Kommunehuset i tidligere Lardal kommune - Eiendom med utviklingspotensiale - Sjelden mulighet - Må ses!

Eiendom

Svarstadtunet 15, 3275 Svarstad

Matrikkel

Gnr. 31 Bnr. 19 i Larvik kommune

Eierform

Selveier

Areal

BTA: 1210
BRA: 1127

Byggeår

1915

Tomt

Eiet tomt 2966 kvm

Prisantydning

2 950 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 45 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 995 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Næringsbygg som tidligere har vært benyttet til kommunal administrasjon, med opprinnelse fra antatt ca. 1957 eller noe tidligere. Eiendommen ble
tilbygget i ca. 1976.

Bygget går over 2 fulle etasjer pluss loft og kjeller. Bygget gir gode muligheter for utvikling av leiligheter, men det er også muligheter for en kombinasjon for leiligheter og næring i bunn. Videre gir tomtens størrelse mange muligheter for ny eier.

Eiendommen ligger i et sentralt boligområde i Svarstad. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Hvittingfoss, 36 min til Skien, 44 min til Larvik, 49 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 11 min til Oslo.

Beliggenhet

Det er kort vei til Herlandelva og en fin liten kjøretur til Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Kort avstand til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket. Her finnes også den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold.

For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Svarstad og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Hvittingfoss, 36 min til Skien, 44 min til Larvik, 49 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 11 min til Oslo.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Lardal barneskole og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Kjeller 245 kvm:
2 trapperom, 3 toalettrom/garderober/lager, 4 lagerrom, fyrrom.

1. etasje 361 kvm:
Resepsjon, 2toalettrom, bod, BK, 14 kontorer e.l.
2. etasje 361 kvm:
Trappegang, 14 kontorer, sal, kjøkken.

Loft 160 kvm:
2 loft med diverse lagerrom.

Arealer er omtalt etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Det er utarbeidet en tilstandsrapport fra Metiri 1 AS v. takstmann Knut Røer. Rapporten er en bygningsteknisk gjennomgang av eiendommen. Rapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i rapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Se rapporten for mer informasjon

Rapporten omhandler næringsbygg som tidligere har vært benyttet til kommunal administrasjon, med opprinnelse fra antatt ca. 1957 eller noe tidligere. Eiendommen ble tilbygget i ca. 1976. Bygget er oppført med yttervegger i pusset mur og noe bindverk av tre med trekledning. Bygget er oppført over grunnmur av betong.

Eiendommen fremstår som generelt svakt vedlikeholdt. Det er observert svekkelser som skyldes elde og slitasje samt et generelt vedlikeholdsetterslep.

De fleste bygningsdeler er fra byggeår, således må det påregnes behov for tiltak som følge av det normale vedlikeholdsbehovet basert på alder på bygningsdeler.

Tiltak utført senere år:
- Vinduer er flere steder skiftet, antatt på 90 og 2000 tallet.
- Hovedinngangsdør er antatt fra 2000 tallet.
- Taktekking antas å være fra 1980 tallet.

Svakheter av betydning observert:
- Det er fukt i kjeller.
- Det er flere skader i fasade, som sprekker og avflassing maling og puss.
- Det er skader i taktekking, med mye knust stein, spesielt på bakside.
- Det er flere frostsprengte nedløpsrør, noen mangler sammenkobling med drensrør.
- Det er generelt preg av elde og slitasje.

Forøvrig henvises til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har i følge opplysninger gitt til takstingeniør ikke kjennskap til sopp og råte angrep, samt vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

Se rapporten for nærmere beskrivelse av tilstandsgrader og de forskjellige bygningsdelene.

Rapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Standard

Bygget er oppført av pusset tegl e.l. på eldre deler og av bindverk i tre på nyere deler, utvendig kledd med trekledning samt pusset. Takkonstruksjoner av plassbyggede trekonstruksjoner, tilgang til to loft. Taktekking med dobbelkrummet betongstein antatt lagt om på 1980 tallet.

