Norheimsund | Stor eiendom med leiligheter og næringsutleie midt i sentrum. Mye potensiale, båtplass og 897 kvm BTA!

Eiendom

Kaien 21 og 23, 5600 NORHEIMSUND

Matrikkel

Gnr. 11 Bnr. 33 og Gnr. 11 Bnr. 121 i Kvam kommune

Eierform

Selveier

Areal

BTA: 897

Byggeår

1905

Tomt

Eiet tomt 352 kvm

Flat eiendom strategisk plassert midt i sentrum. Den mest sentrale tomten og eiendommen i Kvam kommune og i Norheimsund.

Tomten er ferdig opparbeidet og bygningen dekker neste hele tomtearealet.
I avtale med Kvam herad av 02.12.1997 går det frem at eiendommen har en varig parkeringsplass for privatbil og 5 oppstillingsplasser for servicebiler i næringsvirkomhet knyttet til eiendommen.

Eiendommen har også varig rett til båtplass med max lengde på 32 fot.

Tomten består av to bruksnummer.

Prisantydning

13 500 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 338 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Bygget er en næringseiendom med kombinert næringslokaler og leiligheter. Deriblant to næringslokaler i førsteetasje, og tre leiligheter i andre og tredje etasje.

I tillegg er det er det et areal på ca. 100 kvm i andre etasje som tidligere har blitt brukt til butikklokale, dette er per i dag ubenyttet.

Det er også et stort loft med mye potensiale. Her har selger vurdert flere løsninger med utvikling av leiligheter, takterrasse, etc. For ordens skyld må dette søkes om.

Parkering

I avtale med Kvam herad av 02.12.1997 går det frem at eiendommen har èn varig parkeringsplass for privatbil og 5 oppstillingsplasser for servicebiler i næringsvirksomhet knyttet til eiendommen. Disse kan merkes som reservert.

Eiendommen har også varig rett til båtplass med max lengde på 32 fot. Det er avsatt et areal med bredde på 3 meter for varelevering langs bygningens side mot sjøen.

Ellers offentlig parkering i sentrum.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget flott i beliggenhet i sjøkanten i Norheimsund sentrum. Her har man alt av fasiliteter rett i nærheten, blant annet bussholdeplass, Thon Hotell, restauranter, butikker for å nevne noe. Fra eiendommen og leilighetene er det panorama utsikt over Hardangerfjorden og nærområdet. En solrik eiendom med kai, og bademuligheter rett ved!

Handelsvirksomheten i Nordheimsund er sentrert i området rundt Torghuset, og således er dette en attraktiv, og sentral eiendom både for butikker og bedrifter.

Norheimssund er også bare en liten time fra Bergen sentrum. Det er også gode bussforbindelser.

Det spesielt vakker natur med mange tur og friluftsmuligheter i nærheten.

Kort oppsummert en attraktiv eiendom med sentral beliggenhet midt i sentrum!

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: Samlet BTA 260 kvm.
2.etg: Samlet BTA 263 kvm, BRA 229 kvm.
3.etg: Samlet BTA 254 kvm, BRA 221 kvm.
Loft: 120 kvm målbart bruttoareal.

Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert:
1.etg: Etasjen består av to næringslokaler, på 130 BTA og 124 BTA.
Felles trapp med ca. BTA 6 kvm.

2.etg: Etasjen består av en leilighet på hhv. 109 kvm BTA og 98 kvm BRA / PRA.
Hybel på 45 kvm BTA og 39 kvm BRA / PRA.
I tillegg er det et areal som har blitt brukt til butikklokale, på hhv. BTA 99 og BRA 92.
Trappehus på ca. 10 kvm BTA.

3.etg: En leilighet på 241 kvm BTA, og 221 kvm BRA.
Tre verander med samlet arel på 22 kvm BRA, samt et karnapp på ca. 6 kvm.
Felles trapperom 13 kvm BTA.
Her er det også en stor balkong som er overbygget med tak. Ca. 12 kvm.

Loft: Her er det et åpent lagerrom, samt felles trappehus. Målbart areal 120 kvm BTA. Loftet har stort potensiale. Selger opplyser om at det er fremlagt avløp og elektrisk her. I tillegg er det et lukket lagerrom på ca. 25 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra verditakst utført av rådgivende ing. Helge Larsen:

Grunn og fundamenter:
Bygningen er dels fundamentert på sprengsteinsfylling dels pelefundamenter med betongsøyler.

