Flott oppussede næringslokaler med attraktiv beliggenhet i sentrum

Kort om eiendommen

Attraktive kontorlokaler som er omfattende og meget pent oppusset i 2019. Lokalene kan også egne seg for mindre virksomheter innenfor kontor, klinikk, butikk, lager.

Beskrivelse

Nærings seksjon på bakkeplan innredet med 3 kontor, 1 lagerrom, toalettrom, spiserom med
kjøkken og møterom.

Innhold

Nærings seksjon på bakkeplan innredet med 3 kontor, 1 lagerrom, toalettrom, spiserom med kjøkken og møterom.

Standard

Seksjonen ble oppusset/ombygd i 2019 og holder god standard for dette år.

Innvendige overflater gulv:
Overflater på innvendige gulv i hovedsak Parkett, fliser og teppegulv.
Overflater er nye i 2019.

Innvendige overflater vegg:
Overflater på vegger i hovedsak av mate plater, gips og pussede overflater. Overflater er nye i 2019.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av Systemhimlinger fra 2019.
Takhøyde 3,0-2,7 - 2,17-2,3 meter.

Innvendige dører:
Innvendige dører av moderne glatte dører. Skyvedør mellom kontor.

Innvendige trapper:
Felles innvendig trappegang med trapper i betong/terrasso.
Seksjon 7 har egen inngang. Felles trapperom benyttes for og kommet til teknisk rom i kjeller med hovedinntak/strøm.

Ventilasjon primæranlegg:
Ingen. Kun naturlig ventilasjon.

Kjøkkeninnredning:
Moderne og romslig kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette mørke fronter, benkeplate. Ventilator, oppvaskmaskin, steikeovn med induksjonstopp, kjøl / fryseskap, Mikrobølgeovn.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Tomten er i hovedsak bebygget samt opparbeidet med adkomst og parkering.

Beliggenhet

Beliggende sentralt på Frydenlund i etablert bolig og forretningsstrøk. Kort vei til alle fasiliteter.

Adkomst

Adkomst fra Frydenlunds gate

Parkeringsforhold

Det er parkeringsmuligheter i området rundt bygningen (avgiftsparkering).

Adgang til utleie

Utleie:
Ingen utleie per tiden.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:
Detaljregulering for Frydenlundgata 6 og 8
PlanID: 2012011
Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2017-2028. Samt av kommunedelplan for Narvikhalvøya.

Ferdigattest

Sameiets eiendom har ferdigattest datert 18.07.55 og 29.11.00. Kopi av disse ligger i den digitale vedleggsmappen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er senere utført søknadspliktig tiltak som eiendommen, som det ikke foreligger ferdigattest for.

Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot tegninger.

At eiendommen er seksjonert/reseksjonert er uten betydning for om oppføring og senere tiltak har vært lovlige.

Kjøper overtar enhver regning og risiko tilknyttet dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringslokaler

Bygningsinformasjon / byggemåte

Nærings seksjon beliggende i 1 etasje/bakkeplan med entre direkte fra gate. Lokalet består av 3 kontor, 1 lagerrom og toalettrom, spiserom m/kjøkken og møterom.

Seksjonen ble oppusset/ombygd i 2019 og holder god standard for dette år.

Drenering:
Det foreligger ingen opplysninger vdr. drenering, antatt kulting fra byggeår.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong på støpt såle på antatt faste masser.
Grunnmur av betong/betongstein. Pusset/malt eller slemmet/malt utvendig. Støpte gulv.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i mur/betong. Isolert med 10-15 cm mineralull. Etterisolert yttervegger med Glava.

Fasader:
Utvendige fasader med stålplater i 2 farger / 1 farge mellom vinduer.
Fasade mot gate til seksjon 7 er pusset med spesialpuss i 2019.

Utvendige dører og vinduer:
Ytterdør i fabrikklakkert sort utførelse med glassfelt, kodelås på dør. Dør er fra 2019. Vinduer i aluplast med energiglass mot gate.
Vindu på siden mot brugata av opprinnelige vinduer med 2 lags glass.

Takkonstruksjon:
Saltak av tretakkonstruksjon. Isolasjonsstandard for byggeår.

Taktekking:
Taktekking av lakkerte metallplater. Takrenner og nedløp i metall, snefangere i metall.

Etasjeskillere:
Frittbærende dekker/etasjeskille i betong.

Informasjon hentet fra vedlagte takst utført av Fokus Takst datert 22.09.2023.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etg. 111 kvm.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 14.02.49
ÅRLIG AVGIFT NOK 514
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 15.02.65
mellom Ofoten meieri og LKAB om forstøpningsmur mellom d.e
og LKAB's industriområde.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Resek/Deling Av Seksjon - Tinglyst dato 08.06.11
Resek/deling av seksjon