Idyllisk beliggende landbrukseiendom med flott utsikt - Strandlinje til både Langen og Nattjern

Kort om eiendommen

*Våningshus på 231 m2 med bl.a 2 stuer og 5 soverom.
*Ca. 191 daa produktiv skog
*Ca. 116 daa fulldyrket jordbruksareal (gras)
*Odelsfri
*Gården er økologisk drevet (Debiogodkjent)
*Fibernett
*Solcelleanlegg (inntil 5 KW)
*Borrevann, fra privat brønn
*Avløp koblet til eget Biovac renseanlegg i år 2020
*Nytt tak, vinduer og kledning på våningshus i 2003/2004
*Fjøs fra 1978 (opprinnelig bygget for 24 melkekuer pluss ungdyr)
*Felles flytebrygge ved stranden på tomten, for bading robåt, kano etc.

Det presiseres at eiendommen ligger i Rakkestad kommune (Grenser til både Halden og Sarpsborg) men har postnummer 1763 Halden

Trykk på eget play-ikon, for å se dronevideo av eiendommen

Beliggenhet

Landbrukseiendommen Klever, ligger i Rakkestad kommune, på grensen mellom de 3 kommunene, Rakkestad, Sarpsborg og Halden. Den ligger i idylliske omgivelser inntil vannet Langen og har ca. 850 meter strandlinje. Tunet ligger på et høydedrag med omliggende åspartier. Fra tunet er det kjørevei på 16 km. til Degernes, 18 km. til Halden sentrum, 25 km. til Sarpsborg sentrum, og 24 km. til Rakkestad sentrum. til Svenskegrensen er det 22 km. og til Oslo sentrum er det 120 km.

Nærmeste dagligvareforretning ligger ca. 16 km. unna, i Degernes. Alternativt er det også 16 km til dagligvareforretning ved Brødløs, i Halden.

Kirkeng Skole (Barneskole med SFO) er i Degernes. ca. 16 km unna. Skolen har 129 elever, fordelt på 7 klassetrinn. Rett ved skolen, ligger også Kirkeng barnehage.
Rakkestad Ungdomsskole ligger i sentrum av Rakkestad. ca 25 km. unna. Skolen har 278 elever fordelt på 4 klasser for hvert trinn.

Innhold

Boligen består av følgende rom:

Kjeller: Kryperom

1. etasje: Gang, 2 stuer, kjøkken, bad

2. etasje: 5 soverom, toalettrom og kott

Loft.

For de andre byggene: Se under overskriften "Bebyggelse"

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt

Eiendommens arealer:
Fulldyrket jord 116,3 dekar
Innmarksbeite 12,0 dekar
Skog av høy bonitet 68,8 dekar
Skog av middels bonitet 47,8 dekar
Skog av lav bonitet 74,2 dekar
Uproduktiv skog 17,7 dekar
Åpen jorddekt fastmark 9,3 dekar
Åpen grunnlendt fastmark 7,6 dekar
Bebygd, vann, bre 16,8 dekar
Sum arealer: 370,5 dekar

Den dyrkede jorda ligger samlet og har god arrondering. Det oppnås normalt avlinger på middels nivå.
Det er 8 teiger på eiendommen, som ligger rundt tunet. Alle ligger inntil kjørevei beregnet for tunge kjøretøy, så de er lett tilgjengelige ved høsting og jordbearbeiding. Jordene er flate/svakt hellende men alle er kjørbare med traktor. Det har vært drenert i deler av eiendommen med både lukket- og åpne grøfter.

Gården har grassproduksjon med normalt avlingsnivå. Kan brukes til kornproduksjon med antatt normalt avlingsnivå. Gården drives økologisk og er Debiogodkjent.

Skogen har varierende bonitet med en blanding av høy, middels og lav bonitet. (Se fordeling) Dette skyldes at det er en del skog som ligger på fjellgrunn med skrinn jord. Skogen er tilgjengelig, med gode driftsforhold.

Jakt:
I følge selger har gården årlig fellingstillatelse for 1 rådyr.
I tillegg er gården med i jaktlag for elg. Selger har ikke deltatt i elgjakten, men det har årlig gitt gården 10-15 kg. elgkjøtt.

Landbrukseiendom Gnr. 167, bnr. 1:
Eiet tomt på 370 571 m².
Tomten rundt gårdstunet er noe kupert med plen og noe grusede parkering- og gangarealer. Ellers naturtomt.

Mht. konsesjon så ligger denne eiendommen i et område med vanlig konsesjonsgrense. Kjøper må søke om å få innvilget konsesjon for å få overført hjemmelen. Kjøper bærer selv risikoen for om kommunen innvilger konsesjonssøknaden.

Før innkjøring til tunet ble det for mange år siden skilt ut en tomt på ca. 3,3 mål med bolighus. Denne eiendommen har en annen eier enn dagens og har hatt det så lenge nåværende eier har eid gården. Denne eiendommen er ikke en del av salget. Det er tinglyst en forkjøpsrett til fordel for gården (Kleverveien 62 Gnr 167 Bnr 1) til denne eiendommen (Kleverveien 56 Gnr. 167 Bnr. 4) Ved salg har gården forkjøpsrett til den pris som beviselig kan oppnås på markedet, om ny eier senere skulle ønske å kjøpe den. Forkjøpsretten er tinglyst den 6/6-1956. Kopi av det tinglyste dokumentet finnes i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Eiendommen består av våningshus, vognskjul, låve/fjøs, garasje/verksted og gårdssag.
Bebyggelsen er samlet rundt tunet, med unntak av den gamle gårdssagen, som ligger helt syd på tomten, ved innkjøringen fra Fjerdingveien.

Våningshus:
Romslig våningshus med et bruksareal på 231 m2, som er fordelt over to plan. I første etasje er det bl.a. 2 stuer og et romslig kjøkken. I boligens andre etasje er det bl.a. 5 store soverom.
Veggene har tømmerkonstruksjon og fasade/kledning har stående bordkledning fra 2004. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taket ble bygget nytt i 2003 med sperrer og undertak i sin helhet. I tillegg var renner, nedløp, beslag, inngangsdør, verandadør og vinduer nye i 2003.
Solrik terrasse i 1.etg, som måler ca. 30 m2. I terrassen er det nedfelt en badeplass ca. 2,5 x 2,5 m og det er et teknisk rom, som betjener solcelleanlegget og borrevannet.
Solcellepanel fra år 2018, som produserer inntil 5 KW, noe som er for mye strøm til driften på gården om sommeren. Overskuddsstrøm selges til Hafslund. Innmaten i sikringsskapet ble byttet til automatsikringen i 2018, når solcelleanlegget ble installert. Etasjeskiller er av trebjelkelag. i 2003 ble det Isolert med 200 mm. mineralull, kledd med plater under og plater/bord.

Låve og fjøs:
Låven er antatt bygget ca. 1912 og fjøsdelen i 1978.
Låven har grunnflate: 24mx12,6= 302 m2
Fjøsdel 3,8m x 10,6m +10,4 x 24,4 m = 293 m2 BTA.
Samlet bruttoareal (BTA) for fjøs/låve = 595m2 BTA.

Låven har fundamenter på gråsteinspilarer. Tradisjonelt overbygg i tre m/låvepanel. Eternittplater på taket, ikke undertak.
Låvebru av betong indre del og stål/tre i ytre del med innenforliggende, tversgående kjørebro.
1.etg har et talleområde nærmest fjøset og lagringsplass under låven. Den vestre delen har vært en gammel stall. I 2. etasje er det en liten kaldluftstørke.

Fjøsdelen har støpt gjødselkjeller under mesteparten av bygget. Det er spalteplank på deler av gulvarealet, ellers betong. Fjøset ble bygget til 24
melkekuer pluss ungdyr. Det er eternittplater som innvendig platekledning på vegger. Ellers er det melkerom, omkledningsrom og et wc (avløpet fra wc går rett ned i gjødselkjelleren)

Redskapshus/Verksted:
Byggeåret er ca. 1945 med tilbygg ca. år 2012. Bygget har et bruttoareal på ca. 163 m2.
Verkstedet er isolert. Tilbygget i 2012 med vognskjul, som er uisolert. Det er reisverksvegger kledd med panel og saltak kledd med takstein.

Gårdssag:
Bygget har et bruttoareal på ca. 50 m2 og er bygget ca. år 1946. Bygget er slitt.

Arealene er hentet fra landbrukstakst og er oppgitt som bruttoareal/grunnflate.

Byggemåte

Våningshus
Fundamentering/grunnmur: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og betong. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.
Reisverk/kledning: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Tak: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket ble bygget nytt i 2003 med sperrer og undertak i sin helhet. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Foliebelagte renner og nedløpsrør

Informasjonen om våningshuset er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Per Kristian Låche.

Låven har fundamenter på gråsteinspilarer. Tradisjonelt overbygg i tre m/låvepanel. Eternittplater på taket, ikke undertak.
Låvebru av betong indre del og stål/tre i ytre del med innenforliggende, tversgående kjørebro.

Fjøsdelen har støpt gjødselkjeller under mesteparten av bygget. Det er spalteplank på deler av gulvarealet, ellers betong. Det er eternittplater som innvendig platekledning på vegger.

Verkstedet er isolert. Vognskjulet er uisolert. Det er reisverksvegger kledd med panel og saltak kledd med takstein.

Info om låve, fjøs, verksted og vognskjul er hentet fra landbrukstakst utført av takstmann Per Kristian Låche.


Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).

TG 2; Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Dører
- Utvendige trapper

Innvendig
- Krypkjeller
- Innvendige trapper

Våtrom
- Overflater vegger og himling, bad
- Sanitærutstyr og innredning, bad
- Ventilasjon, bad

Spesialrom
- Overflater og konstruksjon, toalettrom

TG 2; Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon

Våtrom
- Overflater gulv, bad
- Sluk, membran og tettesjikt, bad

Kjøkken
- Overflater og innredning

Tekniske installasjoner
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank


TG 3:
- Pipe på kjøkkenet (Den går ikke over tak, slik som pipen i stuen)


TG IU: Ingen

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Standard

Meget fint beliggende eiendom med nydelig utsikt mot landbruksarealer og mot innsjøen Langen. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, er innholdsrik og romslig. Bygningssakkyndig har hovedsakelig gitt TG 2 ift. bygningens alder.

Innvendige gulvoverflater er belagt med furu og belegg. Vegger er kledd med tapet og trepanel, og det er også trepanel i himlinger.

Kjøkken
Stort, hyggelig kjøkken som har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin under benken og plass for frittstående kjøle-/fryseskap. Integrert stekeovn og koketopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her er det god plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato (1997), og det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Stuer
Boligen har to stuer, begge i 1. etasje.
Dagligstuen ligger inntil kjøkkenet med fin plass for sofagruppe og tv-møbler. Det er utgang til stor veranda som kan møbleres med koselige hagemøbler og planter etter ønske. Noe av verandaen er overbygget, og det er bygget basseng. Trappeadkomst videre ut i hagen og store plenareal.
Storstuen har peisovn, bjelker i taket og store vindusflater som slipper dagslys og den fine naturfølelsen nesten helt inn. Fine møbleringsmuligheter til for eksempel stor spisestue og sofaavdeling.

Bad
Romslig baderom som har innredning med nednedfelt servant, toalett, dusjkabinett med steam, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegger er kledd med våtromstapet/belegg og det er vinylbelegg på gulv. Varme i gulvet. Noe veggtapet er sluppet i nedkant. Tidspunkt for utbedring av tettesjikt nærmer seg. Det er brune felt på gulvet foran vasken som skyldes at det har vært for høy temperatur fra varmekablene, under teppet.
Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen. Tilgang til sluk må bedres både ift. inspeksjon og rengjøring; Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
Rommet har elektrisk styrt vifte, men det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilering, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.