Yttervegger:
Eldre del i treverk med opphengte nyere pussete overflater.
Nyere del i isolerte pussete betongvegger.

Takkonstruksjoner:
Tresperr, sutak, hanebjelke og søyler.
Tekket med skifer.
Uisolert yttertak.

Vedlikehold ol:
Svikt i taket. Taket bør utbedres.

Gulvsystemer:
Keramiske fliser,belegg, tepper og Epoxy .

For ytterligere informasjon om byggemåte se verditakst som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Eiendommen holder en gjennomgående god standard, og har blitt gradvis fornyet fra 2000-tallet, og påkostet store summer for oppgraderinger og fornyinger.
Påkostninger som kan nevnes fra 2000-tallet og utover. Informasjonen er hentet fra selger:

- Innredning av ny full leilighet i 2.etasje, nye vindusåpninger i 2. og 3.etasje med nye vinduer.
- Isolert himling mellom butikk i 2.etg. og leilighet i 3.etg.
- Oppussing næringslokalet, isolering innsiden yttervegger i næringslokale mot sjøen.
- Nytt avløpsrør for fremtidig utvidelse av lofts arealet og under betonggulvet.
- Montert keramiske fliser gulv i begge butikkene i 1.etg. og rehabilitert gulvet med betong og to lag plastikk under.
- Nytt w.c. og vask i kontordelen i 3.etg., delvis nye takrenner og brannsentral.
- Tilrettelegging for 3 butikker, inndeling, 2 nye toalett i 1 etg. og utskjæring i betong av 6 nye større vinduer i 2. og 3. etg
- Kjøp av festet tomt
- Nytt gulv gateplan, betong, 2 lag tykk plastikk for å unngå potensiell lukt, flisegulv.
- Ny glass fasade, nye vinduer, elektrisk skyvedør på ene lokalet, fjerning av trapp til 2. etg, bygg av diverse. Skillevegger i alle etasjene for bedre planutnytting og forberedelse til ombygging. Skifer i inngang med varmeklabler til ene næringslokalet.

I tillegg er store deler av el.anlegget i fornyet og godkjent av Kvam energinett AS. Installert to varmepumper på gateplan og installert kjølevifte i butikk i 2. etg.

Selger opplyser om at samlede renoveringer (uten vedlikehold) på til sammen ca kr 6,2 mill. Bygningen har godt vedlikehold og både næringslokalene og leilighetene har god standard.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt rapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Varmepumper, varmekabler (to av badene, stue ytterstue/ stort soverom mot balkong, kjøkken 3 etg.) og panelovner.

Basert på elektrisk oppvarming. Det er en vedovn i 3. etg. og pipe gjennom bygget mot vest

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 33 788 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer vatn, avløp, feiing, slamtømming og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ekstern leverandør renovasjon: BIR Privat AS
Oppgitte prisar vatn er basert på eit stipulert vassforbruk på 250 m3 pr år
Alle prisar inkl. mva.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 19842 pr.år i 2023 ifølge Kvam kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Eigedomsskatt er delt opp i kr 3665,- for privat og kr 16 177,- for næring
Alle prisar inkl. mva.

Selger opplyser om at eiendomsskatten kan reguleres dersom større deler av boligen blir omgjort til privatbolig.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

For areal som er ubenyttet i 2.etasje, som tidligere var næringslokal, må det søkes om bruksendring for å ta delen i bruk som boligareal.

Hybelen og leilighet i 2.etasje antas at det må søkes om bruksendring da det tidligere var næringsareal. Den er innredet til bolig uten at det er søkt om. Kvam kommune har bedt eier om ikke å søke om bruksendring før hel plan for huset foreligger.

Det vil ikke være grunnlag for reklamasjon for oppmålingsfeil i noen deler av bygget. Areal er hentet fra vedlagt takst.

Se vedlagt takst, verdivurdering for utfyllende informasjon.