Vinduer med isolerglass i trekarmer i fra 1976 og 1990 tallet, samt noen fra 2000 tallet. Ytterdør av formpresset tre med isolerglass fra 2000 tallet samt en teakdør på bakside fra ca. 1976.

Det er flere piper i bygget, disse er oppført av pusset tegl. Noen benyttes til avtrekk. En pipe er tilknyttet oljefyr, denne har feieluke på loft og i kjeller. Pipene er fra 1958.

Gulv har for det meste belegg.
Vegger har malt glassfiberstrie eller malt puss/gipsplate ellers.
Himlinger med platehimling som er malt.

Det er to toalettrom fra ca. 2000 tallet i 1. etg. som er innredet med servant og toalett. Det er avtrekk i vegg, ikke tilluft til rommet. Det er belegg på gulvet og malt glassfiberstrie på vegger.
Det er tre toalettrom i kjeller med servant og toalettavlukket. Det er avtrekk i tak uten tilluft. Det er terrasso e.l. på gulv og malte flater vegger. Rommene antas å være fra byggeår (1957).

Kjøkken innredet med slette fronter, det er ikke ventilator over komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er belegg på gulvet. Kjøkken antas å være fra 2000 tallet.
Eiendommen fremstår som generelt svakt vedlikeholdt. Det er observert svekkelser som skyldes elde og slitasje samt et generelt vedlikeholdsetterslep.

Tiltak utført senere år:
- Vinduer er flere steder skiftet, antatt på 90 og 2000 tallet.
- Hovedinngangsdør er antatt fra 2000 tallet.
- Taktekking antas å være fra 1980 tallet.

VVS:
- Vannrør med inntak i kobber e.l. stoppekran i fyrrom.
- Rør i bygget i kobber samt noe eldre galvaniserte rør.
- Avløpsrør i plast fra i hovedsak 1970 tallet og nyere, det er også noen eldre soilrør som er i bruk, opplyst offentlig tilknyttet.
- Varmtvannsbereder 620 liter fra antatt 1958. Denne er tilknyttet fyranlegg.
- Det er også en trykktank antatt fra 1990 tallet.
- Fyrkjelen er fra 1958.
- Det er installert en el-kjele antatt fra 1980 tallet.
- Anlegget forsyner radiatorer i bygget med infrastruktur fra antatt 1958.

Det er installert brannalarm i bygget med tavle fra ELTEK plassert ved bi-inngangsdøren. Sist kontrollert i 2017.
Det er montert brannslange, kontroll utført av Human Verneservice AS, neste kontroll 2018.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hovedtavle i kjeller. Det er en underfordeler i hvert plan med automatsikringer og 40 amp hovedkurs. Hovedtavlen var låst og ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Anlegget i bygget har varierende alder med flere eldre elementer.

Oppvarming

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er en nedgravd tank med påfylling og luftrør på baksiden av bygget, ukjent størrelse, det antas at tanken er av stål fra 1958. Kontroll av tank må påregnes utført, konsekvenser ved eventuell lekkasje er betydelige.

Energimerking

Energiattest med energimerke
Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.
Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kommunale avgifter

Ingen gebyrer registrert på eiendommen per dags dato.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Kommunestyret i Larvik vedtok i desember å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune fra og med 2023.
For skatteåret 2023 skal det beregnes eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendommer og energianlegg.

Annet

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune:
- Kontor- og administrasjonsbygning, rådhus - bygningsår ikke oppgitt
- Ombygging banklokaler, godkjent 1979
- Oppussing mellombygg, godkjent 1990
- Leiekontrakt Larvik ligningskontor, godkjent 2002

Det foreligger delvise bygningstegninger datert henholdsvis 1979, 1990, 2002, 2007.

