Bygård midt i Larvik sentrum med 4 leiligheter og et forretningslokale

Eiendommen ligger meget sentralt til i Larvik sentrum, rett bak Grandkvartalet. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner.

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
Eiendommen av en bygård over tre etasjer med et forretningslokale i 1. etasje, to leiligheter i 2. etasje og en leilighet i 3. etasje. Det er i tillegg en sidebygning som går over to etasjer og består av en leilighet.

Hovedbygg
1. etasje består av et forretningslokale på ca. 100 kvm.
2. etasje består av to leiligheter. Leilighet 1, ca. 50,5 kvm, inneholder gang, åpent stue og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Leilighet 2, ca. 40,6 kvm, inneholder gang, åpent stue og kjøkkenløsning, et soverom og bad.
3. etasje består av en stor leilighet på ca. 101,2 kvm og inneholder, gang, stue, kjøkken, tre soverom, et bad og et separat toalett.

Sidebygningen går over to etasjer og består av en leilighet på ca. 57,7 kvm og inneholder gang, soverom og bad i 1. etasje, samt gang, åpen stue og kjøkkenløsning og en bod i 2. etasje.

Eiendommen har enkel standard. 

Areal
Ca. 355 kvm.

Arealet er hentet fra  plantegninger og er ikke kontrollmålt. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Tomt
Eiet tomt på 779,5 kvm.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Parkering
Det er flere parkeringsplasser på gårdsplassen.

Regulering
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål – nåværende i kommuneplanen.

Leieforhold
Årlig husleie p.t. er NOK 418.800,-. Butikklokalet i 1. etasje står ledig p.t.

Selger mener det er mulighet for å oppnå høyere leie i dagens marked for leilighetene og markedsleie antas i ligge rundt NOK 546.000,- per år.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommunale avgifter
Årlig kommunale avgifter i 2023 er ca. NOK 47.254,50,-. Vannmåler.

Forsikring
Eiendommen er forsikret hos If, med en årlig forsikringspremie i 2023 på NOK 39.231,-.

Energimerking
Det er ikke foretatt energimerking av eiendommen.

Ferdigattest
Det nylig gitt ferdigattest, da det ikke var korrekt registrert hos   kommunen tidligere.

Omkostninger
Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesummen.
Tinglysningsgebyr for skjøte på kr. 585,-.
Tinglysnings- og attestgebyr for pantobligasjon kr. 835,-.
Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer.

Diverse
Nåværende eier har hatt befaring og møte med kulturarv Vestfold og Telemark, som stiller seg positive til en fortetning på eiendommen, som forevist to stk. tomannsboliger. Dette er ikke søkt om og det er kjøpers risiko om dette lar seg gjennomføre. Mer informasjon rundt dette kan   oversendes ved forespørsel.

Det ligger et avvik fra en befaring fra brannvesenet i 2006, hvor det var avdekket brennbart materiale for nær sotluke. Eier mener at dette avviket ikke gjelder etter at første etasjen ble pusset opp i 2016.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen og interessenter oppfordres derfor å gjøre sine egne tekniske undersøkelser.

Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.    

As is klausul
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. Avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- Dersom Selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom Selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette Kjøper.

Selger er ikke kjent med feil i takst eller prospekt, dog fravikes avhendingsloven § 3-8 slik at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde uriktig informasjon som Selger ikke hadde grunnlag for å korrigere, skal Kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot Selger.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelsen.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler.