Haugesunds signalbygg ved innseilingen til Haugesund - Staalehuset til salgs

Beliggenhet

Staalehuset ligger helt til sjø på vestsiden av Hasseløy, med panoramautsikt vest i havet, mot Vibrandsøy og innseilingen til Haugesund. 92 meter sjølinje med kai.

Innhold

Staalehuset har sitt navn etter Sildakongen , Steffen Staalesen. Han var Norges største eksportør av sild, og en av landets største arbeidsgivere med ca 2000 ansatte. Da han bygde Staalehuset var det Nord-Europas største betonghus i jugendstil. Bygget er tegnet av arkitekt Einar Halleland. Påbegynt i 1916 og stod ferdig i 1919.

Bygget ligger synlig til ved innseilingen til Haugesund og fremstår som et signalbygg i Haugesund.

Bygget er på totalt 4.420 m2 BTA og inneholder:

-1. etasje 760 m2 med diverse lagerlokaler, div. rom
-2. etasje 760 m2 med kontorer, tidligere undervisningsrom, teater, div. rom
-3. etasje 760 m2 med kontorer og tidligere undervisningsrom/treningsrom/atelier, div. rom
-4. etasje 760 m2 med tidligere øvingslokaler, tidligere kantine og storkjøkken, div. rom
-5. etasje 760 m2 med pub/fest/arrangement-lokale, div rom
-6. etasje 760 m2 med amfi/scene, div. rom, tribune

Tilhørende stor parkeringsplass på sørsiden av eiendommen, samt på nordsiden.

"Tønneloftet i 6. etasje er innredet som et amfi og har en scene på 45 kvadratmeter. Det er plass til drøyt 450 tilhørere i amfiet. Selv med så mange personer oppleves amfiet som meget intimt. Her kan det arrangeres alt fra teater, konserter, show, konferanser og kurs. Det er et lokale som må oppleves.
Kombinasjonen med Tønneloftet og Bøkkerstua er unik! Innredningen i disse lokalene preges av en litt røff maritim stil, og en stor historisk samling av redskap og utstyr fra vår kystkultur. Den brede trappen som går mellom lokalene gjør det mulig å benytte lokalene samlet, ofte ved at man har konsert, kurs, konferanser eller foredrag på Tønneloftet og bespisning i Bøkkerstuen.

Tomt

Eiendommen er i hovedsak opparbeidet og asfaltert. Ca 92 meter sjølinje med kai.
Eiendommen har ikke klarlagte grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er hentet fra matrikkelrapport fra Haugesund kommune. Før en eventuell søknad om utvidelse av eiendommen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt. Kostnad ved oppmåling tilkommer.

Standard

Bygget er oppført med plass-støpt betong med kraftige dimensjoner med ca. 0,5 meter tykke vegger. Skifertak. Bæresystem består av søyler, dragere og dekker i betong, samt søyler, dragere og bjelker i tre i fra 5. etasje og opp.
Bygningen er siden 1978/1982 ombygd og fornyet består av 6 etasjer som har en funksjonell innredning til ulike behov, det er heis i bygget, samt to trappeløp og en utvendig trapp.

Selger har utført følgende arbeider på bygget i 2022/2023:
Tidligere ombygginger i 3.etg og 4.etg er blitt utbedret til å være i tråd med gjeldene brannstrategi av 7. september 2010.
Av bygningsmessige arbeider, så innebærer dette verifikasjon og utbedringer av brannvegger, samt rømningsforhold. Tekniske anlegg som branndetektorer og rømningslys er supplert iht. ny rominndeling og adressert i brannsentral. Balansert ventilasjon er også tilpasset ny rominndeling, med mange nye ventiler og fremføringer.
Samtidig er ny rominndeling søkt og godkjent hos arbeidstilsynet og kommunen, da arbeid som var utført gav en bruksendring.
Nye brann- og rømningsplaner og ny O-plan er utarbeidet.
Det er gjort oppgradering av skiferheller og beslag.
I tillegg er det gjort en rekke tiltak etter årlig kontroll av nødlys, brannalarmanlegg og el-anlegg. Dette gjelder for hele bygningen (alle etasjer).

