Lagerseksjoner med vaskeområde planlagt ved Rudskogen Motorsenter. Inngjerdet område! Nye priser! Fra kr 1 250 000

Beliggenhet

De fire første signeringene får 75 000,- i avslag på pris eller tilsvarende sum i valgfri hemsløsning!

Nå har du mulighet til å sikre deg en selveid lagerseksjon i Rudskogenveien i nær tilknytning til populære Rudskogen Motorsenter.
Totalt 13600 kvm skal utnyttes, og det vil legges til rette for god logistikk for eierne av lagerseksjonene.
Det er tiltenkt totalt 42 lagerseksjoner, fordelt over 2 byggetrinn som skal oppføres. Byggetrinn 1 består av 18 enheter, mens byggetrinn 2 består av 24 enheter.

Det er også planlagt vaskeanlegg med mulighet for å vaske både bil, bobil, campingvogn og båt slik at dette kan settes ferdig vasket til lagring.
Det stilles strenge krav til vaskeanlegg og det blir naturligvis etablert oljeutskiller og sandfang. Vaskeanlegget vil eies av sameiet, og det er opp til sameiet hvordan det skal driftes.
Anlegget blir etablert innenfor inngjerdet område, og er kun til bruk for eierne av lagerseksjonene.

Lagerseksjonene kan leies ut av kjøper, så seksjonene egner seg godt som et investeringsprosjekt.

Det er Frigaard Entreprenør som står for prosjektering av bygget.

Rudskogen Næringspark er et område på ca. 2000 mål med spennende miljø i vekst og fortsatt muligheter for etablering med ca. 370 mål tilgjengelig tomteareal. Her finnes flere offshore selskaper med høy kompetanse innen prosess og engineering, logistikk samt motorsport. Rudskogen Motorsenter ble i 2006 valgt som hovedanlegg for motorsport i Norge og har mer enn 100 000 besøkende årlig.

Adkomst

Adkomst til Rudskogen Næringspark direkte fra FV 111, som knytter E6 med E18 mellom Sarpsborg og Mysen..

Tomten

Areal: 13 631 kvm, Eierform: Fellestomt

Kort om eiendommen

Seksjonene er ideelle for opplag av båt, campingvogn/bobil, bil og som hobbyverksted og lagringsplass. Seksjonene har god plass til utsyr og verktøy.
Lagerseksjonene kan leies ut av kjøper så de egner seg som et investeringsprosjekt.

Byggene blir levert på selveier tomt.

Oppstart byggetrinn 1 skjer når 12 av 18 lagerseksjoner er solgt. Byggetid ca. 4,5 mnd.
Salg i byggetrinn 2 starter så snart BT1 er klart for oppstart.
Oppstart byggetrinn 2 skjer når 16/24 lagerseksjoner er solgt. Byggetid ca. 4,5 mnd.

I kjøpesummen er merverdiavgift for bygg innbefattet, og MVA medfølger som justeringsrett for kjøper og er fradragsberettiget for MVA-pliktig eier.
Driver du MVA-pliktig virksomhet vil du også kunne ha muligheten til refusjon av MVA på våre seksjoner som er ca. 11-13% av kjøpesummen over en 10 års periode.

Seksjonene

Byggetrinn 1

Seksjon 1 72 m2 kr 1 290 000,- + omkostninger (endevegg med vindu)
Seksjon 2 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 3 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 4 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 5 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 6 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 7 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 8 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 9 72 m2 kr 1 290 000,- + omkostninger (endevegg med vindu)
Seksjon 10 72 m2 kr 1 290 000,- + omkostninger (endevegg med vindu)
Seksjon 11 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 12 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 13 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 14 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 15 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 16 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 16 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 17 72 m2 kr 1 250 000,- + omkostninger
Seksjon 18 72 m2 kr 1 290 000,- + omkostninger (endevegg med vindu)

Det er også mulig å utvide utover 72 kvm ved å ''slå sammen'' inntilliggende lagerseksjoner.

