Koselig fjellstue inkl. restaurant m/leilighet i populært utfartsområde på Stordfjellet

Kort om eiendommen

"Fjellstova" har vært et populært utfartsmål for Stordabuen og tilreisende i snart et helt århundre, beliggende i naturskjønne omgivelser oppe i fjellheimen på Stord, kun 8 km fra Leirvik. Her har man kunne fått servert en kopp kakao, gode søndagsmiddager, catering, feiret bryllup, jubileum, barnedåp, julebord, teambuilding m.m.

"Fjellstova" ble bygget i 1936, deretter påbygget i 1960 og 1985, og inneholder:
1. etg: et større restaurantlokale m/peisestue, kjøkken, 3 toalettrom, div. boder/lager.
2. etg: Leilighet m/stue, bad og 2 soverom
Kjeller: Garasje m/bod
I tillegg er det ett frittstående uthus på eiendommen.

Inkludert i salget er den berømte oppskrifta på verdens beste karamellpudding;)

Kontakt megler for salgsoppgave.

Beliggenhet

"Fjellstova" ligger ca 9 km fra Leirvik sentrum, 324 moh, et område som er ett av de mest populære utfartstedene på Stord, med sitt store utvalg av turløyper, her kan nevnes:
- Lundarstøl - et populært utfartssted på vinterstid for de minste m/akebakke og adkomst til lys-/skiløyper på 4,2 km
- Heio med preppa skiløyper når snøen er på plass
- Sherpatrappene opp Fossabrekke,
- Turisthytten m/mulighet for overnatting på Stovegolvet 703 moh m/panoramautsikt til de vakreste solopp- og solnedganger
- Gruset Sykkel-/turvei helt opp til Kattnakken 724 moh

Innhold

Fjellstuen inneholder 3 etasjer som følger:

1. etasje: 3 stk. entrèer, spisesal m/foldedører til peisestue, kiosk, kjøkken (m/luke til eldre krypkjeller), mellomgang, handicap-wc, trappegang, garderoberom m/utgangsdør, 2 wc-rom (dame- og herretoalett), gaverom/bod + 2 boder i tilbygg m/utgangsdør.
2. etasje/Leilighet: Gang, stue (m/dør inn til kaldloft m/ventilasjonsanlegg), kott, bad og 2 soverom
Kjeller: Garasje og lagerrom

Bygningen har 5 stk. ytterdører med rømningsveier.

I tillegg til opplyst areal er det et uthus på ca 59 kvm med 4 boder.

"Fjellstova" som eiendommen blir kalt på folkemunnet, har kun vært driftet på hobby-/deltidbasis de siste årene, åpent på søndager og på diverse private tilstelninger.

Tomt

Naturtomt- kupert med noe mer skrånet uteområde ned mot elven, som ligger i front av eiendommen, retning sørøst. Uteområdet i bakkant er flatere med grønne gressbakker. Gruset trasè til inngang og garasje. Delvis overbygd steinplatting langs fasaden ved inngangsparti.

Eiertomt på ca. 1 817 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Bebyggelse

Noe spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport:
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
- Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Støpt ringmur på hoveddel
- Tilbygget del med garasje har grunnmur i lettklinkerblokker
- Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater
- Nedløp og takrenner i metallutførelse
- Det er i front i forlengelse av terrasse mot grunnmur- nedlagt eldre eternittplater. Eternittheller er asbestinnholdig materiale.

Uthus
- Oppført på støpt ringmur
- Overflater med betonggulv, 4" bindingsverk, synlig takkonstruksjon
- Montert med utvendig liggende malt bordkledning
- Taktekking med bølgeprofilerte aluminiumsplater

Standard

Bygget ble oppført år 1936- tilbygget år 1960 og 1985. Uthuset antas å være bygget rundt 1950. Ifølge takstmann er bygget oppført med normal god standard ifølge byggeår og tilbyggingsår.

Div. oppgraderinger utført i nyere tid, ca årstall opplyst fra selger:

- Skiftet tresøyler i front ved vindfang i 2023
- Varmepumpe 2022
- Malt utvendig fasade fra rødt til brunt i 2018
- Skiftet vindu i kafésal 2018
- Vindu i lagerrom mot hovedvei fra 1985 og 2017
- Vindu på loftplanet fra 1990-tallet og 2017
- Nytt kjøleaggregat 2016
- Skiftet takrenner 2015
- Rekkverk rundt skiferterrassen/inngangsparti skiftet etter 2010
- Nytt sikringsskap i 2006
- Heldekkende pipebeslag montert år 2005
- Skiftet gulvbelegg i spisesal og peisestue 2005
- Ny bordkledning på bod-bygget år 2004-05.
- Varmtvannstank 2002 (plassert i garasjebod)
- Skiftet stedvis kledning på 2000-tallet

Eiendommen selges inkludert inventar og møbler.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Krypkjeller
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
- Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold > Septiktank

Oppvarming

Varmepumpe, peis og varmelister m/termostat i restaurantlokalet, ellers elektriske panelovner.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter G.

Adkomst

Fra E39 er det 2 avkjørsler som fører deg opp til fjells, følg Fjellgardsvegen ett stykke, ta deretter inn Lundsetervegen og følg veien rett frem til du kommer opp til stor, kommunal parkeringsplass og Fjellstova ses da på høyre hånd.

Parkering

Garasje + parkering i eget tun. Stor, offentlig parkeringsplass like ved.

Offentlig kommunikasjon

fra Fjellgardsvegen

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget, kun midlertidig brukstillatelse på oppføring av tilbygg/ombygging, datert 21.05.1987 iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Offentlig informasjon fra kommunen

Diverse

Grunnet begrenset drift, vil ikke regnskapstall være representativ for potensielle kjøpere som vil drive virksomheten videre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som næringseiendom, som da kan utløse skatteplikt ved et event. fremtidig salg.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tilliggende et område for næringsvirksomhet. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.