Stor flott bygård midt på torget i Larvik Sjelden anledning

Eiendommen ligger meget strategisk til vis a vis Larvik torg med unik profilering. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
Eiendommen består stor ærverdig bygård over 3 etasjer og 3 bygningskropper, som  inneholder fem næringslokaler og fem leiligheter.

Torget 4 – Hovedbygg
Kjeller:      BTA ca. 170 kvm, boder/kjellerrom.
1. etasje:   BTA ca. 350 kvm, 2-3 forretningslokaler.
2. etasje:   BTA ca. 350 kvm, 2 leiligheter.
Loft:          BTA ca. 350 kvm, råloft.

Torget 4 – Sidebygning 
Kjeller:       BTA ca.   80 kvm, Fyrrom og 5 toalettrom.
1. etasje:   BTA ca. 140 kvm, Forretningslokale.
2. etasje:   BTA ca. 165 kvm, 1 leilighet.
Loft:          BTA ca. 110 kvm, råloft.

Feyers gate 6
Kjeller:      BTA ca. 120 kvm, boder/kjellerrom.
1. etasje:   BTA ca. 170 kvm, forretningslokale/kontor.
2. etasje:   BTA ca. 170 kvm, 1 leilighet og kontor.
Loft:          BTA ca. 110 kvm, 1 leilighet.

Totalareal BTA ca. 2.285 kvm.

Eiendommen er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Standard
Eiendommen holder gjennomgående enkel standard. En del av næringslokalene er oppgradert og holder god standard. Leilighetene holder grei utleiestandard. Det har vært en vannlekkasje fra loft i den ene leiligheten, men dette skal nå i følge eier være stoppet.

Tomt
Eiet tomt på 1.268,7 kvm.

Parkering
8 – 10 parkeringsplasser i bakgården. 

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kom. avgifter
Årlig kommunale avgifter ca. NOK 79.488,-. Vannmålere.   

Forsikring
Årlig forsikringspremie NOK 39.153,-. Gjensidige forsikring.

Leieforhold
Årlig husleie NOK 1.511.512,-. Jazz Frisør betaler en årlig husleie på NOK 424.198,- og fraflytter 01.01.2024.

Saldoverdier
Skattemessig saldoverdi ca. NOK 869.676,-.

Energi/radon
Det er ikke foretatt energimerking eller radonmåling.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Servitutter
Grunnboksutskrift oversendes ved forespørsel.

Diverse
Selskapet eier 2 aksjer/1,538 % av selskapet AS Torget Parkering.

Megler har gjort begrenset undersøkelse og interessenter oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen, men det vedlegges en rapport fra 2015.

Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert   bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle   parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For ytteligere informasjon og visning, kontakt megler.