Alle oppgitte mål er ca. mål og noen små endringer i areal kan forekomme. Areal er oppgitt i BTA.

Byggetrinn 2
Oppstart byggetrinn 2 skjer når 16/24 lagerseksjoner er solgt. Byggetid ca. 4,5 mnd.
Her også vil det det bygges 72 kvm store lagerseksjoner.

Tilvalg
Det vil også være mulighet for enkelte tilvalg til lagerseksjonene. De vanligste tilvalgene er:

- Mesanin (utnytt plassen bedre og få flere kvm).
- WC rom
- Minikjøkken.
- Ekstra EL uttak.

Innred seksjonen slik du ønsker den innenfor byggets formål / sameiets vedtekter.

Ta kontakt med megler for priser og muligheter.

Estimerte felleskostnader:
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
De estimerte felleskostnadene/eierkostnadene til sameiet vil beløpe seg til ca. 75-95 kr pr kvm pr år eks mva og skal dekke bl.a. byggets forsikring, festeavgift, brannvarsling, forretningsførsel av sameiet, brøyting/strøing/feiing, felles strøm/ utelys, vedlikehold fellesareal osv. Drift / vedlikehold av vaskeplass er også estimert i prisen.

50 % av stipulerte årlige felleskostnader kreves inn ved overtakelse for å sikre oppstartskapital til sameiet.
Utbygger betaler felleskostnader for usolgte seksjoner ved ferdigstillelse.

Felleskostnader betales a-konto. Det gjennomføres avregning i mars hvert år for foregående år.

Byggemåte

Enkelte avvik kan forekomme av praktiske årsaker.

Byggetrinn 1
- Bæresystemet bygges i stål.
- Isolert iht energikrav fra TEK og eventuell Simien-beregning for lager i temperaturområde 5-14,9 grader.
- Korrugerte stålplater i tak.
- Sandwichelementer på fasader.
- Støvbundet og glattpusset betongplate.
- Seksjoner på ca. 72 kvm (BTA), takhøyde 6m.
- 4,0 (bredde) x 5,0 (høyde) isolert port. Dør 1mx2,10
- Felles teknisk rom for hovedtavle, målere og kran på gavlvegg.
- Nummerskilt over hver port.
- Vinduer på endevegg.

Rør/Sanitær
- Oppstikk for vann og avløp (avstengt).
- Innvendig taknedløp med fall mot midtakse (bakvegg i seksjoner).
- Avrenning til grøntområde.

Elektro
- Hovedtavle i teknisk rom.
- Sikringsskap i hver seksjon.
- En kurs for lys og en stikkontakt ved port.
- Tilkobling port.
- Varme teknisk rom.
- LED grunnbelysning.
- Utelys over port på fasade.
- Brannvarsling.

Utomhus
- Asfalterte kjøreflater og flater mot fasade.
- Området gjerdes inn og det monteres innkjøringsport med GSM åpner (åpnes med mobil).
- Området er godt opplyst av utebelysningen over hver enkelt lagerseksjon.
- Det etableres et område på tomten hvor det klargjøres for vask av bil, båt, bobil etc. Området får støpt plate med oljeutskiller og sandfang under slik at det er laget etter gjeldende forskrifter. Det vil også være flere EL og vannuttak på plassen.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²
- BRA-e: xx m²


Andre etasje:
- Totalt BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²
- BRA-e: xx m²


[Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)]
[Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruttoareal: 72 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Areal

Bruttoareal: 72 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt seksjonen.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Vann- og avløpsanlegg vil bli klargjort for tilkobling til hver enhet.
Det er kjøperens ansvar å innhente nødvendige tillatelser for eventuelle innredningsarbeider og tilknytning.
Tilknytningsavgifter er ikke inkludert i kjøpesummen, og vil bli fakturert i tillegg ved oppgjør.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Eiendommens betegnelse

Gnr. 91 Bnr. 36 i Rakkestad kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Byggetrinn 1 starter ved salg av min. 12 av 18 enheter. Byggetid er 4,5 mnd. Entreprenør starter omgående når 12 enheter er solgt.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ?

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.