Næringsbygg/hotellbygg på Gratangsfjellet, med utleiekontrakt

Kort om eiendommen

Eiendommen består av et hotellbygg som i dag er i bruk som omsorgssenter.

Bygget er på i overkant av 2000 kvm fordelt på hovedbygg med 3 etasjer samt kjeller og 2 tilbygg som strekker seg over 1.etasje og dels kjeller.

Innhold

Kjeller (780m2 BTA)
Garasje, driftsrom, badstue, garderober, boder og tekniske rom.

Første etasje (866m2 BTA)
Resepsjon, spisesal, kontorfløy, storkjøkken, div. hotell-rom, korridor og personalbolig.

Andre etasje (287m2 BTA)
Korridor, trapperom og 15 rom m/bad.

Tredje etasje (287m2 BTA)
Korridor, trapperom og 15 rom m/bad.

Standard

Bygningen er av enkel standard og i hovedsak fra respektive byggeår, bygget er opplyst og være renovert i 1994.

Bygget tilstand er normalt og påregnelig i forhold til bygningens alder.

Bygningen har noe vedlikeholdsbehov og det er stedvis noe mindre skader samt stedvis slitasje. Rommene er av enkel standard.

Det er satt ut mus og rottefeller da dette har vært observert i byggets kjeller.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomten benyttes i dag til bygningen, uteområde og parkering/adkomst.
Tomten er i hovedsak flat/planert i forkant av bygg.

Eiendommen har gode sol og lysforhold, utsikt over nærområdet og mot Gratangsfjorden/Gratangsbotn.

Grunnforhold er ikke kjent, det er fjell og sprengstein i området.
Eiendommen har egen fettavskiller tilknyttet storkjøkken.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Gratangsfjellet i Gratangen kommune.
Nærmeste tettsted er Gratangen, Bjerkvik og Tennevoll. Ca. 40 min til Setermoen og motsatt vei til Narvik.

Adkomst

Enkel adkomst fra E6 og deretter over kommunal vei.

Parkeringsforhold

Rikelig med parkering på egen eiendom.

Adgang til utleie

Utleie:
Eiendommen, med unntak av lagerrom/toaletter i underetasje i nordlig del av bygning + garasje i sørlig del av bygningen, er utleid til Aurora Omsorg AS fra
den 01.05.21 til og med 01.05.27, med rett til forlengelse 2+2 år.

Årlig leie utgjør kr 1 500 000. Leien betales forskuddsvis hver måned. Aberia Ung garanterer for leietakers forpliktelser etter avtalen.

Se digital vedleggsmappe for fullstendig leiekontrakt og tilleggskontrakt.

Regulering

Eiendommen er i kommunedelplan avsatt til LNF område.
Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig oppføring i Gratangen kommunes arkiv. Boligen er antatt oppført i ca 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, men det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygg/påbygg datert 1967 og 1974. Disse er ikke signert/stemplet av bygningsmyndigheten.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 05.12.69. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetillatelse for nybygg/tilbygg datert 13.05.76.

Det er gitt bruksendring fra hotell/overnatting til drift av særskilt bo- og omsorg (særbol), den 04.12.20.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst:

Bygning generelt:
Hotellbygg bestående av hovedbygg i 3 etasjer og kjeller, tilbygg i 1. etasje og kjeller med spisesal, pub-lokale, storkjøkken og kontorer. Tilbygg 2 bestående av personalbolig og delvis kjeller.
Bygningen har et hovedsikringsskap med sentral i kjeller. Flere fordelerskap.
Det er privat vann for eiendommen, og det er opplyst og være kommunalt avløpsanlegg.
Bygningen er av normal/enkel standard men har noe oppgradering og vedlikeholdsbehov.
Rommen er av enkel standard.

Drenering:
Det foreligger ingen opplysninger rundt drenering, antatt fra renoveringsår. Det er betydelig snømengder på bakken og rundt bygget befaringsdagen og det er ikke mulig og kontrollere mot mur.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong direkte på mark, steinfylling.
Støpte gulv og ringmur i betong og sparesteinsmur av stein og betong.
Stedvis en del sår i betonggulv og betongvegger, stedvis saltutslag.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i hovedsak av betong/murkonstruksjon for hovedbygg, tilbygd del i betong og bindingsverkskonstruksjon.
Personalbolig i betong og bindingsverk.