Lardal Herredshus sto ferdig som Svarstad ysteri i 1915. Etter at ysteridriften ble nedlagt i 1957 er det blitt benyttet som herredshus.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Heftelse tinglyst 13.10.1961 med dagboknummer 3316: Best. om adkomstrett. Gjelder gjerdeplikt og gbnr. 31/41 rett til adkomstvei over plassen på østsiden av herredshuset og fram til fylkesvei, over bnr. 1.
Heftelse tinglyst 11.04.2013 med dagboknummer 287381: Bestemmelse om parkering. Gjelder rett til biloppstillingsplass for gbnr. 31/56. På et areal som ligger rett øst for gbnr. 31/56, så langt ut fra sin grense som tilsvarer en personbils lengde. merket på kartet.
Heftelse tinglyst 04.06.2019 med dagboknummer 631706: Bestemmelse om veg. Eiendommene gbnr. 31/56 (snr. 1, 2, 3, 4, 5), 31/23 (1, 2, 3, 4) og 31/17 skal ha rett til adkomstvei/kjørevei frem til sine eiendommer.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.10.2021
- Delareal 805 kvm: Park, nåværende
- Delareal 2 161 kvm: Boligbebyggelse, framtidig - Områdenavn B50

Kvikkleiresone 1287 - Svarstad. Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire.

Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:
§8-2 - 1.3:
Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.
§8-2 - 1.4:
I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner under arbeid:

Navn: Lågatunet
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Navn: Svarstadtunet 15 - gbnr 31/19
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Som nevnt ovenfor er eiendommens regulering under arbeid, hvor formålet er å omregulere til bolig. Saken er ikke ferdigbehandlet.

Kommunen uttaler følgende:
Planavdelingen mener at det geotekniske notatet for Svarstadtunet ikke er tilstrekkelig til at vi kan anbefale planen vedtatt.

Vi må også få peke på at Statsforvalteren i Vestfold og Telemark har uttalt seg i forbindelse med høringen av planforslaget, og vurdert at ROS-analysen i saken er mangelfull fordi risiko for kvikkleireskred ikke er tilstrekkelig avklart. Statsforvalteren forventer at kommunen vil følge opp innsigelsen i tråd med NVEs føringer, at ROS-analysen revideres og oppdateres med eventuell ny kunnskap og vurderinger som kommer frem, og at eventuelle nødvendige sikringstiltak innarbeides i analysen og planen.

Kommunedirektøren kan ikke anbefale kommunestyret å vedta en plan der områdestabiliteten ikke er tilstrekkelig dokumentert. Inntil tilstrekkelig dokumentasjon av områdestabilitet er mottatt vil kommunedirektøren ikke jobbe videre med saken.

Det må utarbeides en geoteknisk vurdering i henhold til prosedyren i NVEs veileder 1/2019 "Sikkerhet mot kvikkleireskred", som konkluderer med at foreslåtte tiltak oppfyller sikkerhetskravene i pbl. § 28-1 og TEK 17 § 7-3. Dette er også krevet av NVE for å løse innsigelsen.

Det forventes at potensielle kjøpere gjør seg kjent med opplysningene og dokumentasjonen som kreves for omregulering. Saken ligger tilgjengelig på Larvik kommune sin postliste.

Selger uttaler følgende:
Selger er av den oppfatnig at det gjennstår grunnundersøkelser. Det er innhentet et tilbud fra Grunnteknik AS på en slik tjeneste. Selger har fått et overslag fra 200 000,- - 500 000,- for denne tjensten.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 45 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 995 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

70-23-0016

Budgivning

Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, herunder evt. velge å ikke gjennomføre et salg. Det opplyses videre at selger kan gå i forhandlinger og/ eller akseptere bud når som helst, uten å måtte opplyse om dette til evt. andre budgivere og/ eller interessenter. Det oppfordres å benytte vedlagte budskjema.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For så vidt gjelder rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av Selger eller Selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Espen Eide & Partnere AS
EIE Lågendalen
Org. nr:896253492
Lågaveien 25
3264 Larvik
Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Asmir Islamovic

Saksbehandlere

Asmir Islamovic
EIE Lågendalen
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder
Mob: 93 40 86 24 / E-post: asi@eie.no