Attraktive og oppussede næringslokaler med meget sentral beliggenhet.

Kort om eiendommen

Næringsseksjoner bestående av kontorer, møterom, fellesrom og lagerareal med sentral beliggenhet i Dronningens gate midt i Narvik sentrum. Eiendommen består av 2 seksjoner i 1 etasje/gateplan og er godt egnet til mindre virksomheter innenfor butikk eller kontordrift med kontorer, møterom, spiserom, toaletter og lager.
Seksjonene kan godt benyttes som separate seksjoner hver for seg. Enkel adkomst direkte fra Dronningens gate. Seksjonene står pr. i dag ledig og det foreligger ingen langsiktige kontrakter. Det er godt med parkering i området(avgiftsparkering). 5 minutters gange til parkeringshus.

Beskrivelse

Næringslokale bestående av 2 næringsseksjoner med flere kontorer, møterom, spiserom, wc-rom/toaletter, kjøkken og te-kjøkken. Kjeller med lagerrom og bøttekott. Adkomst dirkete fra gateplan og til kjeller via innvendig trapp eller bakgård.

Innhold

1. etasje /Seksjon 7 (141 m2 BTA):
Entre/korridor, 8 kontorer, wc-rom, kaffekrok, lagerrom og trapp til kjelleretasje. I tillegg er det et lagerrom i kjeller på ca. 20 m².

Kjeller / Seksjon 7 (74 m2 BTA):
2 romslige lagerrom, og bøttekott. Trapp til 1.etasje og utgang til bakgården

1. etasje/Seksjon 8 (114 m2 BTA):
Entre, fellesareal, møterom, lydrom, bøttekott, spisedel med kjøkken og bad/wc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmepumpe type luft til luft i korridor i seksjon 7.
Felles ventilasjonsanlegg for seksjonene med varmeveksler og moderne syringspanel med døgnsenkning.

Beskaffenhet

Tomten ansees i dag som fult utnyttet med bygning og parkeringsareal.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et godt etablert område med boligblokker og forretninger/kontorer sentralt i Dronningens gate i Narvik sentrum. Enkel adkomst til eiendommen med bil eller kollektivtransport. Bussforbindelse til sentrum med buss stopp like i nærheten. Gangavstand til det meste i sentrum.

Adkomst

Enkel adkomst direkte fra gateplan (offentlig).

Enkel adkomst til eiendommen med bil eller kollektivtransport. Bussforbindelse til sentrum med buss-stopp like i nærheten. Gangavstand til det meste i sentrum.

Parkeringsforhold

Det følger ikke parkering med seksjonen, men det er godt med avgiftsparkering i området. Parkeringshus ca. 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie

Utleie

Regulering

Eiendommen er omfattet av kommuneplan (arealplan) 2017-2028 med planID 2015007. Eiendommen er regulert til bolig og forretningsområde, sentrumsformål.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Ferdigattest

Narvik kommune har oversendt byggesakspapirer/tegninger som ligger vedlagt i den digitale vedleggsmappen.
På bakgrunn av eiendommens alder og beskaffenhet har ikke megler kontrollert/verifisere om dagens bruk av eiendommen er i henhold til det som er eventuelt omsøkt og godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den er, og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.

Beskrivelse (type bolig)

Næringslokaler

Bygningsinformasjon / byggemåte

I henhold til verditakst:

Bygning generelt:
På eiendommen står det en boligblokk bestående av 3. etasjer samt loft og kjeller med næringseksjoner i gateplan og deler av kjeller.

Eiendommen består av totalt 11 selveierseksjoner.

Seksjon 7 består av ett forretningslokale med lagerlokale i kjeller med utgang til mark.
Seksjon 8 består av et kontorlokale med fellesareal, møterom, toalett, lydrom, bøttekott og spiseromsdel.

I dag fungerer seksjonene som en enhet med branndør i mellom, men kan uten problem benyttes som 2 separate seksjoner med egen inngang. Lokalene egner seg godt til forretningsdrift, eller til kontorer med god eksponering ut mot gate.

Drenering:
Det foreligger lite opplysninger om drenering. Antatt fra byggeår.
Noe mindre sal/kalkutslag i kjellerdel.

Grunn og fundamenter:
Fundamenter av betong på antatt faste masser. Grunnmur av armert betong. Støpte gulv.

Ytterveggskonstruksjon:
Yttervegger i betongkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Bærende innervegger av betong/lettbetong.

Fasader:
Utvendige fasader er pusset og malt. Stedvis noe mindre sår og avflaket maling på fasade.

