Attraktivt kombinasjonsbygg m/​ 3 leiligheter og næringslokale - Sentralt på Kløfta - BRA: 884 m2 - Eiet tomt på 2237 m2

Oppdragsnummer

121-23-0116

Eier

Trondheimsveien 61 as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Trondheimsveien 61 AS, org nr. 985 620 849. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 357 i Ullensaker kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1969

Areal

Bruksareal: 884 kvm, Bruttoareal: 970 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2237 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 884 kvm, Bruttoareal: 970 kvm


Kjeller: BRA (280 kvm): Todelt kjeller:
- Kjellerfløy vest: Trappegang, tidl bankhvelv som nå er delt i 3 med lettvegger, lagerrom, teknisk rom, ventilasjonsrom, bøttekott, herregarderobe med wc og damegarderobe med wc.
- Kjellerfløy øst: Trapperom, 2 tekniske rom, gang, 2 lagerrom. 3 boder for leilighetene, gang, bomberom med 2 avdelinger, garderobe med dusjer og wc, vaskerom og fyrrom.

1.etasje: BRA (310 kvm):
- Venstre fløy: Inngangsparti med sluse, bod, foaje/trapperom, stort rom med åpen kontorløsning, 2 stk kontorer, spise/komferanserom.
- Østre fløy: Felles trapperom, venterom, gang, 3 stk wc, 5 stk kontorer/behandlingsrom, spiserom.

2.etasje, Leil Vest: BRA (140 kvm): Felles trapperom, entre, gang, 3 soverom, vaskerom, bad, wc, kjøkken, stue.
2.etasje, Leil syd/øst: BRA (97 kvm): Felles trapperom og entre, 2 ganger, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue.
2.etasje, Leil nord/øst: BRA (57 kvm): Felles trapperom og entre, 2 ganger, wc, sovealkove, bad, kjøkken, stue.

Oppgitte arealer og rominndeling er hentet fra gammel takst (2019) og må betraktes som ca areal. Det foreligger ikke oppdatert arealmåling.

Velkommen til Trondheimsvegen - Kløfta 61!

Attraktivt kombinasjonsbygg beliggende sentralt på Kløfta i Ullensaker kommune. Umiddelbar nærhet til offentlg kommunikasjon (tog og buss) og Kløfta sentrum med de fleste fasiliter.

Tomt er eiet på 2 237 kvm. Flat, asfaltert tomt med gode sol- og lysforhold. Noe utsikt og god eksponering langs Trondheimsvegen. Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor i reguleringsplan for "Kløfta sentrum" m/bestemmelser, vedtatt 28.04.1997. TU=40%. I områdene tillates oppført bebyggelse for kontor og boliger.

Bygningsmassen er bestående av kjeller med tidligere bankhvelv og diverse bod og garderober.
1. etg bestående av kontorer og behandlingsrom. 2. etasje er iinnredet som 3 leiligheter på 140 kvm, 97 kvm og 57 kvm. Frittstående garasjebygg.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, hvorav 25 oppmerkede parkeringsplasser.

Leieforhold

Eiendommen kan delvis eller i sin helhet fritt leies ut, men skal benyttes ihht. til reguleringsformål.

Deler av eiendommen leies ut i dag. Leiekontrakter for 2 av leilighetene utløper 1 juli i år, mens den siste leiligheten og hagesenteret utløper om ca 1 år. Leiekontrakter følger vedlagt.

Leilighet 1:
Leietaker: Karl Ruben Evensen
Beskrivelse: Leilighet venstre side, 2. etg.
Disponerer: Leilighet + 1 stk parkering på gårdsplass.
Leieperiode: 01.07.21 - 01.07.23.
Leiesum (inkl mva): Kr 7 000,- pr mnd + strøm
Oppsigelsestid: 2 mnd.
Leieforholdet utløper uten oppsigelse den: 01.07.23.

