Spennende utviklingseiendom i hjertet av Sarpsborg by til salgs.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Sarpsborg sentrum i den østlige enden av St. Olavs gravlund like ved Sarpsborg sykehus og består i dag av en asfaltert parkeringsplass og en eldre bebyggelse som omtales som Søsterboligen.

Eiendommen ligger i overgangen mellom småhusbebyggelse og sentrumsbebyggelse i form av nevnte sykehus, Storbyen kjøpesenter, leilighetsbygg og ulike næringsbygg.

Det er kort vei til det meste av servicefunksjoner, forretninger, bevertning m.m.

Det er videre gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med buss med Sarpsborg bussterminal beliggende under Storbyen kjøpesenter.

Eiendommens tilstand

Eiendommen er bebygget med en eldre bebyggelse, men grunnet standarden og tilstanden til bebyggelsen er denne oppgitt å være kondemnerbar.

Det er derfor forutsatt at eksisterende bebyggelse rives og eiendommen utvikles i henhold til gjeldende plansituasjon.

Eiendommen er avsatt til framtidig sentrumsformål i gjeldende plan, kommunedelplan Sentrum 2019-2031. Det er kun enkelte føringer henført til tillatt utnyttelse og det er således noe usikkerhet henført til hva som kan tillates bebygget på eiendommen.

Kort om eiendommen

Eiendommen har hatt en sentral rolle i Sarpsborg by og omtales som Søsterboligen på bakgrunn av at den tidligere hadde en funksjon som boliger for sykepleier ol for tidligere Sarpsborg sykehus som er nærmeste nabo. Eiendommen har i etterkant vært benyttet til kontorformål og har de siste årene stått tom. Det antas at eiendommen skal/bør rives.

Tomten

Areal: 1 523 kvm, Eierform: Eiet tomt. Foruten bebyggelsen er det opparbeidet en parkeringsplass sydvest på tomten. Tomten er flat og avgrenses av gjerder mot St. Olavs gravlund, fortau mot Roald Amundsens gate og Sarpsborg sykehus i nord.

Grunnforhold

Det er påvist forekomst av kvikkleire i grunnen flere steder i Sarpsborg. I henhold til temakart viser områder i blått aktsomhetsområder hvor det er mulighet for marin leire, som tilsier at det kan være en risiko for kvikkleire i grunnen, mens områder i rødt er faresoner hvor det er påvist forekomst av kvikkleire. Eiendommen ligger i krysningen mellom lys- og mørkeblått som tilsier en middels/stor mulighet for marin leire.

Selger er ikke ansvarlig for grunnens beskaffenhet, grunnforhold mm. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med tiltaksanalyse mm, konf. megler for kopi.

Byggemåte

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Det er lagt fjernvarme inn i bygget, se vedlagte kart.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Med mindre det kan dokumenteres et annet behov, skal det for nye utbyggingsprosjekter avsettes maksimalt parkeringsplasser som følger:
- Maksimalt 1 parkeringsplasser per leilighet.
- Maksimalt 2 parkeringsplasser per 100 m² forretning/kontor/admin.
- Maksimalt 1 parkeringsplasser per 100 m² tjenesteyting.

Parkering skal ved større byggeprosjekter etableres i parkeringskjeller. Der parkering etableres under bakken, kan maksimumsnorm fravikes. Om det bygges ut parkeringskjeller og krav til boder, avfallsløsning, sykkelparkering, lek og MUA er ivaretatt, kan ekstra gjesteparkering tillates utover maksimalt antall parkering per boenhet, dersom det er plass til dette i kjeller.

Vei/vann/avløp

Kommunal vannforsyning ligger i Roald Amundsens gate - se kart.
Kommunal avløpsledning ligger i Roald Amundsens gate - se kart.
Fjernvarmeledning ligger i tomtegrense mot vest.
Konferer megler for kartutsnitt om ønskelig.

Leieforhold

Eiendommen selges ledig for kjøper.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen::
- Dok. 900116, tinglyst 20.01.1919 - Bestemmelse om gjerde.
- Dok. 900121, datert 02.04.1928 - Bestemmelse om gjerde.
- Dok. 520281, datert 28.06.2012 - Erklæring-avtale om fremføring av fjernvarmenett, bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse.
- Dok. 600663, datert 09.05.2023 - Bestemmelse og veg og vedlikehold på gnr 1, bnr 1743.

