Oltedal. Spennende historisk kraftverksbygg for salg.

Beliggenhet

Kraftverket ligger i Oltedal ved Oltedalsvassdraget i Gjesdal kommune. Kraftstasjonen ligger ved tettstedet i Oltedal, ca 500 meter sør for riksvei 45. Avstand til Stavanger kommune er ca 45 km.

Innhold

Eiendommen har et areal på ca 875 kvm/bta.

1. etg, 700 kvm/bta: inneholder gang, toalett, kontor, hall/verksted med port, hall med travarskran.
2. etg, 175 kvm/bta: inneholder stort åpent rom, hvor det gamle høyspent-koblingsanlegget fremdeles står - lagerrom.
Kjeller med diverse rom - lav takhøyde.

Tomt

Tomten er opparbeidet og beplantet.

Bebyggelse

Litt om historikken. Oltedal kraftanlegg var i drift fra 1909. Teknisk er utbyggingen representativ for årene rundt 1900 med magasin, tunnel og rør fram til kraftstasjonen i dagen. Bygningen ble tegnet av stadskonduktør Eckhoff. Maskinhallen er typisk for en mellomstor kraftstasjon fra denne perioden. Oltedal kraftverk viser at arkitektur og byggeskikk også var viktig for de noe mindre kraftanleggene. Kraftstasjonen representerer den kommunale utbyggingen og viser dermed elektrisitetsforsynings lokale betydning. Den lille kraftstasjonsbygningen i teglstein fra bygge perioden står fortsatt. Det er således tre utgaver av kraftstasjonsbygninger på stedet. En ny kraftstasjon på 1990-tallet gjorde det mulig å ivareta anlegget fra 1909 som kulturminne. Maskinhallen med maskiner ble pusset opp med de opprinnelige fargene. Koblingsanlegget står også som den gang. Kontrollrommet har vinduer mot maskinsalen. Kontrolltavla er fra 1950 60-tallet. I 1994 ble den gamle kraftstasjonen fra 1909 erstattet med en ny bare noen få meter fra den gamle. De fire aggregatene i den gamle kraftstasjonen ble da tatt ut av drift. Oltedal kraft ble overført fra Stavanger kommune til Lyse kraft i 1991.

Standard

Kraftstasjonen er oppført i teglstein og betong. Opprinnelig byggeår er 1909. Kjente rehabiliterings år er 1911, 1914, 1921, 1940, 1994 og 2019/20. Kraftstasjonen er en stilfull bygning med et klassisk, tempelaktig utseende. Interiøret har også en fin utførelse og er ivaretatt gjennom godt vedlikehold og oppussing. Maskinhallen med maskiner ble pusset opp med de opprinnelige fargene. Koblingsanlegget står også som den gang. Bygget er blitt utvendig rehabilitert av nåværende selger med nytt yttertak, renner, utvendig murstein er blitt pusset, nye glass i opprinnelige smijernsvinduer. Hall i 1 etg har nyere støpt gulv.

Lyse Kraft DA fikk byggeskikkpris av Gjesdal Kommune i 2022 for sin utvendige rehabilitering.

I 2011 forelå det en rivningssøknad på Oltedal kraftstasjon, søknaden er avslått av kommunen og kraftstasjonen er i kulturminneplan for Gjesdal kommune 2012 blitt regulert til spesialområde bevaring. Eiendommen er vurdert å ha høy kulturminneverdi og er også på listen over NVEs utvalgte kulturminner i det såkalte KINK-prosjektet (Kulturminner i norsk kraftproduksjon). Se vedlegg til prospekt.
Det vises også til Miljørapport fra Multiconsult. Se vedleggs mappe. Kraftstasjonen har vært et høyspentbygg, men all høyspent ble koblet fra på 90-tallet. Dette er kartlagt av Rogaland Elektroservice av det elektriske anlegget for et par år siden, ifbm utvendig rehabilitering.

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter G. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Eiendommen har adkomst igjennom Oltedal og via Moen.

Parkering

Parkering på opparbeidet parkeringsområde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. Selger må ved aksept av bud ta styreforbehold.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

På grunn av eiendommens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Festekontrakt med vedlegg
Kjøpekontrakt
Energiattest
Multiconsult - miljøkartleggingsrapport fra 2016
IK-KS skjema for EL-Arbeid
Kulturminnerapport
Offentlig opplysninger fra Gjesdal kommune
Grunnbokutskrift
Servitutter
Skjøte datert 2003 og avtale på veirett, datert 1999

Diverse

Ved salget vil det bli signert en festekontrakt mellom Lyse kraft DA og fester. Festeavgiften er satt til kr 1000,- pr år, festetid er satt til 75 år fra overtakelse av eiendommen. Festekontrakten (sammen med skjøte for overdragelsen av bygget) tinglyses på festetomten, altså gnr. 14 bnr. 37 fnr. 2 da blir festekontrakten automatisk også tinglyst som en heftelse på hovedeiendommen (gnr. 14 bnr. 37).

Regulering

Reguleringskartet viser at eiendommen er regulert til annet byggeområde. I kommuneplankartet er eiendommen avsatt til: Andre type bebyggelse - nåværende.
Eiendommen er en del av kulturminner, enkeltminner. Området ligger også innenfor sikringssoner.

I 2011 forelå det en rivningssøknad på Oltedal kraftstasjon, søknaden er avslått av kommunen og kraftstasjonen er i kulturminneplan for Gjesdal kommune 2012 blitt regulert til spesialområde bevaring. Eiendommen er vurdert å ha høy kulturminneverdi og er også på listen over NVEs utvalgte kulturminner i det såkalte KINK-prosjektet (Kulturminner i norsk kraftproduksjon). Se vedlegg til prospekt.