Toalettrom
Rommet har wc, vask, sluk og opplegg til vaskemaskin. Det er belegg på gulv og panel på vegger.

Soverom
Boligen har 5 soverom av svært god størrelse, beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet har utgang til balkong. Det er god plass til møblering med senger, nattbord, oppbevaringsmøbler og f.eks. skrivebord.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Solcellepanel fra år 2018. Produserer inntil 5 KW, noe som er for mye strøm til driften på gården om sommeren. Overskuddsstrøm selges til Hafslund Strøm AS.
Den tekniske delen er plasser i et rom ved terrassen.
- Sikringsskap; Når solcellepanelet ble installert i 2018 ble innmaten i sikringsskapet byttet til automatsikringer.
- Utvendige vannledninger er fra 2018 og privat grunnboret brønn.
- Installert eget Biovac renseanlegg på tomten i 2020.
- Det er lagt fiberkabel inn til huset.


Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Varmepumpe på kjøkkenet. Solcellepanel.
Det er 2 piper i huset, den ene av teglsten, den er plassert i stue. Pipe på kjøkkenet er oppført i Leca elementer og går kun opp til kaldt loft og ikke bygget over tak. Den er ikke i bruk og kan helle rikke brukes. På grunn av dette har den i tilstandsrapporten fått TG3. (Tilstandsgrad)

Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger tilsynsrapport fra rakkestad Brannvesen vedr. ildsted og skorstein datert 8/6-2023.
I rapporten er det anmerket følgende punkter
1.2 Røkrørstuss i skorsteinen fra tidligere ildsted i 2. etasje er ikke blitt fjernet (fjernes og mures igjen på
forsvarlig måte).
3.0 Det mangler trinn / takstige på tilbygg (ordnes)

Selger av eiendommen vil ordne dette før kjøpers overtagelse av eiendommen

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er av takstmannen ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.

Kleverveien 62 hadde e-tilsyn den 15.11.2021 hvor Elvia kontrollerte det elektriske anlegget.
Anmerkning.
1.Ex-kable fra nettselskapet var utsatt for påkjenning. Må utbedres.
2.Det anbefales å skifte ut overspenningsvernet med tanke på verdiene til driftsspenningen (Uc). Overspenningsvern installert i et 230V IT-anlegg etter 2010 stiller krav til en driftsspenning på minimum 350V.
3.Klemmer fra solceller var ikke sikret mot å kunne frakobles tilfeldig.

I følge selger er punktene over blitt utbedret i ettertid med unntak av punkt 2, som er en anbefaling.

Kopi av rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

I Norge er det en av oppgavene til Det lokale eltilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt innstalleringer for el-bil lader.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Stor gruset gårdsplass og parkeringsmuligheter ellers i de ulike bygningene rundt tunet på gården.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.

Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.

Forsikringen dekker bl.a. ikke:
Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen.
Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Verditap som følge av forekomst av innsekter.

I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale, men tidligst to uker etter at konsesjon er avklart og kjøper har fått konsesjon, samt at klagefristen for konsesjon også har gått ut.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og
kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Som følge av endringer som trådte i kraft 01.01.2022 gjelder det ulike regler om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke,
eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke
hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning,
og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra
eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og
andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes
kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke
eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet,
utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen
selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens
tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som
en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6
om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer
altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan
forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en
ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre
materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet
bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige
følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått.
Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må
kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers
"egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke
betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i
en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved
eiendommen som selger er ansvarlig for.
Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet
(ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en
næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning
den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen
likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han
er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen
og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl.
Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter
avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg
mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved Overtakelse.

Adgang til utleie

Boligen er ikke utleid. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Hyttene i det nye hyttefeltet bruker renseanlegg som er bekostet av eier av gården og som ligger på gårdens grunn.
Det er en flytebrygge nede ved vannet, på gårdens grunn, som er omfattet av og omtalt i reguleringsplanen (Se under punktet regulering)

Eier av gården har krevd inn diverse avgifter per tomt på det nye feltet.

