Telavåg | Næringsbygg/ selskapslokale med nydelig beliggenhet i Timbervika. Kai og flytebrygge. Inventar medfølger.

Beliggenhet

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i sjøkanten i Timbervika i Telavåg.
Nærområde er spredt utbygget med stort sett eneboliger og naust i et ellers maritimt miljø.

Ca. 6 min. kjøring til nye skole, barnehage og idrettsanlegget i Spildepollen.
Ca. 12-13 min. kjøring til Sund Senter hvor man blant annet finner flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, bensinstasjoner og treningssenter.
Ca. 25. min. kjøring til Sartor Storsenter og fremtidens Kystby
Ca. 35 min. kjøring til Bergen sentrum.

Innhold

Bygget går over 3 plan med følgende innhold:
1. Naustrom og bod
2. Entrè, gang, kjøkken, 2 wc rom og spisesal
3. Loftsrom

Tomt

Storparten av tomten er utnyttet med bebyggelsen og gruset oppstillingsplass.

Byggemåte

Bygningen har takkonstruksjon av tre, tekker med skifterstein.
Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte karmer.

Standard

Bygget var opprinnelig oppført som et naust i ca 1947. Når dagens eier overtok sto bygget nærmeste til nedfalls.
I perioden rundt 2014 ble så bygget nærmest rehabilitert til slik et fremstår i dag.
For utfyllende info se også vedlagt tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe montert med innedel i 2. etasjen.

Energimerking

Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Adkomst

Enkel adkomst fra Telavågevegen. Ta ned venstre ved skilt mot Telakaien.
Se også kartløsning på finn.no
Blir skiltet ved visning.

Parkering

Gruset oppstillingsplass.

Overtakelse

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

"As is"-klausul
Eiendommen - overtas som den er , jfr. avhendingsloven § 3-9.
Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Når det gjelder rapporter fra andre - feks salgsoppgave, takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i bygget eller andre mangelskrav ved bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler/eiendommens datarom eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest.

ANSVARSFORHOLD
Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest.
Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet fra vår oppdragsgiver og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest AS kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, og regelen om akseptfrist kl. 1200 første påfølgende virkedag får ikke anvendelse ved dette salget.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkelnr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold.
Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt.
Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet og kostnader til overholdelse av gjeldene regelverk forbundet med finansieringen.

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiendomskart
Tilstandsrapport
Egenerklæring fra selger
Bruksendring og fasadeendring med plan og fasadetegninger

Diverse

Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra rapport fra takstmann.

Bygget leveres slik det står på visning med utstyr og inventar. Da med unntak av noen gjenstander som har verdi for selger eller som er lånt.
Overflater blir enkelt rengjort.

Om enheten

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i sjøkanten i Timbervika i Telavåg.
Nærområde er spredt utbygget med stort sett eneboliger og naust i et ellers maritimt miljø.

Naustet ble ombygget og nærmest totalt rehabilitert i perioden 2014-2016, og er i dag bruksendret til et næringsbygg.
Fremstår i dag som et velholdt bygg med koselig innredning.
Perfekt for utleie til f.eks julebord, konfirmasjoner, bryllup eller andre store dager.
Mulighetene er mange.

Kun 12. min kjøring til Sund Senter, 25 min. til Sartor Storsenter og 35 min. til Bergen.

Høydepunkter:
- Storkjøkken med dekketøy for 70 pers.
- Inventar følger med
- Mulig å fortøye 3-4 båter
- Flytebrygge (ikke godkjent)
- Stort naustrom i 1. et.

Husk påmelding til visning!