Selger opplyser om at hun har blitt fortalt at bygget brant på 1900-tallet. Hun har videre blitt fortalt at det ble bygget opp i ca. 1918.
I tillegg opplyser selger om at taket bør utbedres. Hun har innhentet tilbud på dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, og kjøpet anes ikke som et forbrukerkjøp.
Eiendommen selges "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3 9, 1. ledd 2. pktm.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer innvendig og/ eller utvendig skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Avhl. § 3-3 fravikes.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, regulering og takst. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

For ordens skyld opplyser vi om at det ikke er innhentet formuesverdi på eiendommen.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Reklamasjonsfrist er satt til 6 mnd fra overtagelse, og avhl. § 4-19 fravikes.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Ferdigattest

Det finnes ikke ferdigattest, eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Selger opplyser om at hun har blitt bedt om ikke å søke om ferdigattest og bruksendring før endelig plan for huset er klart. Ellers hadde selger gjort dette.

Bygget er opprinnelig oppført som en sjøbod rundt 1905 og senere ombygget.

Bygget er registrert i SEFRAK. registeret som potensiell verneverdig eiendom.

Godkjente tegninger for ombygging av eiendommen fra 1999 foreligger. Samt godkjente tegninger fra 1955 foreligger.

Dagens innredninger stemmer ikke med godkjente tegninger. Konsekvensen av at bolig ikke stemmer med innredninger er at eier kan fa krav fra bygningsmyndigheter om a fa tiltakene godkjent eller tilbakestille til slik den var med godkjente tegninger.

Det vil vare opp til ny eier a eventuell få slikt godkjent.

Utleie

Selger opplyser om at hvert av næringslokalene er utleid for 17.500,- hver, per måned. Totalt 35.000,-

Hovedleiligheten er leid ut til kortidsutleie, til varierende priser. Alt i fra 2500 til 3900 pr døgn ( booking.com mm)

Leilighetn nr. 2 er leid ut en syv måneders periode for 23.700,-

Hybelen er i dag leid ut til 4.000,- i måneden. Denne har vært utleid inkl strøm i flere år til 6 500,- leieavtalene er nå uten strøm.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæringer tinglyst på 4622-11/33:
Erklæring tinglyst 11.12.1942 med dagboknr 1026-1 vedrørende erklæring/avtale, semje om vassverk.

Erklæring tinglyst 13.04.1945 med dagboknr 182-2 vedrørende erklæring/avtale, semje om bygging av kai.

Erklæring tinglyst 13.06.1906 med dagboknr 90016-1 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 12.06.1908 med dagboknr 900026-1 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 31.10.1938 med dagboknr 1009-1 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 16.10.1944 med dagboknr 488-1 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 07.06.2000 med dagboknr 1918-1 vedrørende registrering av grunn.

Rettigheter på andre eiendommer:
Erklæring tinglyst 13.12.2000 med dagboknr 4271 vedrørende bestemmelse iflg. skjøte.
:Knr:4622 Gnr:11 Bnr:7
:Knr:4622 Gnr:11 Bnr:19
:Knr:4622 Gnr:11 Bnr:24
:Knr:4622 Gnr:11 Bnr:33
:Knr:4622 Gnr:11 Bnr:68
:Knr:4622 Gnr:11 Bnr:363
:Knr:4622 Gnr:11 Bnr:376
:Knr:4622 Gnr:19 Bnr:37
:Knr:4622 Gnr:20 Bnr:5

Føresegn om båtplass
Føresegn om garasje/ parkeringsplas (Rett til ein batplass og ein biloppstillingsplass på bnr. 398)

Erklæringer tinglyst på 4622-11/121:
Erklæring tinglyst 16.10.1944 med dagboknr 487-1 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 07.06.2000 med dagboknr 1918-2 vedrørende målebrev.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Samt offentlig vannnett, med egen vassmåler.

Eiendommen har egen septitank, med godkjent utslepp.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for området Straumen-Haldeplassen fra 1989.

Området er regulert til byggeområde/ forretninger, offentlig trafikkområde. Ifølge Kvam kommune.
I følge kommuneplanen ønsker kommunen flere boliger i sentrum.

Kvam kommune har bedt eier om ikke å søke om bruksendring før hel plan for huset foreligger.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Selger opplyser om at hun er fleksibel når det gjelder overtagelse.

Den største leiligheten er ledig, og klar for overtagelse.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 338 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 838 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

81-23-0287

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr:917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Saksbehandlere

Bernt Helland
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no

Eivind Kalve
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Mob: 98 15 11 91
/ E-post: ek@eie.no