Næringslokale på gateplan midt i Vikersund sentrum. Passer perfekt til kafe eller butikklokale

Kort om eiendommen

Næringslokale midt i Vikersund sentrum med inngang fra gateplan. God eksponering med store vindusflater på to av sidene på bygget.

Passer perfekt til kafe eller butikklokale. Det er nå kafedrift i lokalet, men inventaret kan enkelt fjernes dersom noen ønsker butikk -lokalet.

Selger vurderer også utleie dersom det er noen som ikke ønsker å kjøpe lokalet.

Meget sentralt beliggende eiendom i Vikersund sentrum, med inngang fra Vikersundgata.
Ca. 30 min. til Hønefoss og Drammen. Ca. 1 t. 10 min. til Oslo.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende eiendom i Vikersund sentrum, med inngang fra Vikersundgata. Ca. 30 min. til Hønefoss og Drammen. Ca. 1 t. 10 min. til Oslo.

Innhold

Næringsbygg over to plan, midt i sentrum av Vikersund. Næringsseksjonen som skal selges ligger i 1 etasje med inngang fra bakkeplan/Vikersundgata.

Seksjonen er i dag innredet som Kafe, grovkjøkken/bakrom. Er også godt egnet til butikklokale.

Seksjon nr 1 inneholder: Stort åpent næringsareal med grovkjøkken/bakrom. Kjeller: Stor bod.
Felles: Gang, 2 toalettrom, entre/egen oppgang - inngang til 2.etg.

Sameiebrøk: 1450/10000

Tomt

Sameiets tomt er stort sett bebygget, men liten del i bakgård er opparbeidet

Bebyggelse

Frittliggende og sentralt beliggende næringseiendom bestående av seksjoner som inneholder Fysio, tannlege, kontor og kafelokale i 1.etg.
Næringseksjonen som skal selges er enhet/seksjon nr.1. Næringsseksjonen ligger i 1. etasje innredet som kafe. Lokalene har en enkel tilrettelegging og tilpasning til annet formål som f.eks. butikklokale.
Det er tilhørende en stor bod i kjeller.

Eiendommen er bygget i 1970/1971og fremstår som en normalt næringseiendom. Det er utført noe oppgraderinger og vedlikehold ved eiendommen/besiktiget seksjon.
Innvendige flater er pusset opp de senere år og vinduer er byttet etter byggeår. Eiendommen fremstår som en praktisk næringsseksjon på gateplan.
Det er påregnelig med vedlikehold og oppgraderinger med tiden.
Eiendommen er fraflyttet ikke utleid.

Byggemåte

Eiendommen består av et næringsbygg med butikk/ kafe på gateplan og kontor med nødvendig fasiliteter. Bygg er opprinnelig bygget i 1970.
Det er utført noe overflate oppussing. Bygg er gammelt og det er påregnelig med noe oppgraderinger og vedlikehold med tiden.
Kjeller under besiktiget del med adkomst via felles trapperom. Det er tidvis problem med vann i kjeller, tilbakeslag.

Standard

Eiendommen består av en sentralt beliggende næringseiendom i Vikersund sentrum.
Bygg er regelmessig vedlikehold og oppgradert de senere år. Bygg er gammelt og det er påregnelig med noe oppgraderinger og vedlikehold med tiden.

Grunn og fundamenter
Betong grunnmur på stabile masser.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger består av mur og trekonstruksjon, isolert og utvendig kledd med fasadeplater mot gaten.
Utvendig vedlikehold er påregnelig med tiden.

Fasader
Murfasade og malte fasadeplater på bygget.
Besiktiget seksjon har fasade av vinduer og dører.

Utvendige dører og vinduer
Standard dører og vinduer av tre med to lags glass, ukjent alder.
Det er noe varierende alder og type vinduer/dører.
Dør fra felles gang og inn til seksjonen er en standard innerdør.
Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger er påregnelig over tid.

Takkonstruksjon
Flat takkonstruksjon på bygget, ikke besiktiget.

Taktekking
Tak er tekket med antatt papp/folie, ikke besiktiget.
Vites ikke alder på taktekke.

Renner, nedløp og beslag
Utvendig beslag/overgangsbeslag vegg-tak.
Ettersyn og vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden.

Innvendige overflater gulv
Etasjeskille av betong. Gulver har laminat. Stedvis sår og slitasje på gulver.

Innvendige overflater vegg
Vegger har malte flater. Stedvis sår og overflateavvik.

Innvendige overflater himling
Innvendige tak har malte flater. Stedvis sår og overflateavvik.

Innvendige trapper
Det er felles innvendige trappeløp. Betongtrapp med rekkverk av stål.

Kjøkkeninnredning
Kafe har tilpasset kjøkkeninnredning og utstyr som er tilpasset driften.

Bakrom har et lite grovkjøkken.
Justering og vedlikehold er noe som er påregnelig med tiden.

Sanitær primæranlegg
Sanitær røropplegg og utstyr er tilpasser bruk.
Varmtvann er opplyst å være felles med en annen seksjon, anbefaler montering av egen vv bereder.
Det er felles toalett i gang.

Ventilasjon primæranlegg
Seksjonen har eget ventilasjonsanlegg.
Motorenhet er kasset inn.
Regelmessig ettersyn/vedlikehold er påregnelig.

Elektrisk primæranlegg
Elektrisk opplegg er tilpasset bygg og bruk.
Åpent/skjult anlegg, el tavle på bakrom/grovkjøkken.
Ny el tavle oppgradert senere år med automatsikringer.
Det mangler kursanvisning og det bes fremlagt samsvarserklæring.

Oppvarming

Oppvarming med strøm.

Parkering

Det er offentlig parkering på baksiden mot strandpromenaden

Overtakelse

Eiendommen selges uten leieforhold og er klar for overtakelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

NÆRING SALG EIENDOM

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Takstdokument
Seksjoneringsbegjæring
Opplysninger fra kommune

Diverse

Taksten er vedlegg til salgsoppgaven. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke
er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.

Takstkonklusjonen er en vurdering av verdien av objektet dvs. det beløp som takstmannen
mener at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende
opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt
takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen
baserer seg på objektet i den stand og slik det var på takseringsdagen.

Dersom selger fraskriver seg ansvaret for riktigheten av bygningsarealer eller tomtearealer,
overføres dette ansvaret ikke til eiendomsmegler. Oppmåling av- og nøyaktig arealfastsettelse av
næringseiendommer er en omfattende oppgave og inngår ikke i normaloppdraget 'Taksering
av næringseiendom'. De oppgitte arealer er ikke nødvendigvis oppmålt, men kan være hentet
fra annen dokumentasjon. Arealmåling kan bestilles som et eget oppdrag.


Verdien som fremkommer etter denne metoden har sin bakgrunn i eiendommens vurderte netto
inntektsoverskudd og det kravet til avkastning som normalt stilles ved investeringer av denne typen.
Effektiv risikorente er tilsvarende 10 års swap rente.