Leilghet 2:
Leietaker: Svein Idar Peeters
Beskrivelse: Leilighet i midten, 2. etg.
Disponerer: Leilighet + 1 stk parkering på gårdsplass.
Leieperiode: 01.07.21 - 01.07.23.
Leiesum (inkl mva): Kr 7 500,- pr mnd + strøm
Oppsigelsestid: 2 mnd.
Leieforholdet utløper uten oppsigelse den: 01.07.23.

Leilighet 3:
Leietaker: Ann Karine Jakobsen
Beskrivelse: Leilighet til høyre, 2. etg.
Disponerer: Leilighet og 1 bod i kjeller + 1 stk parkering på gårdsplass, samt gateparkering.
Leieperiode: 01.07.21 - 01.07.24.
Leiesum (inkl mva): Kr 5 000,- pr mnd + strøm
Oppsigelsestid: 2 mnd.
Leieforholdet utløper uten oppsigelse den: 01.07.24.

Leieforhold D:
Leietaker: Familen Jakobsen AS
Beskrivelse: Hagesenter.
Disponerer: Eksisterende uteareal på venstre side av bygget sett fra hovedvei for å drive hagesenter begrenset opp til 200 kvm.
Leieperiode: 01.07.21 - 01.07.24. Med rett til fornyelse. Om leieforholdet fornyes må dette gjøres senest 01.01.24.
Leiesum (eks mva): Kr 4 500,- pr mnd de første 12 mnd. Nødvendige forsikringer etc av den utleide del dekkes av leier.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Kløfta i Ullensaker kommune. Området består av næringslokaler, butikker og boligområder. Eiendommen har god adkomst til på- og avkjøring til E6 med gode transportforhold både sørover mot Oslo og nordover mot Trondheim.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er KB-Senteret og ligger ca. 30 m fra eiendommen. Herfra går det buss mot Oslo Lufthavn med 2 avganger i timen i rushtiden (ca. 30 min). Det er også gode togforbindelser fra Kløfta togstasjon til bl.a. Oslo S (ca. 32 min), Lillestrøm (ca. 19 min). Det er ca. 5 min gange fra eiendommen til togstasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Kiwi Kb Kløfta (450 m) og Rema 1000 Kløfta (650 m). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg, med blant annet matbutikken Meny. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og på Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Tomt og Parkering

Eiet tomt på 2 237 kvm. Flat, asfaltert tomt med gode sol- og lysforhold. Noe utsikt og forholdsvis god eksponering.

På tomten er det oppført næringsbygg med kjeller, kontorer og behandlingsrom i 1. etg og leiligheter i 2. etg, samt garasjebygg.

Hovedbygningen har sentral beliggenhet på tomta med garasjebygg langs østsiden.

Det er forholdsvis godt med parkeringsmuligheter på eiendommen, hvorav 25 oppmerkede parkeringsplasser. Disse benyttes av leietagere og inngår i leieprisen.

Byggemåte og Teknisk

Det gjøres oppmerksom på at informasjon om byggemåte og arealer er basert på opplysninger fra verditakst fra 2019.
Det foreligger ikke oppdatert tilstandsrapport eller arealmåling.

Bygningen er fundamentert med betongsåler på antatt kult/leiregrunn. Grunnmur av plasstøpt armert betong med delvis innvendig lettklinkermur. Ytttervegger består av bærende betongsøyler med isolert bindingsverk mellom 1. etg. 2. etg har utvendig bindingsverk rundt hele bygningen. Utvendig fasader er i hovedsak sementbaserte fasadeplater med utvendig singel, metallplater under og over vinduer i 1. etg. Takkonstruksjonen består av støpt betondekke, tekket med papp antatt fastlagt med asfalt.

Teknisk:
I venste fløy (tidligere banklokale) er ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner. Ellers er det naturlig ventilasjon via luftventiler og over tak, samt mekaniske vifter.

Det er sentralfyr med vannbåren varme i hele bygningen. Varmeanlegget er i senere tid ombygget fra oljefyrt, nå med varmepumpe luft- til vann.
Gulvarme fra varmekabler i noen våtrom og garderobe.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1966/5234-1/10 Rettigheter iflg. skjøte 03.11.1966
Forbud mot næringsvirksomhet - det må ikke drives bakeri eller alminnelig kjøpmannshandel.
Bestemmelse om gjerde - all gjerdehold rundt eiendommen bekostes og holdes ved like av kjøper.