Brannvesenet hadde et 5-årig branntilsyn av Staalehuset høsten 2022. Av rapporten fremkom det noen avvik som nå er lukket. Dette gjelder eksempelvis mindre utbedringer av dører som ikke var selvlukkende, brannslukningsapparater som ikke var tilfredsstillende montert på vegg og oppdatering av branndokumentasjon og brannrutiner. Når det gjelder branndokumentasjon, så er nye brann- og rømningsplaner hengt opp i hele bygget.

Det er satt inn ny heis i bygget.

Kai og sjølinje er ikke vurdert.

Det er i 2021 utarbeidet tilstandsrapport på vegne av Haugesund kommune/Haugaland Kunstverk. Denne har ikke eier tilgang til.
Interessent oppfordres til å ta med bygningskyndige selv for å vurdere eiendommens tilstand.

Oppvarming

Elektrisk/varmepumper.

Energimerking

Megler har oppfordret eier til å innhente energiattest for eiendommen, men denne er ikke fremlagt for megler. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse G.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Kommunale opplysninger
2. Leieavtaler

Diverse

Ved bud må det avklares hvilket inventar som ønskes med og som kan følge med. Endel inventar er leietakere sitt.

Driftsselskapet Staalehuset Haugesund AS kan selges med eiendommen. Driftsselskapet har stått for utleie/mat til arrangementer på Staalehuset og har ikke aktivitet i dag. Det er mange henvendelser på leie av lokaler til arrangementer som selskaper, julebord o.l. Eier er ikke aktiv med dette nå.

Familien Kyvik sin historie:
Kyvik kjøpte Staalehuset på 1970 tallet. Det var egentlig fjellet i nord de kjøpte til bruk for utvidelse av tomt for å bygge nytt bygg til sildeproduksjon, og "fikk" Staalehuset med på kjøpet. Grå bygning med 950 knuste ruter, uten noen form for innredning den gang, et slags "spøkelseshus". De hadde ikke hjerte til å rive det.

Det har blitt rustet opp med nye vinduer, oppgraderinger mur, maling, innredning bl.a. En kontinuerlig prosess frem til i dag. Noen av Staalehusets etasjer er dekorert med ulike gjenstander som passer til husets historie og dets maritimt historie.

Mange år med Julebord og show, små og store teater oppsetninger bl.a "Sølv" - Haugesunds histore - bygget opp på Sild. Ulike typer konserter der Vamp hadde sine første konserter på byens flotte og særegne Tønneloft i 6 etg.
Ingrid Espelid Hovig- innspilling av tv program, øvingslokaler for barneteater og ulike musikkgrupper/ orkestre, danseskole, mat-messer, treningsstudio, kunstatelierer, kunstutstillinger. Det har vært vielser på Tønneloftet, Bøkkerstuen og 4.etg med brylluper, minnestunder, konfirmasjoner, diverse bursdager og 100 års dag, Storhusholdningsmesser, kurs, konferanse og møtevirksomhet, kantine,
Leietaker som arrangerte utekino, utekonserter og danseforestilling, mange år med Sildajazz konserter.
Staalehuset har vært et slags kunst og kulturhus. I tillegg har det vært og er kontor og lageraktivitet på eiendommen.

Bjørn Toft var en stor igangsetter og entusiast for huset, med diverse teater og kulturarrangementer, innredning og oppgradering av bl.a Bøkkerstuen. Dekorerte også trappegangen med sine flotte tegninger fra Haugesunds historie. Han så mulighetene med huset sammen med eierne.

Etter over 40 år med drift og ulike ideer for huset, ønsker den nåværende eier at noen andre tar over stafettpinnen av dette spennende og særegne huset.

Ansvarlig megler

Jan Audun Lutro