Sjelden eiendom med vide bruksmuligheter. Bud ønskes.

Kort om eiendommen

En spesiell eiendom med fin beliggenhet i strandkanten på Totland. Eiendommen ble tidligere brukt som kurs og konferansesenter, men har de siste årene ikke vært i bruk.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Totlansvegen ved Stignavatnet i Bergen Kommune. Fra eiendommen er det ca. 7 minutters kjøring til matbutikk på Ulsmåg, ca. 10 minutter til Nesttun sentrum.
Eiendommen ligger flott til på en halvøy i landlig område, men samtidig bare noen minutter til Nesttun. Like ved eiendommen er det flotte turområder. Skiområdet på Totland med lysløype og turstiene til Livarden og Gulfjellet er bare noen minutter fra eiendommen. Fiske og bademuligheter i Stignavatnet hvor eiendommen har lang strandlinje mot. På eiendommen er det stort hovedbygg, garasje naust og kai. Bygningene ligger i umiddelbar nærhet til vann, og ligger helt sør på halvøyen(Svanetangen).

Innhold

Underetasje på 357 kvm som inneholder Kjøkken , mellomganger, flere hybelrom med te-kjøkken. Herre og dame garderobe med badstue, rom for svømmebasseng og utvendig tilkomst.
Første etasje med stort oppholdsrom med peis og storkjøkken, kjølerom, toaletter boder m.m.
Andre etasje med med leiligheter med kjøkken, bad og flere soverom. Loft med oppholdsrom.
Naust og garasje med oppholdsrom/bar.

Bebyggelse

Hoveddel av bygningen er oppført i 1992, naust er oppført i 2003 og garasje med oppholdsrom er oppført i 2006.

Standard

Eiendommen hadde opprinnelig gode kvaliteter, men har stått ubrukt i ca. 6 år. Eiendommen bærer preg av noe manglende vedlikehold, og
ventilasjon, pumper, teknisk utstyr for basseng og diverse andre tekniske installasjoner må påregnes å skiftes ut eller utbedres.
Bruken av eiendommen er godkjent til konferanse- og feriesenter, noe som begrenser mulighetene for annen bruk.
Eiendommen ligger i LNF område, og henynssone naturmiljø og viltområde. Endringer/utbygging/utvikling av eiendommen krever
dispensasjon fra flere offentlige instanser. Eiendommen nærmer seg 30 år, og flere av de tekniske installasjoner kan ha lite gjenværende levetid.

Oppvarming

Elektrisk.

Adkomst

Fra Nesttun og Ulsmåg følges Totlandsveien og dens nummerering. Det holdes til høyre over mindre bro, og en følger innkjøringen til eiendommen(brosteinsbelagt).

Parkering

Rikelig med parkering på egen tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contra
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Foreligger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

LNF område.