2003/5085-2/10 Bestemmelse iflg. skjøte 08.05.2003
DET KAN IKKE DRIVES NOEN FORM FOR BANKVIRKSOMHET I TO OG ET HALVT ÅR FRA TINGLYSING AV NÆRVÆRENDE SKJØTE, VERKEN AV KJØPER, HANS ETTERFØLGERE ELLER AV ANDRE.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Det er installert vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for ominnredet leilighet i 2. etg til legekontor i eksisterende bygg, datert 05.04.1979.

- Ominnredning av leilighet i 2. etg til legekontor byggemeldt 1979.
- Ominnredning fra kontorer tilbake til leiligheter byggemeldt 1990.
- Ominnredning av banklokale byggemeldt 1997.

2 stk boenheter er iflg. Bygningsarkivet godkjent ihht. PBL.

Det foreligger bygningstegninger i kommunens arkiv fra 1967, ominnredning legekontor i 1979 og ominnredning banklokale i 1997.
Det foreligger ikke byggetegninger fra ominnredning tilbake til leiligheter i 1990.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at rommene i bygget er beskrevet slik de fremstår i dag i vårt salgsmateriell da det ikke finnes komplett dokumentasjon på hva rommene faktisk er godkjent som, og det tas forbehold om dette.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningspapirer for selskapet kan mottas ved henvendelse til megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor i reguleringsplan for "Kløfta sentrum" m/bestemmelser, vedtatt 28.04.1997.
TU=40%. I områdene tillates oppført bebyggelse for kontor og boliger.

Avsatt i kommuneplanen til: sentrumsformål - nåværende, vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: sentrumsformål - nåværende, vedtatt 03.09.2012.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Finsen/Kogstad" stadfestet 02.02.1977, og "Asper" vedtatt 11.02.2020.

Eiendommen er berørt av vei/jernbanestøy.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):

1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Kommunedelplan for Kløfta kan fås hos megler.
Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 kan fås hos megler.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Energiforbruk og strømkostnad

Forbruk 2022: 77 194 kwh.
Total strøm og nettleie 2022: Kr 234 520,-.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter Kr. 27 616 pr. år Det er installert vannmåler og avgiftene vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt: Kr 11 790,- for 2023.
Forsikring i Tryg Forsikring, kr 42 149,- (polisenummer 4950582)
Frogner Snøservice: Kr 2 500,- våren 2022 for feiing og kr 13 750,- vinteren 21/22 for snørydding.

Leietaker kan tegne abonnement på alarm desom man ønsker det.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Trondheimsveien 61 AS, org nr. 985 620 849. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke bygget. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet tilstandsrapport, særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. De angitte arealer er avgitt basert på skjønn og tegninger. Det har ikke vært spesifikke målinger av bygget.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2022 er ca. kr. 2 424 769,-. Se vedlegg
Eiendommens skattemessig verdi 2022 er kr 2 366 556,-. Se vedlegg.
Formuesverdi av aksjene 2022 kr 2 426 435,-. Se vedlegg.
Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2022". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang til utleie

Ifølge kommunen er bygget registrert med 2 stk. godkjent boenhet i byggets andre etasje. Disse kan lovlig leies ut og er utleid pt.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at den siste leiligheten er godkjent til varig opphold hos kommunen, og derav ikke godkjent til utleie for boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Det er ikke mulig å tegne kjøpsforsikring på dette oppdraget.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf (Kr.9 375)
Godtgjørelse oppgjør, panteattest (Kr.43 750)
Provisjon (1,25%+12,5% over 15M) (Kr.312 000)
Tilrettelegging (Kr.18 625)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.22 375)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.540)
Totalt kr. (Kr.411 665)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger avtalte utlegg og kostnader.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Energiattest
Ferdigattest ombygging
Reguleringsplaner og bestemmelser
Regnskap 2022
Viktig informasjon til kjøper og selger