Utvendige dører og vinduer:
Hovedytterdører i eloksert alu omramming med glassfelter.
Samme dør i kjeller mot bakgården. Vinduer i hovedsak i aluramme med 2 lags isolerglass fra ca. 1988. Noen vinduer med 2 lags glass i treramme fra ca. 1980. 1 av vinduer til kjeller er lukket med plater.

Takkonstruksjon:
Saltakkonstruksjon av trebjelker. Det er foretatt etterisolering ved innblåsning av Rockwool i takkonstruksjonen. Kald-loft etterisolert med Glavamatter.

Taktekking:
Taktekking av Decra metallplater, takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Ny taktekking inklusive beslag i 2007. Felles for sameiet.

Etasjeskillere:
Frittbærende dekker av armert betong. Oppforet gulv i 1 etasjen.

Innvendige overflater gulv:
Overflater på innvendige gulv i hovedsak av laminatparkett el. Noe fliser. Fliser i bad og belegg i wc-rom. I kjeller er det støpte gulv.

Innvendige overflater vegg:
Overflater på vegger i hovedsak av malte glassfiberstrie og malte slette overflater.

Innvendige overflater himling:
Himlinger i hovedsak av systemhimlinger, stedvis integrerte lys og ventilasjonskanaler.

Innvendige dører:
Innvendige dører i hovedsak av hvite slette dører. Branndør mellom seksjoner.

Innvendige trapper:
Innvendig trapp i betong med belegg i trinn ned til lagerdel i kjeller.

Kjøkkeninnredning:
I seksjon 8 er det et Te-kjøkken med innredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum i stål
medkjøkkenbatteri, opplegg til oppvaskmaskin, ventilator over komfyr.
I seksjon 7 er det en liten kaffekrok med utslagsvask med blandebatteri.

Varme generelt:
Elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmepumpe type luft til luft i korridor i seksjon 7.

Sanitær primæranlegg:
Varmtvannsbereder til seksjon 7 plassert i bøttekott i kjeller på 28 L fra 2008.
Varmtvannsbereder til seksjon 8 plassert i bad på ca. 30 L.
Røropplegg i hovedsak av nyere dato.
Synlige vannrør av kobber og plast.
Synlige avløp av plast og stålrør.
Felles vann og avløpsledninger for bygningen.
I seksjon 7 er det et toalettrom med toalett og servant i 1. etasje og et bøttekott i kjeller med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder.
I seksjon 8 er det et bad med toalett, servant, dusjkabinett og varmtvannsbereder.

Ventilasjon primæranlegg:
Felles ventilasjonsanlegg for seksjonene med varmeveksler og moderne syringspanel med døgnsenkning.

Elektrisk primæranlegg:
I hovedsak moderne el-anlegg. Rikelig med kontakter og tilkobling for tele/data.
El-anlegg vurderes ikke en vanlig takstrapport og det henvendes til det lokale el-tilsyn.
På generelt grunnlag er det sikringsskap av nyere dato med automatsikringer, jordfeilbryter og ny måler i 1. etasje plassert i
seksjon 7, underskap med automatsikringer i kjeller. Hovedsikringer av 50 og 32 amp.

Utendørs lys:
Utelys ved inngangspartier.

Annet:
Romslig lagerbod i kjeller på ca. 66 m² med egen inngang fra bakgården.

Belysning:
Fastmonterte taklys i alle rom.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1.etasje seksjon 7: ca 128 kvm BRA
Kjeller seksjon 7: ca 66 kvm BRA
1.etasje seksjon 8: ca 103 kmv BRA

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:
-Sameiets styre skal godkjenne kjøper.

Forbehold

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. I tilfelle salg fra profesjonell/næringsdrivende selger (ikke forbruker), fravikes loven slik det er hjemmel for i lovens § 1-3 og tilhørende forskrift § 1-2.

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper. Utkast til kjøpekontrakten ligger i vedleggsmappe som fås av megler på forespørsel.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen med videre. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Det gjøres oppmerksom på nye regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.
Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.01.48
Grunneier forplikter seg til å avgi nødvendig grunn til
økonomigate og bekoste sin andel av omkostningene ved oppar-
beidelse og vedlikehold av gaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Seksjonering - Tinglyst dato 06.08.02
SNR: 8
Formål: Næring
Sameiebrøk: 86 / 1195


Rettighet - Tinglyst dato 05.06.01
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
LEIE AV KONTORLOKALER
LEIETIDEN LØPER FRA 01.04.2001 TIL 01.04.2006
ÅRLIG LEIE KR 72.000
Med flere bestemmelser