Innhentede erklæringer/tinglyste avtaler kan fåes av megler.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er uregulert, men er omfattet av kommunedelplanen sentrum 2019-2031 revidert 14.04.2021.
I planen er eiendommen avsatt til framtidig sentrumsformål og omfattet av bestemmelsene for felt S1 og bestemmelsesområde urban-høy bebyggelse kategori C.
Feltet S1 skal reguleres før ny bebyggelse eller vesentlig endring av eksisterende bebyggelse tillates. Rivning av søsterboligen tillates ikke før det foreligger igangsettingstillatelse for ny bebyggelse, med mindre det er fare for helse og sikkerhet, se forøvrig sentrumsplan § 5-2. Rammer for utvikling i området er satt av til urban-høy bebyggelse kategori C og det tillates således bebyggelse med maksimal gesimshøyde 15 meter og mønehøyde 21,5 meter eller ytre gesimshøyde 15 meter og indre gesimshøyde 21,5 meter. Det kan vurderes innslag av punktvis høyere bebyggelse med gesims opp til 28,5 meter. Grunnflaten for punktvis høyere bebyggelse skal ikke overstige 30 % av kvartalets areal.

En mindre endring av sentrumsplanen ble vedtatt 17.11.2022. Endringen gjaldt innskrenking av feltet S1 ved Søsterboligen, slik at gjenværende areal blir S1 (markert i svak brun). Dette medfører ingen endringer for den angjeldende eiendommen.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med planstatus for eiendommen.

Gjenkjøpsklausul ved salg

I kommunes vedtatte retningslinjer for salg av fast eiendom fremgår at det ved salg av eiendommer alltid skal vurderes en gjenkjøpsklausul. En slik gjenkjøpsklausul skal sikre kommunen en tilbakekjøpsrett til samme verdi dersom eiendommen ikke er bebygd til en fastsatt frist. For salg av denne eiendom skal denne fristen være 5 år fra tinglyst skjøte.

Bakgrunnen og hensikten med en slik gjenkjøpsrett er at kommunens Plattform for eiendomsforvaltning har som mål at kommunen som grunneier skal være en aktiv pådriver for å bidra til gjennomføring av politiske mål herunder fortettingsprosesser.

Et salg av eiendommen innebærer som nevnt at kommunen har begrensede verktøy for å påskynde en utbygging. Det vil være opp til en utbygger om og når det vil skje utvikling på egen eiendom. Dersom en kjøper lar bygning og tomt bli stående i sin tomtebank uten konkrete planer og utvikling, har kommunen ved en gjenkjøpsrett en mulighet til å agere. Tomten kan tas tilbake, enten til eget bruk eller for salg til andre.

Tilbakekjøpsretten tinglyses i skjøtet med denne ordlyd:
Selger har tilbakekjøpsrett dersom tomten ikke er påbegynt bebygget innen 5 år fra tinglyst skjøte. Selgers tilbakekjøp skal i så fall skje til en verdi lik kjøpesummen. I tillegg kommer dokumentavgift og tinglysningsgebyr.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 2547 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Andre viktige opplysninger

Tidligere bystyrevedtak om minstepris utgår. Det ønskes bud.

Det tas forbehold om politisk godkjenning.

Eiendommen skal ligge ute i markedet til minimum 06.11.24 kl 14.00. Om det inngis bud før dette må budet være gjeldende til minimum kl 14 nevnte dag og være inngitt senest dagen før 05.11.24)

Politiet har på sine nettsider annonsert et markedssøk etter egnede lokaler for politiet, se link: Øst politidistrikt søker etter lokaler for Sarpsborg politistasjon - Politiet.no. Sarpsborg kommune har meldt inn eiendommen som aktuell til fremtidige lokaler for politiet. Dersom kommunen blir invitert til å delta i konkurransen, vil vi vurdere å innlevere tilbud dersom eiendommen ikke er solgt.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.