Næringsseksjon på gateplan med sentral beliggenhet.

Kort om eiendommen

Murhus oppført i 1949, bestående av næringsseksjon på gateplan, og leiligheter i andre og tredje etasje.
Bygård oppført i murkonstruksjon i 1949. Etasjeskillere er utført i betong. Bygningen har
valmtak bygget opp med sperrer og tekket med betongtakstein. Utvendig virker bygningen bra
vedlikeholdt. Det er næringslokaler i 1. etasje og i kjelleren. I tillegg har bygningen to etasjer
med leiligheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i rolig gate mellom Minde og Landås, like ved Årstad Brannstasjon og
Fridalen skole. Ellers består nærområdet i hovedsak av boliger. Lokalene har lett adkomst fra
gatenivå. Gangavstand til buss og butikk. Soneparkering i gaten.
Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng med felles tomt på 528 m². Hovedsakelig
asfalterte arealer rundt bygningen. Det er opplyst om parkeringsmuligheter på dagtid.

Innhold

Seksjonen er to delt med egen inngang til hver del. I hoveddelen er det lager på 78 kvm på gateplan samt ca 87 kvm med lager i kjeller. Løfteplate/heis mellom etasjene.
I kontordelen er det kontor, kjøkken og toalettrom. Denne delen utgjør 18 kvm på gateplan og 18 kvm i kjeller.
Samlet er seksjonen 228 kvm BTA, og 201 kvm BRA.

Bebyggelse

Bygård oppført i murkonstruksjon i 1949. Etasjeskillere er utført i betong. Bygningen har
valmtak bygget opp med sperrer og tekket med betongtakstein. Utvendig virker bygningen bra
vedlikeholdt. Det er næringslokaler i 1. etasje og i kjelleren. I tillegg har bygningen to etasjer
med leiligheter.

Byggemåte

Bygård oppført i murkonstruksjon i 1949. Etasjeskillere er utført i betong. Bygningen har
valmtak bygget opp med sperrer og tekket med betongtakstein. Utvendig virker bygningen bra
vedlikeholdt. Det er næringslokaler i 1. etasje og i kjelleren. I tillegg har bygningen to etasjer
med leiligheter.

Standard

Eiendommen har normal god standard, hvor overflater er malte og det er belegg på gulv.
Kontorene med tilhørende kjøkkenkrok og wc, holder normal god standard. Lyse tiltalende overflater.
Sibi AS leier lokalene mot øst for kr. 192 264,- pr. år. Leieforholdet avsluttes ved årsskifte, og hele seksjonen blir ledig for kjøper.
Det foreligger leiekontrakt for kontorlokale mot vest, men kontrakten er misligholdt og leietaker
er flyttet ut. Leien var avtalt til kr. 54 000,- pr. år, med kontrakt frem til 01.03.2026. Ved
kapitalisering av leieinntekter er avtalt leie lagt til grunn, men lokalene er beskrevet som ledige.

Parkering

I kontortiden kan 1 personbil parkere gratis på baksiden av bygget, og 2 biler kan stå gratis ved rulleport. For øvrig parkering gjelder soneparkering.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausulSelskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Diverse

Eiendommen/selskapet er Birkeveien 1 AS som utgjør hele bygget.
Sisi Eiendom AS har 49 aksjer som utgjør 23,6 % av aksjekapitalen, og med det eierretten til seksjonen på gateplan og i kjeller.