør (1m x 2,1)
- Underfordelingsskap for strøm i hver seksjon med god kapasitet
- LED-armatur i tak

Eier/leietaker står fritt til innvendig bruk forutsatt at det er i tråd med reguleringen for eiendommen og byggets formål / sameiets vedtekter.

For næringsdrivende som er MVA-pliktige medfølger justeringsrett for MVA (Mulighet til refusjon av MVA på seksjonene som er ca. 9 % av kjøpesummen over en 10 års periode

Priser på de forskjellige lagerseksjonene i Bygg A. Totalt 14 lagerseksjoner for salg i Bygg A. Takhøyde hele 8m høyt!

Seksjon - Kvm - Pris:

14 74,9 kr 1 600 000,-
13 73,5 kr 1 600 000,-
12 94,3 kr 2 050 000,-
11 112,8 kr 2 420 000,-
10 112,4 kr 2 420 000,-
9 112,4 kr 2 420 000,-
8 112,4 kr 2 420 000,-
7 112,4 kr 2 420 000,-
6 112,4 kr 2 420 000,-
5 112,4 kr 2 420 000,-
4 112,4 kr 2 420 000,-
3 112,4 kr 2 420 000,-
2 112,4 kr 2 420 000,-
1 120,5 kr 2 600 000,-

(Se bilde nr 1 for seksjonsnr). Se plantegningene for nøyaktige mål.


Når Bygg 1 er slutt-solgt er det planlagt at salg av lagerseksjoner i Bygg 2 skal starte.

Her vil det være lagerseksjoner fra 72 kvm til 145,3 kvm.

Bygg 2:
Seksjon - Kvm - Pris

12 145,3 kr 3 100 000,-
11 72,0 kr 1 550 000,-
10 72,0 kr 1 550 000,-
9 72,0 kr 1 550 000,-
8 72,0 kr 1 555 000,-
7 76,5 kr 1 640 000,-
6 216,2 kr 4 590 000,-
5 107,1 kr 2 290 000,-
4 107,1 kr 2 290 000,-
3 107,1 kr 2 290 000,-
2 107,1 kr 2 290 000,-
1 114,8 kr 2 460 000,-

Avgifter kommer i tillegg
Illustrasjonene kan avvike fra faktiske forhold og iht leveranse.
(Dok. avgift, er utregnet av 2,5% av seksjonens andel av tomteverdi).

Se til enhver tid gjeldende prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på de til enhver tid usolgte seksjoner

De estimerte felleskostnadene/eierkostnadene til sameiet vil beløpe seg til ca. 85 - 95 kr pr kvm pr år eks mva.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Kontakt megler for ytterligere informasjon og kjøp.

Type, eierform og byggeår

Lager Selveier, oppført i 2024

Byggemåte

Standard leveranse for Lagerseksjoner:
(Enkelte avvik kan forekomme av praktiske årsaker. )


Området vil bli inngjerdet med port som åpnes med mobil telefonen

- Bærekonstruksjoner i stål.
- Stålplater (selvbærende) i tak isolert og tekket med takpapp.
- Isolert etter TEK 17 frostfritt lager/kaldt lager temperaturområde 5-15 grader.
- Sandwichelementer på fasader (PIR100).
- Støvbundet glattpusset betongplate.
- Brannklasse i seksjonsdeler. (El30)
- 4,0m (bredde) x 4,5m (høyde) isolert port (m/fjernkontroll) i seksjoner med ca. 8m takhøyde mellom aksene.
- 1m bred dør. Høyde er 2,1m.
- Utvendig felles teknisk rom for hovedtavle, målere, vannmåler, hovedstoppekran osv. (pr bygg)
- Nummerskilt for hver seksjon
- Innvendig lyse veggplater
- Endeseksjonene vil få vinduer på byggets kortside.
- Innvendig taknedløp, gjør at noen av seksjonene får et 110mm - 125 mm rør i endevegg på seksjonen.
- Tak vinkel er fall mot midten.
- Trekkerør'' for fiber


Rør/sanitær
- Oppstikk for vann og avløp i hver seksjon (blendet/avstengt).
- Klargjort for vannmåler per seksjon for intern avregning.
- Klargjort for vannmåler per seksjon for intern avregning i teknisk rom, påkobling av vann med vannmåler er tilvalg, se utbyggers prisliste for mer

Utomhus
- Asfalterte kjøreflater og flater mot fasade.
- Avrenning til sandfang/infiltreringsgrøft.