Veiavgift kr. 750,- per hytte
Avløp/Renseanlegg kr. 1.500,- per hytte med unntak av den lengst vekk fra anlegget, som har betalt kr. 3.225,-
Snøbrøyting kr. 2.500,- per hytte
Felleskostnader brygge kr. 1.000,- per hytte

De 2 fritidseiendommen nede ved vannet (Gnr 167 Bnr. 6 og 7) betaler årlig vedlikeholdsavgift på veien med kr 1.250 inkl. mva. per tomt, som reguleres etter konsumprisindeks hvert 5. år iht. jordskifteavgjørelse fra 2019.

Eier av gården har inngått avtale med den ene hytta i det nye hyttefeltet (Langenveien 47 på Gnr. 167 Bnr. 8) om leie av noe ekstra tomt inntil hyttetomten i 25 år fra 18.07.2022, mot betaling av en engangssum.
Arealet gjelder "slik gjerdet står" og er et område med fjellgrunn, som ikke var brukenes til noe for gården. Det er ikke foretatt noen fradeling eller omregulering av området i forbindelse med dette.
Kjøper må forholde seg til at denne avtalen er inngått.

Eier av gården har krevd inn avgift for båtplass og parkering fra eier av en hytte på den andre siden av vannet, i Sarpsborg kommune med kr. 1.500,- per år.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:

Klever Gård - Gnr. 167 Bnr. 1:
Landbrukstakst datert 06.06.23 utført av Per Kristian Låche
Tilstandsrapport datert 30.05.23 utført av Per Kristian Låche
Selgers egenerklæring datert 01.06.2023
Elektronisk utskrift fra matrikkelen - Klever Gård
Norkart - tomtegrenser - Klever Gård
Situasjonskart Gnr 167 Bnr 1
Debiogodkjenning
Ferdigattest - avløpsanlegg
Elkontroll Klever Gård, fra 2021
Tilsynsrapport fra Rakkestad brannvesen vedr. ildsted/skorstein
Plantegninger for våningshus fra Rakkestad kommune, datert 11.04.1995
Eiendomsinformasjon fra Rakkestad kommune, for Klever Gård
Situasjonskart over tunet og naboeiendom, fra Rakkestad kommune
Megleropplysninger Klever Gård - Kommunale avgifter
Eiendomskart med grenser, fra Ambita

Servitutter/tinglyste avtaler:
Dagboknr. 900065; Rettigheter iflg. skjøte, vedr. Kvernhus og havnerett i Kleverskogen, grensebeskrivelse, tinglyst 15.10.1886
Dagboknr. 501114; Bestemmelse om veg / vannledning mm, tinglyst 06.06.1956
Dagboknr. 500926; Erklæring/avtale vedr. regulering av areal ifm. veggrunn/jernbanegrunn, tinglyst 12.04.1961
Dagboknr. 505009; Bestemmelse om veg / båt/ bryggeplass / vannrett, tinglyst 27.09.1969
Dagboknr. 302190; Bestemmelse om veg, tinglyst 11.04.1972
Dagboknr. 1278; Bestemmelse om adkomstrett, Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter, tinglyst 13.02.2003
Dagboknr. 1279; Bestemmelse om adkomstrett, Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter, tinglyst 13.02.2003
Dagboknr. 255900; Bestemmelse om veg m. flere best. tinglyst 01.04.2008
Dagboknr. 763965; *Diverse påtegning til Dagboknr. 255900, tinglyst 10.09.2014
Dagboknr. 847177; Best. om veg m.flere best. tinglyst 04.10.2013
Dagboknr. 387174; Best. om adkomstrett 14.05.2014
Dagboknr. 261964; *Diverse påtegning til 387174; Best. om vedlikehold/best. om strømledninger, tinglyst 23.03.2015
Dagboknr. 1360982; Jordskifte, tinglyst 14.11.2019

Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis.

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Oppfordring til kjøper:
Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.
Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Ansvarlig megler

Daniel Lislerud