Fasader:
Utvendige fasader i hovedsak av pussede og malte flater. En del liggende og stående trekledning i malt utførelse.
Det er stedvis noe vedlikeholdsbehov på fasade.

Utvendige dører, vinduer og porter:
Hovedytterdører i hovedsak av tredører med glassfelt, dører i tilbygd del i kjeller og 1. etasje med aludører med glassfelt.
Vinduer i hovedsak med 2 og 3 lags isolerglass fra respektive byggeår.
En god del vinduer bør ettersees og trenger vedlikehold.
Noen vinduer er byttet i nyere tid.
2 porter i front til garasje under personalbolig.
Generelt må det påregnes vedlikehold.

Takkonstruksjon:
Bygningen har flere takkonstruksjoner, i de deler hvor det er mulighet for kontroll er det saltak konstruksjoner i tre.
Tak er fra respektive byggeår, i kald-loft over spisesal er det aggregatrom for ventilasjon.

Taktekking:
Taktekking av skiferstein på hoveddel/hovedbygg. På tilbygg er det metallplater.
Tak er kun observert fra innside og bakkeplan.
Taktekking var betydelig snødekket befaringsdagen.

Renner, nedløp og beslag:
Bygningen har takrenner eller nedløp i metall, heldekkende beslag over ventilasjons sjakter og lyrer.
Stedvis en del isdannelse i takrenner.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater i hovedsak av fliser, belegg, støpte gulv og teppegulv.
Veggflater i hovedsak av malt tapet, malte plater og mur/betong.
Himlinger av malte flater, systemhimlinger, panel og malte plater.
Generelt er det en del slitasje på overflater men normalt for alder.
Bad, garderober og toalettrom er utført med fliser.

Innvendige trapper:
Hovedtrapp i terrasso/betongtrapper, det er flere trapperom i bygget.

Elektrisk primæranlegg:
El/sikringsskap med automatsikringer. Hovedtavle plassert i kjeller, fordelerskap i bygg.
Det foreligger ikke noe samsvarserklæring på anlegget.
Ut fra synlig del av el-anlegg og skap bør det påregnes noe opprydding i anlegg stedvis, det er ikke påvist feil/mangler.

Generell terrengbehandling:
Tomten er i hovedsak flat, det er ikke noe system for overvann el. på tomten.

Tilførsel vann og avløp:
Eiendommen har privat vann fra borrehull/brønn.
Avløp er opplyst og være tilkoblet kommunalt nett. Private stikkledninger.

Ventilasjon primæranlegg:
Det er separate ventilasjonsanlegg for tilbygd del og hoveddel, aggregat er fra renoveringsår 1994/1995.

Sanitær primæranlegg:
Sentralfyr og beredere plassert i kjeller, div. enkle beredere i plassert i bodareal i kjeller.

Kjøkken:
Bygget er utstyrt med storkjøkken med avtrekkshetter, oppvask-sone, kjølerom og tilberedningsplass.
I personalbolig er det et enkelt kjøkken.

Bad og sanitær:
Bad i hotellrom er i hovedsak av enkel standard med fliser på gulv og vegger.
Garderobe med toaletter og dusjer i kjeller.

Annen fast innredning:
Resepsjon i hovedentre.

Brannvarslingsanlegg:
Bygget har moderne brannvarslingsanlegg med seriekoblede varslere til hovedsentral. Bygget et tilkoblet med varsling til brannsentral.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Det foreligger avvik på branntilsyn, se digital vedleggsmappe.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Jordskifte - Tinglyst dato 07.01.57
jordskiftesak sl.11071956, merk gnr.42 og gnr.50 bnr.1, 11
og 45.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.01.65
Bestemmelse om bebyggelse fra riksveg 50.


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.77
Bestemmelse om bebyggelse av tjenestebolig.


Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 09.07.28
BEST. OM GJENKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: EIEREN AV STRAND (BNR 27)
VEDERLAGSFRITT
GJENKJØPSRETTEN KAN GJØRES GJELDENDE I TILFELLE ENHVER
BEBYGGELSE FJERNES OG DET BLIR OPPHØR AV ENHVER BEDRIFT PÅ
PARSELLEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Grensejustering - Tinglyst dato 08.02.58
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Grensegangssak sl.06071956.


Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 09.07.28
Rett til vann fra i Moelvfossen og Bakmoelven, rett til
grave brønn og legge rør til brønnen samt til avløp for
kloakkvatn.