Elektro
- Hovedtavle/fordeling/målerskap i teknisk rom.
- Sikringsskap i hver seksjon med 1 x 25A (400V)/1 x 40A (230V) hovedsikring.
- Klargjort med 1stk 16A kurs for lys og 1stk stikkontakt ved port.
- Tilkobling av port.
- Varmekabel i teknisk rom.
- LED armaturer som grunnbelysning
- Utelys på fasader over porter (felles på fotocelle).
- Lys og stikkontakt i teknisk rom (fellesanlegg).
- Termostatstyrt vifteovn på 3 kWh montert over dør.
- Fuktstyrt avtrekksvifte.
- Brannvarslingsanlegg klargjort for adressering til vaktselskap/brannvesen.

Tilvalgsmuligheter:

Standard

Byggene har planløsning på lagerseksjoner iht. vedlagte plan- og fasadetegninger. Lokalene har god standard i materialvalg og overflater, er lett tilgjengelige via kjøreport og gangdør til hver seksjon. Tomt med manøvreringsareal og god parkeringsdekning foran de enkelte kjøreportene.
Bygget blir seksjonert, og hver seksjon vil bli tildelt eget seksjonsnummer. Hver seksjon skjøtes over til kjøper.

Rør/sanitær
- Oppstikk for vann og avløp i hver seksjon (blendet/avstengt).
- Klargjort for vannmåler per seksjon for intern avregning.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Annet

Gulvet i bygningen blir støvsugd før overtakelse, men det blir ikke gjennomført vanlig byggvask.
Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett
Forsikringen for selve bygget blir håndtert av sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Kjøper må imidlertid selv sørge for å forsikre inventar og lignende i sin egen seksjon.
Forutsatt endelig godkjenning av byggeprosjektet fra Sarpsborg kommune, samt at minst 70% av enhetene i Bygg 1 blir solgt, er planen å starte byggingen våren i 2024, med forventet ferdigstillelse i løpet av 3-4 kvartaler i 2024. Planen for bygning nr. 2 er å starte så snart bygning nr. 1 er ferdig (eller parallelt med den), med samme krav om 70% salg."

Tomt

Tomten er ikke fradelt og endelig areal er ikke fastsatt. Seksjonene vil bli organisert som ett eller flere seksjonssameier.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Kvartal 427 v/ Havnesporet.

Planområdet er regulert med følgende formal:
- Byggeområder
- Trafikkområder
- Spesialområder

1.
a) Innenfor havneområdet kan arealet deles opp etter de enkelte bedrifters behov, etter grenser som i hvert enkelt tilfelle skal godkjennes av formannskapet etter at bygningsrådet og havnestyret på forhånd har gitt uttalelse. Parsellene skal ha mest mulig regelmessig form.
b) Innenfor industriområdet kan arealet oppdeles etter de enkelte bedrifters behov, etter grenser som i hvert enkelt tilfelle skal godkjennes av bygningsrådet. Parsellene skal ha mest mulig regelmessig form.

2.
Anleggets art, utforming og plassering skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet, og innenfor havneområdet også av havnestyret, som kan fastsette at bedrifter som antas å ville medføre særlige ulemper, henvises til bestemte deler av arealet eller til andre industristrøk. Der hvor industristrøk, havneområde støter til boligområder tillates ikke anlegg som ved lukt, røyk eller støy vil virke sjenerende for de tilgrensende boligstrøk.

3.
Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggelinjer.

4.
Bebyggelsen skal oppføres av branntrygge materialer og ikke overstige 2 etasjer eller 8 meter.

5.
Den tillatte utnyttelsesgrad er U max = 0,5. Eventuell utelagring må godkjennes av bygningsrådet.

6.
I industristrøket/havneområdet tillates ikke oppført boligbygg. Bygningsrådet kan gjøre unntak for vaktmesterleilighet dersom helserådet samtykker.

7.
Inngjerding av tomtene må meldes til bygningsrådet som skal godkjenne gjerdets plassering, høyde, konstruksjon og farge.

8.
Hver bedrift skal på egen grunn ha minst 1 oppstillingsplass for bil pr. 100 m2 golvflate i bebyggelsen og forøvrig i samsvar med vedtekter for Sarpsborg kommune.

9.
Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Sarpsborg kommune.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen 1/2429 pr 31.10.2023:
- Dok. 4940, datert 22.11.1985 - Bestemmelse om gjerde.
- Dok 412404, datert 22.05.2014 - Erklæring/avtale.
- Dok. 2723, datert 20.01.2023 - Bestemmelse om bebyggelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prisantydning

Fra kr. 1 550 000,- til kr. 4 590 000 -

Kommunale avgifter

Det er eiendomsskatt i Sarpsborg kommune. Se kommunens nettsider for regulativ og bestemmelser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.